Умаг, Истрия – Современная полудомашняя вилла площадью 157 м² с подогреваемым бесконечным бассейном площадью 28 м², в 2,5 км от моря!
Эта новая современная полудомашняя вилла на продажу рядом с Умагом, Истрия, предлагает привлекательное сочетание современной архитектуры, качественного строительства, просторного открытого пространства и отличной близости к Адриатическому морю. Расположенная примерно в 2,5 километрах от моря и центра Умага, недвижимость подходит как для элегантного семейного проживания, так и для высококачественного загородного дома или инвестиционной недвижимости для туристической аренды в Хорватии.
Дом имеет чистую жилую площадь 157 м² и расположен на частном участке площадью 500 м² с красиво оформленным средиземноморским садом и подогреваемым бесконечным бассейном площадью 28 м². Недвижимость была спроектирована как интегрированная жилая среда, в которой архитектура, внутренние пространства, сад и бассейн дополняют друг друга.
Современный полудомашний дом естественно вписывается в окружающее поселение и ландшафт благодаря тщательно продуманной форме, пропорциям и цветовой палитре. Большие стеклянные поверхности устанавливают прочную связь между интерьером и экстерьером, позволяя обильному естественному свету проникать в жилые зоны и создавая плавный переход к крытой террасе, саду и бассейну.
Современный интерьер, спроектированный для жизни в средиземноморском стилеВилла состоит из двух этажей и имеет открытый и высокофункциональный интерьер. Качественные материалы, современная мебель, тщательно подобранные текстуры и нейтральная цветовая палитра создают элегантную, но комфортную атмосферу, подходящую как для повседневной жизни, так и для длительных отпусков.
Первый этаж сосредоточен вокруг просторной открытой жилой зоны, объединяющей гостиную, кухню и столовую, с прямым выходом на крытую террасу и в сад. Этот уровень также включает спальни с собственными ванными комнатами и отдельный туалет для гостей.
На втором этаже находятся три дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также выход на террасу. Общая конфигурация обеспечивает щедрое размещение и приватность, что делает эту недвижимость особенно подходящей для больших семей, множества гостей или премиум туристической аренды.
Заборный сад оформлен в средиземноморском стиле и задуман как продолжение внутреннего жилого пространства. Открытая зона предоставляет место для отдыха, обедов и развлечений вокруг бассейна и крытой террасы.
Построенная в 2026 году, недвижимость сочетает современную архитектуру с современными строительными стандартами и высококачественным оборудованием.
Здание оснащено 10 см теплоизоляцией из EPS и алюминиевыми внешними окнами с тройным остеклением. В доме установлено теплый пол и кондиционирование воздуха, а система отопления работает от теплового насоса Mitsubishi. Встроенный камин на дровах в главной жилой зоне добавляет дополнительный источник тепла и атмосферу в холодные месяцы.
Бесконечный бассейн площадью 28 м² имеет четырехстороннюю систему переполнения и подогрев, что позволяет использовать его большую часть года по сравнению с обычным неотапливаемым открытым бассейном.
Недвижимость имеет рейтинг энергии A+ по критериям Q H,nd и E prim и построена в соответствии со стандартом nZEB (почти нулевое энергопотребление), что отражает ее акцент на энергоэффективности и современных строительных характеристиках.
Вилла расположена в спокойной пригородной обстановке рядом с Умагом, предлагая аутентичную атмосферу Истрии, оставаясь при этом близко к морю и всем удобствам, необходимым для комфортной жизни круглый год. Адриатическое море и центр Умага находятся примерно в 2,5 км.
Умаг – одно из самых известных прибрежных направлений на севере Истрии, известное своим средиземноморским климатом, чистыми водами Адриатики, пляжами, набережными и развитой туристической инфраструктурой. Город сочетает историческую архитектуру с современным прибрежным развитием и предлагает рестораны, кафе, магазины, спортивные сооружения и широкий спектр сезонных мероприятий.
Широкая окрестность Умага характеризуется виноградниками, традиционными истрийскими деревнями, поселениями на холмах и агротуристическими усадьбами, предлагающими местные вина, оливковое масло и традиционную истрийскую кухню. Регион особенно привлекателен для международных покупателей, ищущих сочетание прибрежной жизни, средиземноморского образа жизни и удобного доступа к более широкому европейскому рынку.
Местоположение также обеспечивает легкий доступ к другим крупным истрийским направлениям. Пореч находится примерно в 30 км, Ровинь – 60 км, а Пула – 80 км, что делает эту недвижимость удобной базой для изучения хорватского побережья Адриатики и более широкого Истрийского полуострова.
Для покупателей, ищущих виллу на продажу в Умаге, современный дом на продажу в Истрии, новое строение с бассейном в Хорватии, роскошный загородный дом рядом с Адриатическим морем или инвестиционную виллу, подходящую для туристической аренды, эта недвижимость предлагает сочетание современного дизайна, обширного размещения и высококачественных технических характеристик.
Недвижимость зарегистрирована с правом собственности 1/1 и без обременений, с упорядоченной документацией. Дополнительная юридическая и техническая документация доступна для ознакомления заинтересованным покупателям.
Продавец является юридическим лицом, и НДС не включен в указанную цену.
С 157 м² жилой площади, участком в 500 м², шестью спальнями с собственными ванными комнатами, подогреваемым бесконечным бассейном площадью 28 м² с четырехсторонним переполнением, средиземноморским ландшафтным дизайном, премиум техническим оборудованием, энергопроизводительностью A+ и расположением всего в 2,5 км от моря, эта современная полудомашняя вилла представляет собой универсальную возможность для частного проживания, второго дома или премиум туристической аренды в Умаге, Истрия.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Пристроенный, Современный
