Срочная продажа! Скидка!
Старая цена была 599 000 евро, новая цена 545 000 евро!
Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность на хорватском побережье – просторная собственность на продажу в спокойном туристическом направлении рядом с Национальным парком Пакленица, всего в 100 метрах от моря. Окруженная природной красотой и кристально чистыми водами Адриатики, эта универсальная собственность предлагает огромный потенциал для развития туризма и гостиничного бизнеса.
Пляж находится всего в приятной 5-минутной прогулке, в то время как магазины, рестораны и центр города удобно расположены всего в 600 метрах от собственности, обеспечивая идеальный баланс между уединением и доступностью.
Участок площадью 837 м², на котором расположена собственность, включает примерно 350 м² жилой площади, распределенной по подвалу, первому и второму этажам. Благодаря умной и высокофункциональной планировке, эта собственность идеально подходит для преобразования в бутик-отель, дом для апартаментов, роскошную виллу для отдыха, гостевой дом или хостел на хорватском побережье Адриатики.
Дом предлагает впечатляющие 12 спален, каждая с отдельной ванной комнатой, плюс дополнительная отдельная квартира. На первом этаже находится просторная общая гостиная, две полностью оборудованные кухни, прихожая и шесть гостевых комнат с отдельными ванными комнатами. В задней части собственности расположена отдельная квартира с гостиной и кухней, спальней и ванной комнатой – идеально подходит для владельцев, проживания персонала или дополнительного дохода от аренды.
Внешняя лестница ведет на второй этаж, где вы найдете еще одну большую зону отдыха, кухню, отдельную гостиную с прямым выходом на террасу и дополнительную ванную комнату. Этот этаж также содержит шесть дополнительных гостевых комнат с ванными, что придает собственности выдающуюся вместимость и гибкость для различных туристических концепций.
Одной из выдающихся особенностей собственности является великолепная терраса на крыше с панорамным видом на море – идеальное пространство для зоны отдыха, солнечной палубы, уголка для оздоровления или эксклюзивной развлекательной зоны для гостей.
Просторный двор предлагает возможность создания нескольких частных парковочных мест, что дополнительно повышает ценность и практичность собственности. В сочетании с тихим местоположением, близостью к морю и удобным доступом к одному из самых красивых национальных парков Хорватии, эта собственность представляет собой идеальную инвестиционную возможность для туризма, аренды на отпуск или долгосрочных доходов на хорватском побережье.
Финансовые детали:
Продавец сдает его за 80-100 € за номер в день, и в прошлом году (2025) собственность была забронирована с 01.06 по 01.09.
Исходя из этой информации:
Операционный период 92 дня с 1 июня по 1 сентября
Годовая заполняемость 25.2% 100% заполняемости в течение 92-дневного летнего пика
Средняя дневная ставка (ADR) €90.00 Среднее значение диапазона продавца €80–€100
Валовый годовой доход €99,360 Получено из 1,104 общих ночей аренды
Чистый операционный доход (NOI) €64,584 Сохранение 65% валового дохода после операционных расходов
Чистая доходность (Cap Rate) 11.08% Высокая привлекательная доходность для европейской прибрежной недвижимости
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Терраса на крыше, Спа
