Entdecken Sie einen authentischen istrischen Rückzugsort in dieser brandneuen modernen Villa zum Verkauf in der Nähe von Tinjan, Istrien. Inspiriert von zeitloser italienischer Architektur und traditioneller istrischer Handwerkskunst, befindet sich dieses 127,66 m² große freistehende Haus in einer exklusiven privaten Wohnanlage mit neun Boutique-Villen, umgeben von ruhigen Olivenhainen und Weinbergen.
Mit 3 Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem privaten Salzwasserpool und nahtlosem Außenwohnen ist diese Immobilie eine außergewöhnliche Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz, einen luxuriösen Urlaubsort oder eine renditestarke Ferienvermietungsinvestition in der Nähe von Poreč.
Lage: Ruhiges Dorf in der Nähe von Tinjan (Zentralistrien), 20 Minuten Fahrt nach Poreč & Strände
Immobilienart: Moderne freistehende Villa in einem neuen Entwicklungsprojekt
Gesamtfläche der Villa: 127,66 m² (Erdgeschoss: 73,73 m² | Obergeschoss: 53,93 m²)
Schlafzimmer: 3 (Alle mit eigenem Bad)
Badezimmer: 3 Badezimmer mit eigenem Bad + 1 Gästetoilette
Schwimmbad: Privater Salzwasserpool mit Elektrolysesystem & Sonnenliegefläche
Heizung & Kühlung: Elektrische Fußbodenheizung + Klimaanlage in allen Räumen + Holzofen
Garten: Landschaftlich gestaltetes und vollständig eingezäuntes Grundstück mit automatischer Bewässerung
Parken: 2 zugewiesene private Parkplätze
Zustand: Schlüsselübergabe (unmöbliert)
Status: Im Bau — Anpassungsoptionen mit dem Investor in der finalen Phase verfügbar
Voraussichtliche Fertigstellung: Februar 2027
Einladende Eingangshalle: Führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich.
Wohn- & Essbereich: Verfügt über einen gemütlichen Holzofen und große bodentiefe Glasschiebetüren, die direkt auf die Poolterrasse führen.
Moderne Küche: Funktional integriert mit Zugang zu einer überdachten Außenterrasse — ideal für mediterranes Essen im Freien.
Master-Suite im Erdgeschoss: 1 geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten.
Gästeeinrichtungen: Separate Gästetoilette vom Hauptfoyer.
Zwei private Schlafzimmer: Über eine interne Treppe zugänglich, beide mit privaten Badezimmern ensuite.
Gemeinsame Sonnenterrasse: Beide oberen Schlafzimmer öffnen sich zu einer gemeinsamen Terrasse in der oberen Etage mit Blick auf den Garten und die umliegende Grünfläche.
Privater Salzwasserpool: Moderner Pool mit einem umweltfreundlichen Salzelektrolysefiltrationssystem, umgeben von einer gepflasterten Sonnenliegefläche.
Mediteraner Garten: Wunderschön angelegter, vollständig eingezäunter Garten mit automatischem Bewässerungssystem für mühelose Pflege.
Parken: Zwei zugewiesene Parkplätze vor Ort.
Komfort & Energieeffizienz: Elektrische Fußbodenheizung und Multi-Split-Klimaanlage im gesamten Gebäude.
Schlüsselfertige Ausführung: Vollständig fertiggestellt mit hochwertigen Materialien geliefert (Möbelpakete separat erhältlich).
Flexible Personalisierung: Investoren ermöglichen Käufern, spezifische Innenausstattungsdetails in der finalen Bauphase auszuwählen.
Steuerhinweis: Immobilie wird zuzüglich Mehrwertsteuer verkauft.
Gelegen in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Tinjan — dem Herzen der istrischen Gastronomie und traditionellen Architektur — bietet diese Villa vollständige ländliche Ruhe, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten:
Küstenproximity: Nur 20 Minuten Fahrt nach Poreč, bekannt für seine Blauen Flaggenstrände, historischen UNESCO-Weltkulturerbestätten und lebhafte Gastronomie.
Aktiver Lebensstil: Umgeben von Radwegen, Wanderwegen, berühmten lokalen Weingütern und Olivenölverkostungsräumen.
Mit 3 separaten Schlafzimmern mit eigenem Bad, hochwertigen Annehmlichkeiten und der Nähe zu Istriens besten Touristenzielen dient diese Villa als erstklassige schlüsselfertige Investition für Ferienvermietungen oder als luxuriöses privates Refugium in Kroatien.
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Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern
