Diese moderne Villa mit Swimmingpool, die 2023 erbaut wurde, befindet sich in der ruhigen Landschaft nahe Svetvinčenat im Herzen Istriens und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein zeitgemäßes Zuhause oder eine hochwertige Investitionsimmobilie suchen, nur 15 Kilometer von der Adria entfernt. Die Villa liegt in einer ruhigen und charmanten Siedlung, die ein authentisches Erlebnis eines traditionellen istrischen Dorfes bietet und Privatsphäre, Ruhe und eine entspannte mediterrane Atmosphäre bietet, während sie dennoch in bequemer Reichweite größerer istrischer Städte und aller wesentlichen Annehmlichkeiten bleibt.
Svetvinčenat ist eine malerische historische Stadt im zentralen Istrien, die bekannt ist für ihre mittelalterliche Architektur, ihr kulturelles Erbe und das beeindruckende Schloss Morosini-Grimani. Die Gegend ist von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen umgeben, was sie zu einem der attraktivsten Reiseziele für Besucher macht, die authentische istrische Kultur, Gastronomie und Natur suchen. Dank ihrer zentralen Lage bietet Svetvinčenat schnellen Zugang zu vielen beliebten Küstenstädten, darunter Rovinj, Pula und Poreč, die alle in angemessener Fahrdistanz erreichbar sind.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnumgebung, die durch Grünflächen und traditionelle istrische Landschaften geprägt ist. Neben ihrer begehrenswerten Lage zeichnet sich die Villa durch ihre hochwertige Bauweise und das moderne architektonische Design aus, das harmonisch mit der umliegenden natürlichen Umgebung verschmilzt. Das Haus ist als Doppelhaushälfte konzipiert und umfasst eine Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt: das Erdgeschoss und das Obergeschoss, und bietet einen praktischen Grundriss sowie eine komfortable Wohnumgebung.
Das Erdgeschoss ist als offenes Wohnkonzept gestaltet, das ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne Küche mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die von einer Pergola beschattet wird, kombiniert. Dieser Außenbereich schafft eine ideale Kulisse zum Entspannen, für das Essen im Freien und zum Genießen des mediterranen Lebensstils. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Flur mit einer Treppe, die zum Obergeschoss führt.
Das Obergeschoss der Villa enthält zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet. Das Innendesign betont Funktionalität, natürliches Licht und moderne Ästhetik und schafft einen hellen und einladenden Wohnraum, der sich sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für luxuriöse Ferienunterkünfte eignet.
Heizung und Kühlung werden durch Inverter-Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer bereitgestellt, während der Wohnbereich zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet ist, um den Komfort in den kühleren Monaten zu erhöhen. Die Badezimmer sind mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
Der Außenbereich der Immobilie wurde sorgfältig mit Blick auf gartenbauliches Design und mediterrane Ästhetik gestaltet. Der Garten ist vollständig eingezäunt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das die Grünflächen mit minimalem Pflegeaufwand erhält. Der Mittelpunkt des Außenbereichs ist ein beheizter Swimmingpool mit einem Sonnenbereich, der eine perfekte private Oase für Entspannung, Unterhaltung und das Genießen des warmen istrischen Klimas schafft.
Dank seiner attraktiven Lage in der Nähe von Svetvinčenat, der modernen Architektur, dem funktionalen Innenlayout und dem hohen Komfortniveau stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit sowohl für ein friedliches Familienleben im Herzen Istriens als auch für eine Investition in eine luxuriöse Ferienvermietung in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens dar.
Der Verkäufer der Immobilie ist eine juristische Person und der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, was für Käufer, die die Immobilie als Teil eines Geschäfts- oder Investitionsprojekts in Betracht ziehen, einen zusätzlichen Vorteil darstellen kann.
Ref: RE-U-46022Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Urbanisiert, Modern
