Молодые покупатели от 18 до 27 лет, относящиеся к поколению Z, становятся одной из самых активных групп на международном рынке недвижимости. По данным ServiceLink State of Homebuying Report 2025, 67% зумеров планируют покупку недвижимости в этом году — больше, чем миллениалы (51%) и поколение X (49%).

Gen Z уже закрепились на рынке: 26,1% представителей поколения владеют жильем (2024). Но входить в сделку они стали осторожнее: 43% потенциальных покупателей отказались от покупки в 2024 году из-за цен и процентных ставок. Это поколение хочет понятных расходов, цифровых сервисов и «зеленых» решений — и готово ждать «свой» объект, а не брать первый попавшийся.

Содержание:

  1. Что движет зумерами при выборе недвижимости
  2. Где зумеры покупают недвижимость: топ-10 стран
    1. 1. Таиланд — лидер по цене/качеству для молодых экспатов
    2. 2. Вьетнам — быстрый рост и «окно возможностей»
    3. 3. Португалия — европейская база для номадов (с новыми налоговыми условиями)
    4. 4. ОАЭ (Дубай) — налоговый рай для амбициозных
    5. 5. Испания — «мягкое приземление» в ЕС
    6. 6. Мексика — магнит для цифровых номадов в Латинской Америке
    7. 7. Турция — спот между Европой и Азией с высокой доходностью
    8. 8. Колумбия — южноамериканская жемчужина
    9. 9. Филиппины — англоязычная Азия
    10. 10. Грузия — быстрые сделки и низкие налоги
  3. А что в США?
  4. Лучшие города для поколения Z (по рейтингу Time Out 2025)
  5. Как подготовиться к покупке недвижимости: чек-лист

Что движет зумерами при выборе недвижимости

Их подходу присущи следующие отличительные характеристики:

  • Ранний вход на рынок. Если миллениалы копили до 30 лет, зумеры начинают покупать уже в 19–25 лет. В качестве финансирования часто рассматривают программы для первых покупателей (в ряде стран/штатов), субсидии работодателей, рассрочки у застройщиков. Предпочитают меньшие, доступные объекты вместо «домов на всю жизнь».
  • Совместные покупки. Около трети рассматривают co-buying — с друзьями, партнерами или родственниками. Юридические форматы — от долевой собственности до LLC (в проектах с несколькими инвесторами).
  • Технологии превыше всего. Сделка без онлайн-этапов для них немыслима. Виртуальные туры, умный дом и цифровая ипотека — в порядке вещей.
  • Фокус на лайфстайле. Жилье должно соответствовать образу жизни: близость к коворкингам, кафе, фитнес-залам.
  • Экологичность. Молодые покупатели готовы платить дороже за энергоэффективные дома и зеленые сертификаты.

Согласно прогнозам JLL, к 2030 году миллениалы и зумеры будут формировать до 60% сделок на рынке недвижимости в развивающихся странах.

Где зумеры покупают недвижимость: топ-10 стран

Анализируя предпочтения зумеров, мы составили рейтинг самых привлекательных стран на основе доступности, перспектив роста, качества жизни и соответствия ценностям поколения.

1. Таиланд — лидер по цене/качеству для молодых экспатов

Что привлекает зумеров: иностранцы могут владеть кондоминиумами (до 49% единиц в здании), развитый интернет для удаленной работы, сильное комьюнити.

Популярные города и цены:

  • Бангкок. $2000/м², доходность 5–6%. По версии Time Out 2025, Бангкок — № 1 в мире для Gen Z.
  • Чиангмай. Центр цифровых кочевников, умеренные цены ($1200/м²).
  • Паттайя, Пхукет. Туристическая аренда, высокая заполняемость. $1000/м², аренда до 8% годовых.

[news-5117]

2. Вьетнам — быстрый рост и «окно возможностей»

Что привлекает зумеров:

  • Бурно растущий рынок, который продолжает развиваться для иностранцев.
  • Рост цен: +29,6% в Ханое, +15% в Хошимине (2025).
  • Законодательство 2025 года разрешает иностранцам владеть до 30% квартир в комплексе или до 250 домов в пределах коммуны.
  • Доходность до 8–10% годовых в центральных районах.
  • 60% жителей моложе 35 лет.

Популярные города и цены:

  • Хошимин: апартаменты от $80,000-120,000 (средняя цена $3425/м²).
  • Ханой: быстрорастущий рынок, средняя цена $3075/м².
  • Дананг: курортная недвижимость с высокой рентабельностью.

3. Португалия — европейская база для номадов (с новыми налоговыми условиями)

Что привлекает зумеров:

  • Удобно работать на удаленке, номады могут получить резидентство.
  • Новая налоговая программа IFICI (заменила NHR с 2025 года): 20% ставка для высококвалифицированных специалистов в сфере IT, науки и инноваций.
  • 300+ солнечных дней, развитая инфраструктура.

Популярные города и цены:

  • Лиссабон: от €300,000, высокий спрос на аренду.
  • Порту: от €180,000, растущий рынок молодых профессионалов.
  • Алгарве: от €200,000, курортная недвижимость.

4. ОАЭ (Дубай) — налоговый рай для амбициозных

Что привлекает зумеров:

  • 0% на доход и прирост капитала.
  • «Золотая виза» при покупке недвижимости в ОАЭ от 2 млн AED (~$545,000).
  • Доходность аренды составляет 6–10% в популярных районах.
  • Международная среда: 85% населения — экспаты.

Точки притяжения и цены:

  • JVC (Jumeirah Village Circle): студии от $60,000.
  • Dubai South: развивающийся район рядом с аэропортом.
  • Business Bay: от $150,000, центр деловой активности.

[news-4892]

5. Испания — «мягкое приземление» в ЕС

Что привлекает зумеров:

  • Относительная доступность по европейским меркам.
  • Качество жизни: климат, культура, безопасность.
  • Развитая инфраструктура для номадов.

Популярные города и цены:

  • Валенсия: от €1800/кв.м, третий по популярности город Испании.
  • Малага: от €2200/кв.м, растущий технологический хаб.
  • Аликанте: от €1500/кв.м, доступная альтернатива Барселоне.

[news-3257]

6. Мексика — магнит для цифровых номадов в Латинской Америке

Что привлекает зумеров:

  • Близость к США: упрощенная логистика и бизнес-связи.
  • Доступность: квартиры в Мехико от $80,000.
  • Богатая история и современная культура.
  • Круглогодичное тепло в популярных регионах.

Популярные города и цены:

  • Мехико: космополитичная столица, от $1200/кв.м.
  • Тулум: wellness-центр для молодежи, от $2500/кв.м.
  • Плайя-дель-Кармен: пляжный лайфстайл, высокая туристическая рентабельность.

7. Турция — спот между Европой и Азией с высокой доходностью

Что привлекает зумеров:

  • Программа гражданства при инвестициях от $400,000.
  • Высокая рентабельность недвижимости в Турции — до 7-8% в туристических зонах.
  • Культурное разнообразие: пересечение Европы и Азии.
  • Развитие инфраструктуры: масштабные проекты Istanbul Canal.

Популярные города и цены:

  • Стамбул: от $1800/кв.м, крупнейший город региона.
  • Анталья: от $1200/кв.м, морские курорты с высокой рентабельностью.
  • Измир: от $1000/кв.м, технологический центр Турции.

8. Колумбия — южноамериканская жемчужина

Что привлекает зумеров:

  • Экономический рост: цены в Медельине +6.14% год к году.
  • Высокая рентабельность: 6.33-10.32% в зависимости от района.
  • Качество жизни: «город вечной весны» с идеальным климатом.
  • Доступность: апартаменты от $60,000-80,000.

Популярные города:

  • Медельин: технологический хаб, сильное комьюнити экспатов.
  • Богота: столица с развитой экономикой.
  • Картахена: исторический центр с туристическим потенциалом.

9. Филиппины — англоязычная Азия

Что привлекает зумеров:

  • Английский язык: отсутствие языкового барьера.
  • Доступные цены: квартиры в Маниле от $80,000.
  • Растущая экономика: активное развитие IT-сектора.
  • Островной лайфстайл: более 7,000 островов для выбора.

Популярные направления:

  • Манила: экономический центр, от $1500/кв.м.
  • Себу: IT-хаб Филиппин.
  • Боракай: курортная недвижимость премиум-класса.

10. Грузия — быстрые сделки и низкие налоги

Что привлекает зумеров:

  • Простота ведения бизнеса: в топ-10 в мире в рейтинге легкости ведения бизнеса (англ. Ease of Doing Business Index).
  • Низкие налоги: статус малого бизнес-статуса для IT.
  • Безвизовый режим: с большинством стран мира.
  • Доступность: квартиры в Тбилиси от $800/кв.м.

Популярные города:

  • Тбилиси: рентабельность 7-8%, активный рынок аренды.
  • Батуми: курортная недвижимость на Черном море.
  • Кутаиси: бюджетная альтернатива столице.

Также среди молодых экспатов набирают популярность такие направления, как Панама, Индонезия (Бали), Камбоджа, Малайзия, Сингапур и Южная Корея.

А что в США?

Топ-5 американских городов с максимальной долей покупателей поколения Z согласно исследованиям 2024-2025:

  1. Гранд-Рапидс, Мичиган — 31,45% заявок на ипотеку от Gen Z.
  2. Солт-Лейк-Сити, Юта — 24,79% заявок.
  3. Милуоки, Висконсин — 24,33% заявок.
  4. Миннеаполис, Миннесота — 23,93% заявок.
  5. Цинциннати, Огайо — 23,80% заявок от зумеров.

Что это значит: Gen Z выбирают доступные университетские и среднегородские рынки с прогнозируемым спросом на аренду и понятным чеком входа.

Лучшие города для поколения Z (по рейтингу Time Out 2025)

Топ-10 лучших городов мира для зумеров:

Место

Город

Страна

Ключевые преимущества

1

Бангкок

Таиланд

Доступность, культура, возможности

2

Мельбурн

Австралия

Арт-сцена, кофейная культура

3

Кейптаун

ЮАР

Природа, креативность, стартап-сцена

4

Нью-Йорк

США

Карьерные возможности, культура

5

Копенгаген

Дания

Социальная среда, экологичность

6

Барселона

Испания

Инклюзивность, ночная жизнь

7

Эдинбург

Великобритания

Зеленые пространства, история

8

Мехико

Мексика

Доступность, культурное разнообразие

9

Лондон

Великобритания

Культура, карьерные возможности

10

Шанхай

Китай

Технологии, современность

Как подготовиться к покупке недвижимости: чек-лист

Финансы:

  • Создание кредитной истории с 18-20 лет.
  • Накопление на первоначальный взнос 10-20% от стоимости.
  • Изучение программ поддержки первых покупателей.
  • Диверсификация источников дохода для стабильности.

Исследование рынка:

  • Анализ долгосрочных трендов развития города/региона.
  • Изучение законодательства для иностранных покупателей.
  • Оценка инфраструктурных проектов и их влияния на цены.
  • Networking с местными экспертами и экспат-сообществами.

Риск-менеджмент:

  • Юридическая экспертиза сделок в незнакомых юрисдикциях.
  • Валютное хеджирование для международных покупок.
  • Страхование инвестиций от политических и экономических рисков.
  • Планирование стратегии выхода на случай изменения обстоятельств.

Чек-лист для зумеров:

  • Соответствует ли локация моему образу жизни?
  • Есть ли потенциал роста цен в ближайшие 5-10 лет?
  • Могу ли я легально владеть недвижимостью как иностранец?
  • Какова реальная доходность от аренды?
  • Насколько развита цифровая инфраструктура?
  • Есть ли сообщество единомышленников в этом месте?
  • Соответствует ли объект моим экологическим ценностям?

Источники: ServiceLink State of Homebuying Report 2025, Redfin Gen Z Analysis, Time Out Cities Index 2025, National Association of Realtors, GlobalPropertyGuide, Knight Frank Research, JLL Research.

Актуальные предложения в странах, которые выбирает поколение Z, смотрите на Realting.com.