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Zum Verkauf: ein modernes, hocheffizientes Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 277,60 m2 (nutzbare Wohnfläche 165,80 m2) auf einem 585 m2 großen Landschaftsgrundstück in einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Łomianki, auf ul. Jedności Robotniczej.
Immobilienübersicht
Ein komfortables 3-stöckiges Familienhaus, das 2014 mit modernster, ökologischer STEICO-Holztechnologie mit dicker Holzfaserwärmedämmung gebaut wurde. Diese Konstruktion bietet eine außergewöhnliche Energiespeicherung und ein natürlich gesundes Raumklima zu allen Jahreszeiten. Das Haus ist in makellosem Zustand und bereit für die sofortige Belegung.
Funktionales Layout (Architekturgrundriss in der Galerie enthalten)
• Erdgeschoss: sonnengefülltes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin (32,66 m2) und Esszimmer, offene moderne Küche (10,24 m2), Eingang Vestibule (2,72 m2), überdachte Veranda (3,13 m2), geräumige begehbare Garderobe (15,92 m2), volles Badezimmer (5,19 m2) und direkter Ausstieg zu einer überdachten Gartenterrasse mit Moskito-Bildschirmen.
• Obergeschoss / Dachboden: Hauptschlafzimmer (18,84 m2), zweites Schlafzimmer (13,13 m2), weitläufiges Ankleidezimmer (19,10 m2), großes Badezimmer mit Fenster (8,30 m2) und zentraler Flur (4,85 m2).
• Kellerebene: ca. 45 m2 Nutzfläche einschließlich spezieller Waschküche, Trockenbereich, Speisekammer und Lagerung.
Energieeffizienz & Technik Highlights
Die Immobilie profitiert von bemerkenswert niedrigen Betriebskosten dank einer 9,45 kWp Photovoltaikanlage und mechanischer Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation) integriert mit einem Erdwärmetauscher (GHE). Der jährliche Energiebedarf beträgt nur 42,92 kWh pro m2 pro Jahr, wobei erneuerbare Quellen 69,73% des Gesamtverbrauchs ausmachen.
Grundstück und Gelände
Das 585 m2 große Grundstück ist nachdenklich mit üppigem Rasen, reifen Bäumen, einem mit 2 Autos überdachten Carport Shelter, Gartenwerkzeughaus und einem sicheren Fahrradlagerhaus gestaltet.
Standort & Konnektivität
Ruhige Vorstadtlage in Łomianki in der Nähe des Kampinos-Nationalparks. Wesentliche lokale Annehmlichkeiten sind alle leicht zu Fuß erreichbar: Grundschule und Gymnasium (~ 350 m), städtisches Sportzentrum mit Schwimmbad (~ 300 m) und öffentliche Bushaltestelle (~ 210 m mit direktem Zugang zur Metrostation Warschau Młociny).
Transaktionsbedingungen
Eigentum: freier Besitz mit sauberem Grund- und Hypothekenregister (KW). Angebotspreis: 1 950 000 PLN.
Diese umweltfreundliche, moderne Residenz in Łomianki bietet eine außergewöhnliche Mischung aus vorstädtischer Gelassenheit und Stadtkomfort. Wir laden Sie herzlich ein, uns zu kontaktieren, um eine private Besichtigung dieses schönen Hauses zu arrangieren.
