5-Schlafzimmer-Villa 300 m² Rabac, Kroatien

Wunderschöne Villa von 300 qm. auf 2269 qm. Grundstück im Rabac-Labin-Gebiet!
Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, wurde es im Jahr 2023 komplett renoviert und präsentiert sich nun in einem strahlend neuen Zustand.

Die anmutige Wohnfläche von 300 m² der Villa ist auf zwei Etagen aufgeteilt: Erdgeschoss und erste Etage.
Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen offenen Raum, in dem sich ein komfortables und luftiges Wohnzimmer mit hohen Decken befindet, die den Luxus und die Helligkeit des Raums widerspiegeln. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch direkt auf die Außenterrasse, den Pool und den Garten. Darüber hinaus führt uns der Raum neben dem offenen Kamin in das Esszimmer, das leicht über dem Niveau des Wohnzimmers liegt. Es handelt sich um einen etwas größeren Speisesaal, der Platz für bis zu 10 Personen bietet. Anschließend folgt eine leicht abgetrennte, voll ausgestattete Einbauküche. Ebenso befinden sich im privaten Teil des Erdgeschosses zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen, und eines davon sogar über einen privaten Zugang zur Terrasse mit Hydromassage-Badewanne (Jacuzzi). Ein besonderes Detail der Villa ist die eigene Wellnesslounge, die eine große Badewanne, eine Sauna und einen beheizten Außenwhirlpool umfasst. Sowie ein zusätzlicher separater Raum mit 3 Räumen, die als Top-Optionen für Büro, Arbeitszimmer und Lager dienen können.
Weiter führt uns die Innentreppe in die obere Etage, wo sich 3 weitere Schlafzimmer befinden, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Sie haben Zugang zur Terrasse mit einem Esstisch, der sich ideal zum Entspannen am späten Abend bei einem Glas Ihres Lieblingsweins eignet. Sie verfügen über zwei Schlafzimmer.

Die Großzügigkeit jedes Zimmers der Villa bietet während Ihres Aufenthalts eine besondere Atmosphäre, die Luxus und Luftigkeit ausstrahlt. Die hervorragend gestaltete Anordnung der Innenräume sowie die ideal konzipierte Kommunikation mit dem Außenbereich der Villa ermöglichen es Ihnen, sich vollkommen zu entspannen und Ihren Aufenthalt in maximalem Komfort, Ruhe und Privatsphäre zu verbringen. Kurz gesagt handelt es sich um eine Villa, die Ende der 1980er Jahre erbaut wurde, jedoch nach den privaten Bedürfnissen und Wünschen des Eigentümers komplett renoviert und aufgefrischt wurde. Die Eigentümer achteten auf jedes Detail und zogen daher weltberühmte und angesehene französische Architekten und Designer in den Renovierungsprozess ein, die mit dem Erscheinungsbild und der maximalen Funktionalität der Villa spielten.

Der beeindruckende Garten der Villa umfasst insgesamt 2.269 m², der vollständig von einer Mauer und einem dichten Wald umgeben ist, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Der angelegte und gepflegte Garten, der das Gefühl eines luxuriösen Parks vermittelt, passt perfekt zum Charakter der Villa. Hier finden Sie eine Pflanzenvielfalt von blühenden Sträuchern und Gehölzen mit bunten Blüten bis hin zu zahlreichen alten Bäumen, die im Sommer für den perfekten dichten Schatten sorgen. Abgerundet wird das Ganze durch einen beheizten Pool, der vom frühen Frühling bis zum späten Herbst genutzt werden kann.

Weitere Vorteile:
* Die architektonische Gestaltung der Villa entspricht den höchsten heutigen Standards. Auch die inneren Trennwände sind massiv breit und die Statik des Gebäudes ist durch Betonstürze und Stahl verstärkt. Dies gewährleistet nicht nur eine hervorragende Stabilität des Gebäudes, sondern sorgt auch für eine wirksame Schalldämmung zwischen Räumen und Etagen. Eine solche Bauqualität ist heute auf dem Markt selten zu finden.
* Alle Installationen in der Villa von Strom, Sanitäranlagen, Wasserleitungen, Klimaanlagen und dergleichen wurden im Jahr 2023 renoviert, damit die Villa den heutigen Standards entspricht.
* Die Eigentümer haben auch auf die Energieeffizienz der Villa geachtet, weshalb sie mit der hohen Energieausweisbewertung „A“ bewertet wurde. Heute verfügt die Villa außerdem über Sonnenkollektoren, die zur Warmwasserbereitung genutzt werden, sowie über ein System zur Speicherung überschüssiger Energie, eine Ladestation für Elektroautos wurde installiert und es wird 22 kW Strom bereitgestellt.

Neues Leben in einem traditionellen istrischen Haus.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.