Студия площадью 37,5 м2 внутри бутика с 44 ключами обслуживается резиденцией, передающей Q1 2027. Расположение зданий A и B на этажах 2 и 3, с лоджией 7 м2, расширяющей жилое пространство. Аспект варьируется в зависимости от здания (A, ориентированного на север, B, ориентированного на юг); виды варьируются в зависимости от пола — сад на нижних этажах, вид на горы или сельскую местность выше. Планировка гостиной-плюс-кухня, полная ванная комната, кондиционер, полностью меблированная при передаче. Объединённая арендная программа — все студии этого следа имеют общий пул аренды, при этом чистый доход распределяется между владельцами одного типа. Операции, ценообразование, ведение домашнего хозяйства, техническое обслуживание и отчетность, обрабатываемые управляющей компанией; ночи использования владельцами, зарезервированные в течение вакантных периодов. Ориентировочная финансовая модель (целевой сценарий): средняя заполняемость 85% около 81 доллара США за ночь, годовой доход 25 130 долларов США, чистый доход 13 647 долларов США — примерно 15% чистой рентабельности инвестиций по начальной цене. Пессимистические и базовые сценарии при 70% и 77% заполняемости дают 10% и 12,5% ROI соответственно. Удобства: два бассейна, ресторан на месте, оздоровительные и фитнес-центры, два лифта. 28-летний срок аренды до апреля 2055 года плюс договорное 30-летнее продление (приоритетное продление; цена продления, установленная на момент продления). Розовое (туристическое) зонирование, разрешение PBG обеспечено с ноября 2024 года, строительство по графику. Сертифицированная вода. Четыре из восьми единиц в настоящее время доступны; один продан и три приостановлены. Полная финансовая модель на единицу продукции совместно с квалифицированными покупателями через Balibound Realty.
Перевод
English
