Третий этаж исторического дома на улице Петриашвили, в тихой зелёной части Веры, десять минут до проспекта Руставели. Около 130 м² за одной дверью в приватный холл, разделённые на три автономные квартиры: студия, однокомнатная и двухкомнатная. У каждой своя кухня, свой санузел и свой вход из холла. Потолки от 2,85 м, местами выше трёх.
Работает именно конфигурация. Три квартиры дают пять листингов, потому что юниты комбинируются: студия, 1BR и 2BR сдаются по отдельности, 1BR вместе с 2BR становится трёхкомнатным вариантом, а все три сразу принимают группу до одиннадцати человек. Один этаж во вторник селит пару, в пятницу — семью из восьми.
История выручки
$29,947 валовой за девять месяцев, декабрь 2025 – август 2026, Airbnb и Booking.com вместе. Август поставил рекорд: $6,475 при заполняемости 88%, восемь заездов, средняя длительность девять ночей. Декабрь начинался с $1,680, и кривая читается как выход холодного старта на режим, а не как сезонный всплеск.
К цене $395,000 это 10,1% валовой доходности в годовом пересчёте. По летнему темпу — 14,9%.
Аккаунт хоста держит 4,95★ по 40 отзывам, статус Airbnb Superhost, у двух листингов отметка Guest Favorite. Booking.com подключён только в апреле 2026 и его доля растёт, так что запас по второму каналу далеко не исчерпан.
Что переходит покупателю
Квартиры с мебелью и оснащением плюс бизнес, который в них работает: активные листинги вместе с историей отзывов, календарь броней, ценовая модель, самостоятельное заселение по кодовым замкам, клининг по письменным регламентам, шаблоны переписки с гостями и контакты поставщиков. Сентябрь набрал $3,709 подтверждённых броней ещё до начала месяца.
Продаёт собственник, физическое лицо, напрямую. Отчёты Airbnb и Booking, планировки, выписка из публичного реестра и полная финансовая документация — по запросу серьёзным покупателям.
