3-Schlafzimmer-Villa 110 m² Stadt Pola, Kroatien

Eine der vier neuen Villettas in Medulin, nur 150 Meter vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche beträgt jeweils 110 m². Die Größe des Grundstücks beträgt ebenfalls 110 m².

Es handelt sich um ein großartiges Projekt mit 4 Doppelhaushälften in ruhiger Lage, nur 500 Meter von den Stränden und 400 Meter von allen Einrichtungen entfernt, die für ein sicheres und ruhiges Alltagsleben notwendig sind.
Beim Bau und der Einrichtung der Villen des Projekts werden hochwertige und hochwertige Materialien verwendet, um das gewünschte Maß an Qualität und Luxus des Aufenthalts zu gewährleisten, während die Lage der Villa ihren zukünftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Komfort bietet.

Die Raumaufteilung ist bei allen vier Villen gleich: Es handelt sich um eine komfortable Doppelhaushälfte mit insgesamt 110,15 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine kleinere Eingangshalle mit Garderobe, die uns dann in das Wohnzimmer des „Open Space“-Konzepts führt. Es gibt eine komfortable moderne Küche, ein geräumiges Esszimmer, das für die ganze Familie ausreicht, und ein komfortables Wohnzimmer, von dem aus Sie mithilfe einer großen Glasschiebewand auf die überdachte Außenterrasse und den Pool gelangen. Mit denselben Glaswänden möchte der Investor das Eindringen von natürlichem Licht in den Raum sicherstellen, damit dieser mehr Luftigkeit und Luxus ausstrahlt. Im bereits erwähnten Vorraum des Hauses gibt es auch eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum, der sich ideal für alle Küchen- und Haushaltsgegenstände eignet.
Eine Innentreppe vom Wohnzimmer führt in den ersten Stock des Hauses, wo sich 3 komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Darüber hinaus sind zwei Schlafzimmer größer und haben jeweils Zugang zu einem privaten, kleineren Balkon, während ein Schlafzimmer kleiner ist und als Kinderschlafzimmer oder Büroraum genutzt werden kann.

Gebiet: Jedes Haus verfügt über einen 110 m² großen privaten Garten, dessen zentraler Teil vor der überdachten Terrasse von einem Swimmingpool eingenommen wird, der sich ideal zur Erfrischung während der wärmeren Jahreszeiten eignet.
Der Hof jedes Hauses wird komplett eingezäunt und vor Blicken geschützt sein. Vor dem Haus gibt es zwei Parkplätze mit einer vorbereiteten Installation für Elektrofahrzeuge, was Zweckmäßigkeit und Sicherheit gewährleistet. Neben dem Pool wird es einen Platz geben, der groß genug für eine mögliche Sommerküche oder einen Grill mit Sitzgelegenheiten ist.

Weitere Details:
* Die Häuser werden mit modernsten Materialien gebaut.
* Sie werden hervorragend ausgestattet sein: Wärmepumpen, ALU-Tischlerei mit dreischichtigem IZO-Glas mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlagen in jedem Raum, einbruchsichere Türen, Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung der gesamten Anlage.
* Jedes Haus wird eine Energieeffizienzklasse von A+ haben.
* Die Ausrichtung jedes Hauses ist Ost-West, was bedeutet, dass alle Räume im Haus den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht haben.
* Der Investor installiert zusätzlich Solarmodule auf den Flachdächern der Häuser, um zur Einsparung von Lebenshaltungskosten während des Aufenthalts im Gebäude beizutragen.

Zeitliche Koordinierung:
* Baubeginn Ende des 9. Monats 2024
* voraussichtlicher Einzug Mitte/Ende 2025

Dieses Anwesen stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die nach kleineren, aber ebenso luxuriösen Immobilien suchen, die Komfort, Eleganz und einen modernen Lebensstil perfekt vereinen.
Der Preis jeder Villa ist derselbe: 760.000 Euro.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.