Nieruchomości komercyjne 721 m² Barcelona, Hiszpania
Lokalizacja
Charakterystyka obiektu
Parametry obiektu
-
Cena za m²€2,441/m² -
Powierzchnia całkowita721 m²
Opis
Przeniesienie
English
Русский
Obiekt komercyjny na sprzedaż z najemcą w uprzywilejowanej dzielnicy Barcelony.
Otoczenie:
- dzielnica mieszkaniowa
- Touro Park
- miejski rynek Mercat de Galvany
- butiki modowe
- kilka placówek edukacyjnych (w tym jeden z największych i najbardziej prestiżowych uniwersytetów w mieście - EU Business School)
- infrastruktura rozwiniętej dzielnicy mieszkalnej, w tym restauracje sieciowe, supermarkety i sklepy
Obiekt został wynajęty jako szkoła tańca w styczniu 2023 r. na okres 15 lat. Cena wynajmu wynosi 6500 €/miesiąc. Umowa przewiduje wzrost kosztów wynajmu na następujących warunkach:
- od stycznia 2024 r. czynsz wyniesie 8.100€/miesiąc;
- od stycznia 2025 r. czynsz wyniesie 9.100€/miesiąc.
W ten sposób gwarantowany jest wzrost rentowności z 4,4% do 6,2%%
Taki poziom rentowności jest niezwykle rzadki w przypadku lokali tego typu, co czyni ofertę wyjątkową.
od 2026 r. ceny wynajmu wzrosną zgodnie ze Wskaźnikiem Cen Konsumpcyjnych (IPC). Koszty podatku IBI w wysokości 5.860€/rok i koszty communidad w wysokości 343€/miesiąc pokrywa najemca.
Pomieszczenie o łącznej powierzchni 721m2 znajduje się w wielopiętrowym budynku mieszkalnym i jest wyposażone w transparentne wejście, a także jasną i widoczną fasadę o długości 5 metrów.
Powierzchnia jest rozłożona następująco:
- Parter o powierzchni 255 m², dostosowany do różnych potrzeb komercyjnych;
- Drugie piętro o powierzchni 140 m² z dużymi oknami, przez które wpada dużo naturalnego światła.
- Piwnica o powierzchni 354 m² ma znaczny potencjał wykorzystania jako magazyn lub parking dla 6 samochodów. Dostęp do tej kondygnacji jest zapewniony przez rampę samochodową, a także z wnętrza lokalu.
Lokalizacja na mapie
