4-Schlafzimmer-Villa 350 m² Stadt Pola, Kroatien

Diese luxuriöse Villa wurde auf einem 1.090 m² großen Grundstück erbaut, erstreckt sich über 350 m² und ist mit den hochwertigsten Materialien und modernster Technologie ausgestattet.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich auf der einen Seite zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, auf der anderen Seite öffnet er sich zu einer geräumigen, luxuriös ausgestatteten Küche mit Kochinsel, einem Essbereich und einem offenen Wohnzimmer – perfekt zum Entspannen mit der Familie und zum Bewirten von Gästen. Vom Boden bis zur Decke reichende Glastüren lassen reichlich natürliches Licht in den Innenraum und bieten gleichzeitig direkten Zugang zum Außenbereich, der eine überdachte Sommerküche mit Grill, Zugang zum Pool und einen Bereich zum Sonnenbaden umfasst.

Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse. Von der ersten Etage aus gelangt man über eine Außentreppe auf die Dachterrasse mit Panoramablick auf die umliegende Natur und das Meer.

Das gesamte Anwesen verfügt über eine Gebläsekonvektorheizung und eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort in den Wintermonaten. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern und automatischen Rollläden ausgestattet.

Der Zugang zur Villa erfolgt über eine asphaltierte Straße und gleich hinter dem elektrischen Tor befinden sich vier Parkplätze sowie eine große Garage für zwei Autos.

Um maximale Privatsphäre zu gewährleisten, ist der Hauptaußenbereich vollständig abgeschirmt. Hier finden Sie einen beheizten Swimmingpool mit Salzwasserelektrolysesystem, umgeben von einer Liegewiese. Neben dem Pool befindet sich die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse mit Grill – ein idealer Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Der wunderschön angelegte Garten ist mit üppigen mediterranen Pflanzen geschmückt, die das Outdoor-Erlebnis noch bereichern. Ein jahrhundertealter Olivenbaum verleiht ihm einen besonderen Charme, während ein automatisches Bewässerungssystem für eine einfache Pflege sorgt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten im Außenbereich gehören:

• Fitnessstudio im Freien
• Aussendusche
• Gäste-WC
• Stauraum unter der Treppe
• Nutzspeicher für Heizkessel, Wasserenthärtungsanlage und Wärmepumpe

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.