ISTRIEN, ŽMINJ - Moderne istrische Villa mit Swimmingpool, 28 km vom Meer entfernt, vollständig tsunami-sicher
Gesamtwohnfläche 150 m², Grundstücksfläche 668 m²
Im Herzen Istriens gelegen, befindet sich die Stadt Žminj auf einer Höhe von 379 Metern und ist seit der Antike ein wichtiger Knotenpunkt, der die gesamte istrische Halbinsel verbindet. Umgeben von Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Feldern, alten Wäldern und kürzlich entdeckten Höhlen bietet Žminj eine einzigartige Gelegenheit, die Natur, Ruhe und nachhaltigen ländlichen Tourismus zu genießen. Die Gemeinde umfasst 33 Siedlungen und 112 Dörfer und zeigt ein reiches kulturelles, gastronomisches und natürliches Erbe.
Eine moderne istrische Villa mit Swimmingpool steht zum Verkauf, nur außerhalb der Stadt Žminj. Die Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis des Lebens in einer Kleinstadt, vollständige Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, während sie dennoch in der Nähe dynamischer istrischer Städte und wichtiger Annehmlichkeiten bleibt. Das Haus kombiniert zeitloses Design mit hochwertiger Bauweise und sorgt für langfristige Zufriedenheit und Komfort.
Teilweise mit Stein verkleidet, fügt sich das Haus harmonisch in die umliegende Landschaft und Siedlung ein. Es ist als eine einzige Wohneinheit über zwei funktionale Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, der Küche, Ess- und Wohnbereiche vereint und zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche führt. Diese Etage umfasst auch Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC mit Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und technische Räume. Im ersten Stock befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, mit gestalteten und gartenbaulich angelegten Gärten. Ein Swimmingpool mit einem mit Stein verkleideten Sonnenbereich vervollständigt den Außenbereich und bietet einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und geselligem Beisammensein.
Die Kombination aus Lage, hochwertiger Bauweise und funktionalem Innen- und Außenlayout macht diese Immobilie sowohl als komfortables Familienheim als auch als potenzielle Investition für touristische Vermietung geeignet. Der angegebene Preis bezieht sich auf den finalen Fertigstellungsstand ohne Möbel, was eine Anpassung des Innenraums an die Vorlieben des Käufers ermöglicht.
Die Versorgungsleistungen umfassen Strom, Wasserversorgung, Fußbodenheizung über Wärmepumpe und Klimaanlage. Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung, die Energiezertifizierung ist in Bearbeitung. Parkplätze sind für zwei Fahrzeuge vorhanden, einschließlich eines überdachten Platzes. Der Garten bietet einen Swimmingpool und einen Grillbereich. Das Haus wird 2027 als eingeschossiger freistehender Neubau fertiggestellt, 28 km vom Meer entfernt.
Ref: RE-U-45972Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Baugenehmigung, Modern
