Marčana ist eine ruhige Gemeinde in Istrien, bekannt für ihre zerklüftete Küste und unberührte Natur, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zum Meer bietet.
Nur 19 km von der lebhaften Stadt Pula und nur 1 km von der Adriaküste entfernt, ist dieses Gebiet ein Paradies für diejenigen, die einen friedlichen mediterranen Lebensstil suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
In dieser ruhigen Umgebung steht eine moderne, freistehende Villa aus dem Jahr 2022 zum Verkauf, die auf einem großzügigen Grundstück von 995 Quadratmetern liegt.
Die Residenz verfügt über eine Gesamtfläche von 160 Quadratmetern, die sich über zwei durchdacht gestaltete Etagen erstreckt. Umgeben von Grünflächen ist das Anwesen eine ideale Wahl für ganzjähriges Wohnen, einen privaten Urlaubsort oder eine hochwertige touristische Vermietung.
Das Erdgeschoss besteht aus einer offenen Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Abstell- und Waschraum. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie eine große Terrasse, die einen schönen Blick auf die umliegende Natur bietet. Das Interieur ist mit maßgefertigten Möbeln und einer Küche ausgestattet, die mit hochwertigen Geräten versehen ist.
Die Villa ist technisch fortschrittlich und verfügt über Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Inverter-Klimaanlagen und einen Schornstein, der für einen Kamin oder Ofen vorbereitet ist. Der weitläufige Garten wird zusätzlich durch zwei legale Nebengebäude ergänzt, die Potenzial für zusätzlichen Bau bieten und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellen. Das Haus wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig, ohne dass weitere Investitionen vom zukünftigen Eigentümer erforderlich sind.
Ref: RE-U-47348Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern
