Представляем редкую возможность в Лимассоле Марина - ультра-роскошная вилла на берегу моря, продуманно разработанная для взыскательных покупателей и инвесторов, ищущих набережную роскошной недвижимости на Кипре. Эта роскошная вилла занимает один из самых желанных участков на набережной Лимассола, предлагая прямой доступ к морю, частному бассейну и частному причалу.
Свойства Highlights & Features
• Три просторные спальни, каждая с видом на море и щедрыми пропорциями — идеально подходит для проживания премиум-класса или элитной инвестиционной недвижимости Лимассола.
• Элегантная гостиная открытой планировки и кухня плавно соединены с открытыми террасами и бассейном, максимизируя поток внутри помещения.
• Частная бесконечность / бассейн с видом на море, пышные ландшафтные сады и выделенные развлекательные пространства на открытом воздухе.
• Частный причал / док для яхты или лодки, что делает эту недвижимость уникально идеальной для клиентов, ищущих недвижимость в Лимассоле и дома на набережной.
• Высококачественная отделка, дизайнерские интерьеры, остекление от пола до потолка, инфраструктура умного дома и прямой вид на море из ключевых жилых районов.
• Безопасная закрытая разработка с консьержем, управлением на месте и конфиденциальностью — все отличительные черты элитной недвижимости Лимассола.
• Близость к набережным, роскошным ресторанам, бутик-магазинам, услугам пристани для яхт и космополитическому образу жизни Limassol Marina.
Это не просто резиденция, это заявление: главная резиденция на берегу моря, которая объединяет эксклюзивную пляжную жизнь на Кипре с долгосрочным инвестиционным потенциалом.
Местоположение и район Проницательность
Лимассол Марина является одним из самых престижных и востребованных районов на южном побережье Кипра.
• Марина была завершена в 2014 году, вместимостью 1000 судов, и расположена всего в 500 м к западу от замка Лимассол, что ставит ее в центр городской жизни и приморской роскоши.
• Район наслаждается ярким сочетанием роскошных апартаментов на набережной, пентхаусов, таунхаусов и вилл - все они имеют премиальные значения из-за нехватки и местоположения.
Спрос на Марину и развитие набережной высок со стороны международных покупателей и инвесторов с высокой чистой стоимостью.
Сам Лимассол является доминирующим центром недвижимости на Кипре, на который приходится почти 29% объема сделок в 2024 году.
• Последние тенденции рынка показывают устойчивый рост цен: в 2024 году квартиры выросли ~20,6%, а дома ~30,1% в Лимассоле.
• В основных прибрежных разработках цены на квадратный метр выросли, а ультра-стандартные единицы в Лимассоле Марина достигли 8 200 евро до 10 000 евро + / м2.
• Кипр в целом предлагает стабильную доходность: средняя доходность квартир ~ 5,43% и доходность домов -3%.
• В премиальных зонах, таких как Марина или Муттагиака, доходность 10-12% была достигнута при активном управлении и высокой заполняемости.
Учитывая эту динамику, эта вилла является не просто роскошной резиденцией — это стратегическая инвестиция в один из самых востребованных рынков элитной недвижимости Лимассола.
Инвестиционный потенциал и драйверы стоимости
1. Дефицит и премиальная локация
Свойства Beachfront, Waterfront и Marina-access ограничены в предложении. Прямой морской фасад и частный причал предлагают премиальное преимущество, которое мало кто может сравниться.
2.Увеличение капитала
Рынок недвижимости Лимассола остается на восходящей траектории. Недвижимость Waterfront и Marina, как правило, превосходит средний рост рынка из-за высокого спроса и эксклюзивности.
3. Сильный потенциал доходности
При правильном позиционировании (роскошная аренда, краткосрочные / обслуживаемые апартаменты или долгосрочная аренда иностранцев) эта вилла может иметь премиальные тарифы, особенно в пиковые туристические сезоны.
4. Золотая виза / Резиденция
Для покупателей из стран, не входящих в ЕС, высококлассные инвестиции в недвижимость на Кипре могут поддерживать вид на жительство, добавляя юридический и жизненный стимул.
5. гибкость
Недвижимость может служить для нескольких целей: частный дом, аренда отдыха или часть роскошного арендного портфеля. Интеграция с инфраструктурой пристани предлагает дополнительную монетизацию (прокат доков/причалов, обслуживание яхт).
6. Устойчивость на прибрежных рынках роскоши
Хотя такие риски, как задержки в регулировании или экологические факторы, должны управляться, история показывает, что основная прибрежная недвижимость сохраняет желательность на протяжении циклов.
7. Синергия с развитием территорий
Удобства Марины, набережные, магазины, рестораны и связь повышают качество жизни и привлекательность, что делает эту недвижимость не только приморской, но и частью оживленного района набережной.
Короче говоря, вы получаете актив образа жизни, престижный адрес и инвестиции в твердые активы в одном.
______________________________
FAQ (часто задаваемые вопросы)
Q1. Какие виды недвижимости доступны в Лимассол Марина?
A1. Limassol Marina предлагает сочетание апартаментов на набережной, пентхаусов, дуплексов, вилл и таунхаусов. Многие единицы включают в себя премиальные удобства, такие как причалы для яхт, услуги консьержа, частные бассейны и роскошные интерьеры.
Q2. Как в последнее время развивались цены на недвижимость в Лимассоле Марина?
A2. Цены показали сильный восходящий импульс. Согласно рыночным данным, стоимость недвижимости Лимассола значительно выросла в 2024 году, с роскошными прибрежными разработками в зонах Марина от 8200 до 10 000 евро + / м2.
Q3. Какой доход от аренды можно ожидать от роскошной виллы в этом районе?
А3. Типичная доходность кипрских квартир составляет ~5,43%, но элитная, хорошо управляемая пристань или пляжная недвижимость могут достигать 10%-12% в благоприятные сезоны.
Вопрос 4. Безопасны ли инвестиции в недвижимость Limassol Marina?
А4. Кипр имеет стабильную правовую базу, прозрачные законы о собственности и надежную защиту для иностранных владельцев недвижимости. Расположение пристани и высокий спрос добавляют дополнительную безопасность инвестированному капиталу.
Q5. Каковы риски или проблемы?
А5. Ключевые соображения включают возможные задержки строительства, соблюдение нормативных требований, прибрежные экологические факторы (например, эрозия, уровень моря), хотя современные проекты обычно включают смягчение последствий. Следует также учитывать высокую стоимость входа и ликвидность в нишевых сегментах роскоши.
Q6. Могут ли инвесторы из стран, не входящих в ЕС, купить эту недвижимость и получить вид на жительство?
А6, да. Инвестиции в недвижимость с высокой стоимостью могут поддерживать программы резидентства Кипра с определенными пороговыми значениями и критериями приемлемости. Покупатели должны проверить действующее законодательство и проконсультироваться с юридическими консультантами.
Q7. Существуют ли текущие расходы (налоги, техническое обслуживание)?
А7. Хотя нет налогов на имущество как таковых, есть муниципальные сборы, обслуживание, коммунальные расходы, страхование и возможные сборы ассоциации домовладельцев. Новые объекты недвижимости могут привлекать НДС в зависимости от статуса и права покупателя.
Q8. Какие удобства и инфраструктура поддерживают это место?
A8. Марина интегрирована с набережными, ресторанами, бутик-ритейлом, услугами пристани для яхт, удобствами для яхт и легким доступом к городскому ядру Лимассола. Набережная (Молос) и общественный морской фронт являются основными достопримечательностями.
Q9. Как скоро может начаться выгода от владения (т.е. арендная плата)?
А9. Как только недвижимость будет завершена и меблирована, вы можете начать аренду. Для новых разработок должна быть заранее организована готовая к аренде отделка и настройка управления.
Q10. Как это свойство сравнивается с другими вариантами средиземноморской набережной?
A10. Сочетание конкурентоспособных цен (относительно средиземноморских рынков высшего уровня), благоприятного налогообложения, доступа в ЕС, процветающей туристической базы и сильных перспектив роста делают Лимассол выдающимся выбором среди рынков элитной недвижимости на набережной.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость Limassol Marina или ищете действительно исключительную пляжную резиденцию на Кипре, наша команда в Fox Realty будет рада помочь вам.
Пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нами сегодня, чтобы организовать частный просмотр, запросить полную брошюру с планами этажей или обсудить, как эта уникальная недвижимость может соответствовать вашему образу жизни и инвестиционным целям.
Наши опытные консультанты по недвижимости здесь, чтобы направлять вас на каждом этапе пути - от выбора правильной недвижимости до юридической поддержки, финансирования и послепродажного управления.
Свяжитесь с нами сейчас, чтобы обеспечить свое место в одном из самых престижных направлений элитной недвижимости в Лимассоле.
