Вторичный рынок недвижимости включает объекты, которые уже были в использовании и, как правило, имеют одного или более предыдущих владельцев. Он отличается от первичного рынка, на котором продаются новые квартиры и дома от застройщиков. Вторичный рынок охватывает большую часть жилья в городах и включает различные категории недвижимости, от старинных зданий до более современных объектов​.

Основные характеристики вторичного рынка:

  • Юридическая проверка. На вторичном рынке требуется особенно тщательная проверка документов, так как они могут содержать неточности, связанные с предыдущими владельцами или оформлением недвижимости. Также важна проверка истории объекта, чтобы избежать потенциальных юридических рисков и скрытых обременений​.
  • Инфраструктура и расположение. Жилье на вторичном рынке часто располагается в районах с развитой инфраструктурой, что повышает его привлекательность. Однако жилье в центральных районах может иметь ограничения, например, по проведению ремонтных работ или изменению фасада, особенно если это исторические здания.
  • Финансовые аспекты и ипотека. Покупка жилья на вторичном рынке может быть менее выгодной с точки зрения ипотечных условий, поскольку банки зачастую предлагают более льготные условия для первичной недвижимости. Тем не менее объект сразу доступен для заселения, что может быть важным фактором при принятии решения о покупке.

Объекты на вторичном рынке уже оснащены необходимыми коммуникациями, такими как электричество и интернет, и готовы для заселения. Доступность такого жилья выше, так как на рынке участвует все жилье, а не только новостройки, которые чаще всего располагается на окраине города. Однако есть и минусы: вторичное жилье не ново, и длительный период эксплуатации сопровождается необходимостью капитального ремонта или замены коммуникаций.

Ситуация на вторичном рынке зависит от ключевых факторов, таких как экономическая стабильность, ставки по ипотеке и уровень доходов населения. В настоящее время ставки по ипотеке остаются высокими, что может замедлить сделки на вторичном рынке, так как покупатели вынуждены искать более доступные условия. Это приводит к стагнации на рынке и к тому, что некоторые объекты продаются дольше​.