4-Schlafzimmer-Villa 200 m² Stadt Pola, Kroatien

Eine äußerst elegante neue Residenz in ruhiger, privater Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten in Svetvincenat!

Mit größtem Stolz enthüllen wir dieses Neubauprojekt, eingebettet in ein bescheidenes Dörfchen am Rande von Svetvinčenat, einer Gegend, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben bietet. Der Entwickler hat sich bemüht, eine Sammlung von drei Villen zu schaffen, von denen jede Teil einer privaten Enklave ist – eine exklusive Oase der Vornehmheit und des Komforts.

Für den Bau selbst werden nur die hochwertigsten Materialien und die fortschrittlichsten Techniken verwendet, da jede Facette sorgfältig durchdacht wurde, um eine zweifelsfreie Qualität zu gewährleisten. Der Grundriss jeder Villa wurde sorgfältig ausgearbeitet, um den Bedürfnissen ihrer Bewohner mit äußerster Einfachheit gerecht zu werden, wobei jeder Raum seinen Zweck mit ruhiger Effizienz erfüllt. Kurz gesagt, diese Häuser sind so konzipiert, dass sie nichts weniger als die bequemste und eleganteste Lebensart bieten.

Daher sind wir überzeugt davon, dass dieses Projekt das Potenzial hat, die Residenz Ihrer Träume zu werden – ein Ort, an dem Sie dank der erstklassigen Ausstattung der Villa und der sorgfältigen Berücksichtigung jedes Details das ganze Jahr über zufrieden sein können.

Beschreibung der Immobilie:

Die Villa erstreckt sich über insgesamt 200,80 Quadratmeter auf zwei Etagen.

• Erdgeschoss: Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen, offenen Wohnbereich, der raffiniert ohne Trennwände gestaltet ist. Dieser luftige Bereich umfasst eine große, halb abgetrennte Küche, einen geräumigen Familien-Essbereich, der auf eine private Terrasse führt, und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Sommerterrasse. Diese Räume bieten nicht nur viel Licht und Platz, sondern Glaspaneele bieten auch einen Ausblick und einfachen Zugang zum dahinterliegenden Gelände und sorgen für einen stetigen Strom natürlichen Lichts.

  Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und eigenem Zugang zur Sommerterrasse. In der Eingangshalle befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

• Obergeschoss: Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Eines der Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer und verfügt über eine eigene überdachte Terrasse zum Entspannen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Abstellraum.
  
  

Beschreibung des Geländes:

Die Villa steht auf einem 675 Quadratmeter großen Grundstück, das von einer Mauer umgeben und mit mediterraner Flora bepflanzt ist. Die dezente Beleuchtung sorgt nachts für eine einzigartige Atmosphäre. Das Grundstück ist über eine Asphaltstraße erreichbar und durch ein elektrisches Tor mit Sensoren gesichert. Es bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

Das Herzstück des Gartens bildet ein Pool mit angrenzender Sonnenterrasse und großzügige Grünflächen sorgen dafür, dass die kleinen Familienmitglieder sicher und unbeschwert spielen können.

Zusätzliche und technische Informationen:

• Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Möblierung verkauft.
• Jeder Raum soll mit einer intelligenten Klimaanlage und Fußbodenheizung ausgestattet sein.
• Im Wohnzimmer können Eigentümer wahlweise einen Holz- oder Pelletofen installieren, da bereits ein Schornstein vorhanden ist.
• Als Bodenbelag dient in den Schlafzimmern Parkett für Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen hochwertige Keramikfliesen in größeren Formaten.
• Der Pool ist mit einer Salzwasser-Elektrolyseanlage ausgestattet, mit der Option, später eine Wassererwärmung einzubauen.
• Sonnenkollektoren auf dem Dach sorgen für Warmwasser in der gesamten Villa.
• In dieser Phase können Käufer das Design entsprechend ihren Bedürfnissen und ihrem Geschmack beeinflussen.

Standortbeschreibung:

Diese Villa befindet sich in einem malerischen istrischen Dorf, in dem sich einige Einfamilienhäuser, Steinhäuser und Ferienvillen befinden. Die Lage ist ideal für alle, die dem Lärm des Stadtlebens entfliehen möchten und stattdessen die ruhige Schönheit der Natur genießen möchten. Und das alles in bequemer Reichweite der wichtigsten Annehmlichkeiten für eine moderne Familie.

Das Anwesen liegt nur sechs Kilometer von Vodnjan entfernt, wo man alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen findet, von Geschäften und Apotheken bis hin zu Supermärkten und Schulen. Nur 3,5 Kilometer entfernt bietet Juršići einen kleineren Laden für schnelle Besorgungen.

Die Pracht der Adria ist nur eine kurze Fahrt entfernt: Die Strände von Pula sind 20 Kilometer entfernt, die von Fažana 12 Kilometer oder Peroj 11 Kilometer. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung der Villa: Zwei Zufahrtspunkte zur istrischen Ypsilon-Autobahn sind nur 8 Kilometer entfernt und verbinden die gesamte Halbinsel sowie die Grenzen Sloweniens und die Küstenregionen dahinter.

Bemerkenswert ist die schöne Lage der Villa inmitten zahlreicher Radwege, die durch unberührte Natur, Olivenhaine, Weinberge und malerische Steindörfer schlängeln. Diese Gegend ist auch für ihre Wanderwege, lokalen Köstlichkeiten, hervorragenden Weine und feinen Olivenöle bekannt und bietet zahlreiche familiengeführte Tavernen und Restaurants, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind und das Beste der traditionellen istrischen Küche bieten.

Zusammenfassend sind wir überzeugt, dass diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdient. Mit der Möglichkeit, sowohl das Design des Projekts als auch die Innenausstattung zu beeinflussen, bietet diese Villa eine seltene Chance, ein wirklich maßgeschneidertes Zuhause zu besitzen, das genau auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.