Загородный дом в Марчане, Истрия, с бассейном и большим участком представляет собой редкую возможность на рынке недвижимости Хорватии, расположенный всего в 9 км от Адриатического моря на впечатляющем участке 22,759 м², идеально подходящий для покупателей, ищущих частную виллу в Истрии, загородное поместье рядом с Пулой или инвестиционную недвижимость с потенциалом для застройки. Это тихое микрорасположение в районе Марчаны предлагает аутентичную атмосферу истрийской деревни, полную приватность, природное окружение и возможность уединения от городского шума, при этом сохраняя отличную транспортную доступность к Пуле, прибрежным городам Истрии, пляжам, ресторанам и полному спектру удобств, что делает его крайне привлекательным как для постоянного проживания, так и для аренды на туристическом рынке.
Недвижимость включает в себя просторную виллу площадью 285 м², построенную в 2013 году, спроектированную как сочетание традиционной истрийской архитектуры и современных стандартов жизни, с частичной каменной облицовкой, которая подчеркивает ее рустикальный средиземноморский характер, обеспечивая при этом долговечность и вечную привлекательность. Функциональная планировка в два уровня оптимизирована для комфорта, эффективного использования пространства и бесшовного соединения внутреннего и наружного пространства, что является ключевым фактором для аренды высококлассных вилл в Истрии и семейных домов в самых желанных регионах Хорватии.
Дизайн интерьера подчеркивает теплую и уютную атмосферу, сочетая естественные деревянные элементы с каменными текстурами и мебелью в рустикальном стиле, создавая премиальный опыт загородной виллы, соответствующий современным трендам на рынке истрийской недвижимости и спросу на дома для отдыха. На первом этаже находится большая открытая гостиная с кухней, столовой и гостиной, соединенная непосредственно с крытой террасой, на которой расположена летняя кухня, идеально подходящая для обедов и развлечений на свежем воздухе. Этот уровень также включает в себя две просторные спальни с собственными ванными комнатами, гостевой туалет и кладовую, обеспечивая функциональность как для частного использования, так и для аренды. На втором этаже находятся две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает приватность и комфорт для больших семей или групп.
Экстерьер недвижимости является одним из ее сильнейших преимуществ, с исключительно большим и тщательно оформленным садом, в котором растут оливковые деревья и виноградники, что усиливает аутентичный опыт истрийской жизни и увеличивает привлекательность недвижимости для агротуризма или рынка аренды роскошных вилл. В центре открытой территории находится бассейн площадью 43 м² с системой электролиза, окруженный зоной для загара и дополненный детской площадкой, что делает его идеальным для семейного туризма и высокого потенциала аренды в Истрии.
Значительная добавленная стоимость этой недвижимости заключается в размере земельного участка и потенциале для застройки, так как примерно 11,000 м² от общего участка находится в неразвитом, но обозначенном строительном районе жилой зоны, предлагая возможности для расширения, строительства дополнительных вилл или создания более крупного туристического проекта, что высоко востребовано на рынке недвижимости Истрии.
Недвижимость оснащена необходимой инфраструктурой, включая электричество, водоснабжение и прямой доступ по асфальтированной дороге, а также кондиционерами для комфортного проживания круглый год. У нее есть разрешение на использование, а сертификат энергоэффективности в настоящее время находится в процессе получения. Дополнительные особенности включают крытые парковочные места, ухоженный сад, бассейн и зону для барбекю, что способствует ее позиционированию как премиальной загородной виллы в Истрии.
С учетом стратегического расположения рядом с Марчаной и Пулой, большого земельного участка, аутентичной архитектуры и сильного инвестиционного потенциала, эта загородная вилла с бассейном в Истрии идеально подходит для покупателей, ищущих роскошный дом для отдыха в Хорватии, спокойное семейное жилье или объект аренды для туристов с высокой доходностью в одном из самых желанных регионов на Адриатическом побережье.
Ref: RE-U-47008При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Урбанизированный, Современный
