Eine wahre Perle des Marktes in der Region Rovinj!
Eine einzigartige Villa mit Charakter und Seele, Schwimmbad, natürlichem Baumschatten und einem weitläufigen Grundstück von 6.559 m², weniger als 1 km vom Meer und fußläufig erreichbar.
In einer außergewöhnlich ruhigen und exklusiven Lage nahe Rovinj und Bale gelegen, umgeben von unberührter Natur und der authentischen istrischen Landschaft, bietet diese charmante Villa vollständige Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Lebensqualität, während sie in der Nähe des Meeres und aller wesentlichen Annehmlichkeiten von Rovinj bleibt.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein wahrer Lebensstil, der von Frieden, Tradition und dem Gefühl geprägt ist, seinen Platz unter der istrischen Sonne gefunden zu haben.
Die im Jahr 2018 erbaute Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 101 m² und ist durchdacht gestaltet für ein komfortables Alltagsleben. Sie verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei zusätzliche Schlafzimmer und einen hellen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer und die Küche nahtlos verbindet. Die Küche ist um eine zentrale Insel gestaltet, ideal sowohl für die Zubereitung von Speisen als auch für das Essen. Das Innere strahlt Wärme und Einfachheit aus und schafft eine einladende Atmosphäre, die harmonisch mit der umgebenden natürlichen Umgebung verschmilzt.
Die Villa befindet sich auf einem beeindruckenden Garten von 6.559 m², der vollständige Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der Außenbereich umfasst ein 3 x 8 m großes Schwimmbad, eine überdachte Sommerküche mit einer Fläche von 4 x 6 m mit einem Technikraum für das Schwimmbad und einer zusätzlichen Toilette sowie großzügige Außenwohn- und Entspannungsbereiche. Ein besonders wertvolles Merkmal der Immobilie ist der autochthone istrische Olivenhain mit mehr als 50 Leccino-Olivenbäumen, der sowohl die Schönheit als auch die Authentizität des Anwesens unterstreicht.
Der Olivenhain wird von einer handgebauten Trockenmauer aus lokalem Stein entlang einer öffentlichen Straße begrenzt, was den traditionellen Charakter, das Handwerk und den langfristigen Wert der Immobilie hervorhebt.
Die Lage bietet eine herausragende Mikrolage, mit Rovinj in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Bale ebenfalls innerhalb von 10 Minuten und einfachem Zugang zu den Stränden und dem kristallklaren Meer der westlichen istrischen Küste. Die Umgebung ist geprägt von unberührter Natur, Olivenhainen, Weinbergen und völliger Ruhe. In der Nähe befindet sich ein renommiertes Boutique-Weingut, das einheimische, preisgekrönte Weine produziert, sowie eine traditionelle Eselfarm, die der Region eine starke lokale Identität und ein authentisches Erlebnis des echten Istrien verleiht, das zunehmend selten geworden ist. Das spezielle ornithologische Naturschutzgebiet Palud (Palù), eines der wertvollsten Feuchtgebiete in Istrien, ist ebenfalls in der Nähe und ideal zum Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtungen.
Hier verbindet sich die Stille der Natur mit den Düften von Kiefern und Olivenbäumen, während das Meer, die Städte und die Infrastruktur innerhalb einer kurzen Autofahrt leicht erreichbar bleiben. Diese seltene Kombination aus einem großen Grundstück, einer modernen Villa mit Schwimmbad und einem produktiven Olivenhain repräsentiert den wahren istrischen Charakter und sichert dauerhaften Wert, Exklusivität und emotionale Anziehungskraft.
Ref: RE-U-44634Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
