4-Schlafzimmer-Villa 450 m² Rudina, Kroatien

Villa St.Antonio ist nur 20 Meter vom Meer und dem Strand entfernt, mit einem 3 Meter breiten Spazierweg, der zum Meer führt!

Luxusvilla aus Stein von 450 m2 auf einem Grundstück von 850 m2 im Grüngürtel in der Nähe von Starigrad auf Hvar!
Es liegt in der wunderschönen Bucht auf der Insel Hvar, cca. 4 km von Stari Grad und 2,5 km vom Fährhafen entfernt!

Villa befindet sich in zweiter Reihe vom Meer. Es ist eigentlich ein altes Sommerhaus, das aus Stein gebaut und im Jahr 2000 nach einer kompletten Renovierung zu einer richtigen Villa umgebaut wurde.

Das Grundstück ist 850 m2 groß und von wenigen Luxus-Ferienhäusern umgeben.

Villa von cca. 450 qm besteht aus:

- UNTERGESCHOSS mit 2 Zimmern - Brunnen, Gästeappartement von 50 m2 und eine Taverne für Empfänge.

- ERSTER STOCK - 2 Zimmer, Wohnzimmer + Schlafzimmer + Badezimmer.

- ATTIC ist bloße Wände, nur Installationen, geeignet für ein paar Schlafzimmer oder ein Spielzimmer oder ein Arbeitszimmer mit Bibliothek oder Fitnessbereich.

Jede Etage hat eine Bruto-Oberfläche von ca.150 m2.

Objektabmessungen sind 10x15 Meter.

Villa ist in einem Umgebungssteinstil gebaut. Das gesamte Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.

Die Entfernung zum Meer beträgt 15 Meter mit einem Weg, der von der Villa zum Meer führt (das im Kataster eingetragen ist). Zwischen der Villa und dem Meer befindet sich ein nicht bebaubarer Olivenbaumgarten (nicht im Besitz des Eigentümers der Villa, Maritime Zone).

Parkplatz mit 2 Stellplätzen ist neben dem Haus.

Anschluss an das interne Wasserversorgungsnetz mit Hydrophor und Stromversorgung aus der Solaranlage.

Es gibt auch einen Außenwasserbrunnen mit App. 30 m3 Wasserkapazität.

Die äußeren Steinmauern sind 0,5 m - 0,9 m dick, was diese Villa in eine Festung verwandelt. Die Villa ist von einer 2 Meter hohen Mauer umgeben, die Sicherheit und Privatsphäre bietet.

Dies ist ein idealer Ort zum Entspannen mit herrlichem Blick auf das Meer, die Bucht, die Halbinsel Kabal und die Insel Brač. Die Straße, die zur Villa führt, ist eine 3 km lange Schotterstraße.

Schwimmbad ist machbar.

Die Eigentumsverhältnisse sind klar.

Sehr empfehlenswert!

2021

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.