Ликвидность недвижимости означает возможность быстрой продажи недвижимости по цене, максимально близкой к рыночной. В контексте недвижимости это один из ключевых параметров, на который обращают внимание инвесторы, покупатели и продавцы. Высоколиквидные объекты обеспечивают меньшие риски для собственника и привлекательны для покупателей, в то время как низколиквидные могут задерживаться на рынке на длительное время.

Факторы, влияющие на ликвидность недвижимости:

  • Местоположение. Близость объекта к центру города, транспортным узлам, метро, остановкам общественного транспорта и развитой инфраструктуре (школы, магазины, больницы) значительно повышает его привлекательность. Например, квартиры в спальных районах с развитой инфраструктурой чаще всего продаются быстрее, чем объекты в удаленных от центра или неразвитых районах.
  • Тип и состояние объекта. Новостройки с современными технологиями строительства и привлекательной архитектурой более востребованы, чем дома старого фонда. Некачественный ремонт или устаревшие инженерные системы снижают интерес к объекту.
  • Площадь и планировка. Наибольшим спросом пользуются компактные квартиры: однокомнатные и двухкомнатные. Их проще продать, особенно в условиях экономической нестабильности. 
  • Юридическая чистота. Объекты без обременений, с прозрачной историей владения и правильно оформленными документами всегда более привлекательны.
  • Экологическая обстановка. Районы с благоприятной экологией, близостью к паркам, лесопарковым зонам или водоемам пользуются спросом. 

Способы повышения ликвидности недвижимости:

  • Улучшение состояния объекта. Проведение косметического или капитального ремонта. Например, современный ремонт в нейтральных тонах повышает привлекательность. Обновление инженерных систем, сантехники и окон — значимые улучшения для повышения ликвидности.
  • Оптимизация цены. Слишком высокая цена отпугнет покупателей, а слишком низкая вызовет сомнения в качестве объекта.
  • Эффективный маркетинг. Качественные фотографии объекта, подробное и честное описание, акцент на преимуществах (например, вид из окна, наличие парковки, развитая инфраструктура). Использование нескольких каналов для продвижения — от онлайн-платформ до услуг профессиональных агентств недвижимости.