В начале 2026 года офисная недвижимость в ряде крупнейших мировых деловых центров демонстрирует устойчивые признаки восстановления после резкого спада 2021–2023 годов, и переходит к новой структуре спроса, в которой ключевую роль играет качество объектов, а не их количество.

📊В центральных деловых районах Лондона, Парижа, Нью-Йорка и Гонконга объём свободных офисных площадей в современных зданиях существенно сократился и в 2025 году составил менее 3% от всех офисных помещений. В отдельных локациях доля свободных помещений в лучших офисах опустилась до минимальных значений за последние годы, что привело к росту арендных ставок. В сегменте новых и полностью реконструированных офисов рост ставок по сравнению с 2019 годом достигает 40–50%.

📈Восстановление офисного рынка не означает возвращения к прежним моделям использования пространства. Компании пересматривают свои стратегии размещения сотрудников и всё чаще отказываются от больших объёмов устаревших площадей. Вместо этого спрос концентрируется в меньшем числе офисов, но с более высокими требованиями к локации, инженерным системам и функциональности.

Текущий спрос на офисную недвижимость в 2026 году формируется вокруг следующих характеристик:

— расположение в центральных или хорошо связанных деловых районах;
— современные инженерные системы, качественная вентиляция и энергоэффективность;
— гибкие планировки, позволяющие использовать пространство для командной работы и встреч.

💡На фоне этого рынок становится всё более сегментированным. Современные офисы в сильных локациях заполняются быстро и удерживают высокие ставки, тогда как устаревшие здания продолжают терять арендаторов и требуют либо инвестиций в модернизацию, либо смены функционального назначения.

Для рынка в целом это означает переход от объёмной модели к качественной. Офисная недвижимость сохраняет значение как элемент городской экономики и корпоративной инфраструктуры, однако спрос и инвестиционная привлекательность концентрируются в ограниченном сегменте объектов.