Diese neu gebaute Villa in der Nähe von Tinjan, eingebettet in eine exklusive Entwicklung, umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, bietet eine exquisite Mischung aus italienisch inspiriertem Design und authentischem istrischem Charme. Mit einer Fläche von 127,66 m², verteilt auf zwei sorgfältig geplante Etagen, ist diese moderne Residenz Teil einer privaten, niedrigdichten Enklave von neun stilvollen Häusern im zentralen Istrien. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, elektrische Fußbodenheizung, einen offenen Kamin und einen privaten Garten mit einem automatisierten Salzwasserpool. Diese schlüsselfertige Immobilie bietet eine erstklassige Gelegenheit für ein dauerhaftes Zuhause im Küstenhinterland, ein friedliches Urlaubsrefugium oder eine renditestarke Ferienvermietungsinvestition.
Die Innenarchitektur des Hauses vereint moderne, offene Konzepte mit vollständiger Privatsphäre für Bewohner und Gäste.
Helle Wohnfläche: Eine einladende Eingangshalle öffnet sich in einen großzügigen, partitionierungsfreien Wohnbereich, der von großen Glasschiebetüren dominiert wird, die den Blick auf den Pool freigeben und den Raum mit natürlichem Licht fluten. Ein Kamin sorgt für einen gemütlichen zentralen Fokus in kühleren Jahreszeiten.
Küche & Essbereich: Nahtlos mit dem Hauptwohnzimmer integriert, führt der kulinarische und Essbereich zu einer überdachten Terrasse, die für müheloses Essen im Freien und sommerliche Unterhaltung konzipiert ist.
Erdgeschoss-Suite: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten befindet sich bequem im Erdgeschoss, neben einem separaten Gäste-WC.
Private obere Suiten: Eine interne Treppe führt zu zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen.
Malersicher oberer Balkon: Beide oberen Schlafzimmer öffnen sich direkt zu einer gemeinsamen Außenterrasse, die einen Panoramablick auf die umliegende istrische Landschaft bietet.
Die Immobilie wurde für wartungsarmen Luxus und ganzjährigen Komfort konzipiert und ist mit hochmodernen technischen Systemen ausgestattet:
Gestaltete Außenanlagen: Ein vollständig eingezäunter, privater Garten, bepflanzt mit mediterraner Vegetation, wird von einem automatisierten Bewässerungssystem bedient.
Salzwasser-Schwimmbad: Ein zentraler privater Pool mit einem umweltfreundlichen Elektrolyse-(Salzwasser)-Filtersystem und einer angrenzenden Liegewiese.
Heizung & Kühlung: Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch individuelle Klimaanlagen in jedem Raum und einen traditionellen Holzofen.
Schlüsselfertige Ausführung & Personalisierung: Verkauft vollendet ( Ref: RE-U-50492
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Modern
