
Топ стран и городов, где зумеры покупают недвижимость в 2025 году
Молодые покупатели от 18 до 27 лет, относящиеся к поколению Z, становятся одной из самых активных групп на международном рынке недвижимости. По данным ServiceLink State of Homebuying Report 2025, 67% зумеров планируют покупку недвижимости в этом году — больше, чем миллениалы (51%) и поколение X (49%).
Gen Z уже закрепились на рынке: 26,1% представителей поколения владеют жильем (2024). Но входить в сделку они стали осторожнее: 43% потенциальных покупателей отказались от покупки в 2024 году из-за цен и процентных ставок. Это поколение хочет понятных расходов, цифровых сервисов и «зеленых» решений — и готово ждать «свой» объект, а не брать первый попавшийся.
Что движет зумерами при выборе недвижимости
Их подходу присущи следующие отличительные характеристики:
- Ранний вход на рынок. Если миллениалы копили до 30 лет, зумеры начинают покупать уже в 19–25 лет. В качестве финансирования часто рассматривают программы для первых покупателей (в ряде стран/штатов), субсидии работодателей, рассрочки у застройщиков. Предпочитают меньшие, доступные объекты вместо «домов на всю жизнь».
- Совместные покупки. Около трети рассматривают co-buying — с друзьями, партнерами или родственниками. Юридические форматы — от долевой собственности до LLC (в проектах с несколькими инвесторами).
- Технологии превыше всего. Сделка без онлайн-этапов для них немыслима. Виртуальные туры, умный дом и цифровая ипотека — в порядке вещей.
- Фокус на лайфстайле. Жилье должно соответствовать образу жизни: близость к коворкингам, кафе, фитнес-залам.
- Экологичность. Молодые покупатели готовы платить дороже за энергоэффективные дома и зеленые сертификаты.
Согласно прогнозам JLL, к 2030 году миллениалы и зумеры будут формировать до 60% сделок на рынке недвижимости в развивающихся странах.
Где зумеры покупают недвижимость: топ-10 стран
Анализируя предпочтения зумеров, мы составили рейтинг самых привлекательных стран на основе доступности, перспектив роста, качества жизни и соответствия ценностям поколения.
1. Таиланд — лидер по цене/качеству для молодых экспатов
Что привлекает зумеров: иностранцы могут владеть кондоминиумами (до 49% единиц в здании), развитый интернет для удаленной работы, сильное комьюнити.
Популярные города и цены:
- Бангкок. $2000/м², доходность 5–6%. По версии Time Out 2025, Бангкок — № 1 в мире для Gen Z.
- Чиангмай. Центр цифровых кочевников, умеренные цены ($1200/м²).
- Паттайя, Пхукет. Туристическая аренда, высокая заполняемость. $1000/м², аренда до 8% годовых.
2. Вьетнам — быстрый рост и «окно возможностей»
Что привлекает зумеров:
- Бурно растущий рынок, который продолжает развиваться для иностранцев.
- Рост цен: +29,6% в Ханое, +15% в Хошимине (2025).
- Законодательство 2025 года разрешает иностранцам владеть до 30% квартир в комплексе или до 250 домов в пределах коммуны.
- Доходность до 8–10% годовых в центральных районах.
- 60% жителей моложе 35 лет.
Популярные города и цены:
- Хошимин: апартаменты от $80,000-120,000 (средняя цена $3425/м²).
- Ханой: быстрорастущий рынок, средняя цена $3075/м².
- Дананг: курортная недвижимость с высокой рентабельностью.
3. Португалия — европейская база для номадов (с новыми налоговыми условиями)
Что привлекает зумеров:
- Удобно работать на удаленке, номады могут получить резидентство.
- Новая налоговая программа IFICI (заменила NHR с 2025 года): 20% ставка для высококвалифицированных специалистов в сфере IT, науки и инноваций.
- 300+ солнечных дней, развитая инфраструктура.
Популярные города и цены:
- Лиссабон: от €300,000, высокий спрос на аренду.
- Порту: от €180,000, растущий рынок молодых профессионалов.
- Алгарве: от €200,000, курортная недвижимость.
4. ОАЭ (Дубай) — налоговый рай для амбициозных
Что привлекает зумеров:
- 0% на доход и прирост капитала.
- «Золотая виза» при покупке недвижимости в ОАЭ от 2 млн AED (~$545,000).
- Доходность аренды составляет 6–10% в популярных районах.
- Международная среда: 85% населения — экспаты.
Точки притяжения и цены:
- JVC (Jumeirah Village Circle): студии от $60,000.
- Dubai South: развивающийся район рядом с аэропортом.
- Business Bay: от $150,000, центр деловой активности.
5. Испания — «мягкое приземление» в ЕС
Что привлекает зумеров:
- Относительная доступность по европейским меркам.
- Качество жизни: климат, культура, безопасность.
- Развитая инфраструктура для номадов.
Популярные города и цены:
- Валенсия: от €1800/кв.м, третий по популярности город Испании.
- Малага: от €2200/кв.м, растущий технологический хаб.
- Аликанте: от €1500/кв.м, доступная альтернатива Барселоне.
6. Мексика — магнит для цифровых номадов в Латинской Америке
Что привлекает зумеров:
- Близость к США: упрощенная логистика и бизнес-связи.
- Доступность: квартиры в Мехико от $80,000.
- Богатая история и современная культура.
- Круглогодичное тепло в популярных регионах.
Популярные города и цены:
- Мехико: космополитичная столица, от $1200/кв.м.
- Тулум: wellness-центр для молодежи, от $2500/кв.м.
- Плайя-дель-Кармен: пляжный лайфстайл, высокая туристическая рентабельность.
7. Турция — спот между Европой и Азией с высокой доходностью
Что привлекает зумеров:
- Программа гражданства при инвестициях от $400,000.
- Высокая рентабельность недвижимости в Турции — до 7-8% в туристических зонах.
- Культурное разнообразие: пересечение Европы и Азии.
- Развитие инфраструктуры: масштабные проекты Istanbul Canal.
Популярные города и цены:
- Стамбул: от $1800/кв.м, крупнейший город региона.
- Анталья: от $1200/кв.м, морские курорты с высокой рентабельностью.
- Измир: от $1000/кв.м, технологический центр Турции.
8. Колумбия — южноамериканская жемчужина
Что привлекает зумеров:
- Экономический рост: цены в Медельине +6.14% год к году.
- Высокая рентабельность: 6.33-10.32% в зависимости от района.
- Качество жизни: «город вечной весны» с идеальным климатом.
- Доступность: апартаменты от $60,000-80,000.
Популярные города:
- Медельин: технологический хаб, сильное комьюнити экспатов.
- Богота: столица с развитой экономикой.
- Картахена: исторический центр с туристическим потенциалом.
9. Филиппины — англоязычная Азия
Что привлекает зумеров:
- Английский язык: отсутствие языкового барьера.
- Доступные цены: квартиры в Маниле от $80,000.
- Растущая экономика: активное развитие IT-сектора.
- Островной лайфстайл: более 7,000 островов для выбора.
Популярные направления:
- Манила: экономический центр, от $1500/кв.м.
- Себу: IT-хаб Филиппин.
- Боракай: курортная недвижимость премиум-класса.
10. Грузия — быстрые сделки и низкие налоги
Что привлекает зумеров:
- Простота ведения бизнеса: в топ-10 в мире в рейтинге легкости ведения бизнеса (англ. Ease of Doing Business Index).
- Низкие налоги: статус малого бизнес-статуса для IT.
- Безвизовый режим: с большинством стран мира.
- Доступность: квартиры в Тбилиси от $800/кв.м.
Популярные города:
- Тбилиси: рентабельность 7-8%, активный рынок аренды.
- Батуми: курортная недвижимость на Черном море.
- Кутаиси: бюджетная альтернатива столице.
Также среди молодых экспатов набирают популярность такие направления, как Панама, Индонезия (Бали), Камбоджа, Малайзия, Сингапур и Южная Корея.
А что в США?
Топ-5 американских городов с максимальной долей покупателей поколения Z согласно исследованиям 2024-2025:
- Гранд-Рапидс, Мичиган — 31,45% заявок на ипотеку от Gen Z.
- Солт-Лейк-Сити, Юта — 24,79% заявок.
- Милуоки, Висконсин — 24,33% заявок.
- Миннеаполис, Миннесота — 23,93% заявок.
- Цинциннати, Огайо — 23,80% заявок от зумеров.
Что это значит: Gen Z выбирают доступные университетские и среднегородские рынки с прогнозируемым спросом на аренду и понятным чеком входа.
Лучшие города для поколения Z (по рейтингу Time Out 2025)
Топ-10 лучших городов мира для зумеров:
Место |
Город |
Страна |
Ключевые преимущества |
1 |
Бангкок |
Таиланд |
Доступность, культура, возможности |
2 |
Мельбурн |
Австралия |
Арт-сцена, кофейная культура |
3 |
Кейптаун |
ЮАР |
Природа, креативность, стартап-сцена |
4 |
Нью-Йорк |
США |
Карьерные возможности, культура |
5 |
Копенгаген |
Дания |
Социальная среда, экологичность |
6 |
Барселона |
Испания |
Инклюзивность, ночная жизнь |
7 |
Эдинбург |
Великобритания |
Зеленые пространства, история |
8 |
Мехико |
Мексика |
Доступность, культурное разнообразие |
9 |
Лондон |
Великобритания |
Культура, карьерные возможности |
10 |
Шанхай |
Китай |
Технологии, современность |
Как подготовиться к покупке недвижимости: чек-лист
Финансы:
- Создание кредитной истории с 18-20 лет.
- Накопление на первоначальный взнос 10-20% от стоимости.
- Изучение программ поддержки первых покупателей.
- Диверсификация источников дохода для стабильности.
Исследование рынка:
- Анализ долгосрочных трендов развития города/региона.
- Изучение законодательства для иностранных покупателей.
- Оценка инфраструктурных проектов и их влияния на цены.
- Networking с местными экспертами и экспат-сообществами.
Риск-менеджмент:
- Юридическая экспертиза сделок в незнакомых юрисдикциях.
- Валютное хеджирование для международных покупок.
- Страхование инвестиций от политических и экономических рисков.
- Планирование стратегии выхода на случай изменения обстоятельств.
Чек-лист для зумеров:
- Соответствует ли локация моему образу жизни?
- Есть ли потенциал роста цен в ближайшие 5-10 лет?
- Могу ли я легально владеть недвижимостью как иностранец?
- Какова реальная доходность от аренды?
- Насколько развита цифровая инфраструктура?
- Есть ли сообщество единомышленников в этом месте?
- Соответствует ли объект моим экологическим ценностям?
Источники: ServiceLink State of Homebuying Report 2025, Redfin Gen Z Analysis, Time Out Cities Index 2025, National Association of Realtors, GlobalPropertyGuide, Knight Frank Research, JLL Research.
Актуальные предложения в странах, которые выбирает поколение Z, смотрите на Realting.com.