LELEKA by Odesa — премиальный медицинский проект в центре Одессы в формате service-driven asset: инвестор приобретает не «квадратные метры», а структурированный денежный поток, усиленный сильным оператором, стандартами сервиса и понятной логикой спроса. Это актив, который объединяет частную медицину и инфраструктуру 5★ (пансионат, рекреационные зоны), формируя продукт с высоким барьером входа для конкурентов.
Объект расположен в географическом центре Одессы, в квартале ITown, всего в 7 минутах от Оперного театра. Локация обеспечивает премиальное городское окружение, стабильную транспортную доступность и «правильную» аудиторию — ключевую для сервисной медицины.
Проект — 11 этажей, 6 634 м², с функциональным зонированием под полный цикл услуги:
родильный дом — 3 680 м²
реабилитационный блок — 356 м²
пансионат 5★ — 1 037 м²
зона отдыха (зимний сад, бассейн) — 478 м²
Плановая мощность — до 300 родов/месяц, что создает масштаб для устойчивой операционной экономики.
Оператор и «банковские» факторы доверия
Медицинский партнер — МЦ «Лелека» с международным уровнем качества (аккредитация JCI / Gold Seal of Approval®), что снимает ключевой риск подобных активов — риск оператора. Девелопер/инвестпартнер — SPATIUM GROUP с заявленным опытом 20+ лет, включая реализацию проектов в сложный период. Горизонт землепользования — аренда до 2067 года.
Архитектура, технологии и соответствие стандартам (инвесторский блок)
Проект реализуется с фокусом на долговечность, энергоэффективность, инженерную надежность и соответствие медицинским нормативам. Для инвестора это критично, поскольку напрямую влияет на OPEX, стабильность работы оператора и долгосрочную ликвидность актива.
Конструктив и строительная технология
Монолитно-каркасная технология с высокоэффективным утеплением — свободные планировки, повышенная устойчивость, длительный ресурс эксплуатации.
Перекрытия 200–250 мм (монолитный железобетон) — жесткость, прочность, шумоизоляция.
Высота потолков (чистая): 1 этаж — 3 200 мм; 2 этаж — 2 840 мм; 3–11 — 3 000 мм.
Остекление и энергоэффективность
Панорамные окна, адаптированные под функционал помещений.
Трехкамерные энергосберегающие стеклопакеты — тепло/шумоизоляция и оптимизация эксплуатационных затрат.
Инженерия и вертикальный транспорт
5 лифтов, включая грузопассажирский — логистика персонала/пациентов/сервиса на уровне премиального объекта.
Приточно-вытяжная вентиляция с контролируемыми параметрами микроклимата и чистоты воздуха для зон разного режима (операционные, палаты, кабинеты).
Отделка и дизайн (премиум-стандарт)
Общественные пространства: керамогранит/гранит, декоративные панели, современное освещение, износостойкие материалы.
Медицинские помещения: отделка по профильным ДБН, материалы для регулярной дезинфекции, гладкие непористые поверхности, разделение на «чистые/условно-грязные» зоны.
Безопасность и инклюзивность
Пожарная безопасность: эвакуационные маршруты, огнестойкие материалы, системы противопожарной защиты.
Инклюзивность по ДБН: пандусы, адаптированные лифты, широкие коридоры/двери, доступные санузлы.
Вознаграждение инвестора (доходность и модель выплат)
Модель инвестирования предусматривает фиксированное вознаграждение в долларах США — в зависимости от выбранной схемы входа:
1) Модель «Подписка» (поэтапные платежи)
Оплата частями по этапам строительства
На период строительства инвестор получает поощрение/дисконт эквивалентом 10% годовых
После запуска объекта: фиксированная доходность 10% годовых в долларах
2) Модель «Предоплата» (100% авансом)
Оплата 100% сразу
Инвестор получает 12% годовых в долларах с момента оплаты
Повышенная доходность — как компенсация за более высокий риск/ранний вход
При необходимости этот блок можно дописать юридически корректно (как именно оформляется вознаграждение: арендный платеж, гарантированный платеж, процент по договору, договор управления и т.д.) — под вашу фактическую структуру.
Что это означает для инвестора (смысл “упаковки”)
Операторская модель → более стабильная экономика, чем у классической коммерческой недвижимости без бренда/оператора.
Премиальная локация → сильный спрос и потенциал роста ценности актива.
Медицинские стандарты + 5★ сервис → выше средний чек, выше лояльность, сильнее конкурентная позиция.
Качественная инженерия → контроль OPEX и долгосрочная ликвидность.
Написать в Telegram
