Финляндия хоть формально и идет путем «скандинавской модели», но пока не достигла тех же успехов, что Швеция и Норвегия. Но это не значит, что страна сильно отстает — напротив, правительство выжимает максимум из того, что имеет. Не зря Финляндия в 2024 году заняла 1-е место в рейтинге самых счастливых стран мира. Поэтому покупка недвижимости в Финляндии остается надежным способом найти свою «тихую гавань», где можно спокойно жить и работать.
Преимущества покупки жилой недвижимости в Финляндии
Купить недвижимость в Финляндии — значит сделать хорошее вложение для постоянного проживания. Свыше 70% страны покрыто лесами, благодаря чему местный воздух чище, чем в Западной Европе. Еще Финляндия выделяется:
- Стабильным рынком недвижимости. Цены на жилье в Финляндии растут умеренно (0,6% за квартал), что обеспечивает надежность инвестиций.
- Доступностью для иностранцев. Законодательство позволяет иностранцам свободно купить недвижимость в Финляндии, за исключением отдельных ограничений на Аландских островах.
- Стабильным доходом от аренды. Средняя доходность от сдачи жилья в аренду не самая высокая, всего 3–4% годовых, но она защищена от рыночных колебаний и стабильно растет.
Сколько стоит жилье в Финляндии
Цены на недвижимость в Финляндии многообразны. На рынке представлены квартиры, частные дома, коттеджи, новостройки и вторичное жилье. Средняя цена за квадратный метр по стране составляет около 2400 евро, но в крупных городах она значительно выше.
Средняя стоимость жилья в Финляндии:
| Тип недвижимости |
Средняя цена (€/м²) |
|
Квартиры в новостройках
|
3600–6300
|
| Вторичка |
2300–4300
|
|
Частные дома
|
1500–2100 |
Продажа недвижимости в Финляндии не всегда регламентируется по качеству объекта. То есть можно приобрести дом, но потом придется еще вложить 15–20% от его стоимости в ремонт. Но зато такой объект и обойдется на 20–30% дешевле.
Популярные города и районы Финляндии для покупки жилья
Хельсинки — лидер по спросу на жилье: купить жилье в Хельсинки можно за 3600–6300 евро за квадратный метр. Дорого, но зато это столица, и в ней больше всего возможностей для работы и самые высокие ставки на аренду (18–25 евро/м²).
В городе-спутнике Хельсинки Эспоо цены ниже, чем в столице в среднем на 10–15%. В денежном выражении это примерно 3300–4200 евро/м². Тут хорошо развиты спальные районы, рассчитанные на проживание семьями.
Тампере лидирует по количеству образовательных учреждений на душу населения, поэтому основой рынка служит арендное жилье для студентов и молодых специалистов. Если же покупать недвижимость в Тампере, то средние цифры варьируются в пределах 2600–3500 евро/м².
Лапландия (Рованиеми) — регион для любителей природы и горнолыжных курортов. Средняя цена — 1500–2100 евро/м². Тут в основном возводятся коттеджи, отличительной особенностью которых является обязательное наличие сауны.
Нюансы покупки жилья в Финляндии
Иностранцы могут свободно купить недвижимость в Финляндии, но для домов с приусадебными участками нужно сначала оформить разрешение в Министерстве обороны. Аландские острова тоже требуют разрешения, но из-за спорного характера с территориями лучше найти другой вариант для вложений.
При покупке недвижимости необходимо учитывать дополнительные расходы:
| Вид налога/сбора |
Ставка |
Примечания |
| Налог на переход собственности |
1,5% (квартиры), 3% (дома) |
Рассчитывается от стоимости без долгов |
| Муниципальный налог |
0,025–0,035% |
Включен в счета за коммунальные услуги |
| Налог на прибыль при продаже |
30–34% |
Освобождение при проживании более 2 лет |
Сопутствующие расходы составляют около 4,05% от стоимости объекта. Например, при покупке квартиры за 500,000 евро дополнительные затраты составят около 20 250 евро.
Для сделки потребуются:
- Действующий загранпаспорт.
- Документы, подтверждающие финансовую состоятельность (выписки из банков).
- Договор купли-продажи, заверенный нотариусом.
- Разрешение Минобороны (для земельных участков).
