Магазин 150 м² Helechosa de los Montes, Испания

В продаже помещение с арендатором, находящееся в "Золотом Квадрате" Барселоны - части центрального района Eixample, где расположено множество памятников модернизма. Недвижимость в "Золотом Квадрате" востребована у инвесторов со всего мира, в том числе из США, Европы и Великобритании, по причине ее увеличивающейся из года в год доходности.

Окружение:

• жилая зона центрального района с развитой инфраструктурой;
• несколько учебных заведений, в том числе престижная бизнес-школа;
• фешенебельные отели;
• одна из главных достопримечательностей Барселоны - Дом Мила всего в 500 метрах.

Такое расположение беспрецедентно гарантирует высокую проходимость и успешную торговлю для любого бизнеса.

Объект сдан в аренду под бутик. Договор аренды подписан в марте 2023 года сроком на 15 лет. Стоимость аренды составляет 2700€ / месяц, однако договор предусматриваем рост стоимости на следующих условиях:

• с мая 2025 года: 2.900€ / месяц;
• с 2026 года рост цены аренды, согласно IPC (индекс потребительских цен).

Таким образом, гарантирован рост доходности с 4,9 % до 5,27%.

Помещение общей площадью 150м2 занимает 2 этажа исторического жилого здания. Основной этаж составляет 110м2, остальные 40м2 расположены на втором этаже, используемый под служебное помещение.

Помещение продается за 660.000€, что позволит не только получать стабильный доход в евро, но и оформить ВНЖ инвестора.