Attraktive Investmentimmobilie in Polen/ in der Nähe Kattowitz – Seniorenresidenz / Altersheim mit Erweiterungspotenzial

Investmentart: Bestandsimmobilie mit Umnutzungs- und Erweiterungspotenzial für Seniorenresidenz | Altersheim | Betreutes Wohnen | Pflege- & Wohnimmobilie
Kaufpreise:

• Hotel- & Wohngebäude: 1.700.000 PLN / ca. 399.000 EUR
• Restaurantobjekt: 750.000 PLN / ca. 178.000 EUR
• Gesamterwerb möglich (2 getrennte Grundstücke)

Durch die Kombination aus Zimmerbetrieb, Wohnungen, Gemeinschaftsflächen und separatem Gewerbegrundstück entsteht ein skalierbares Pflege- und Wohnkonzept.

Investment-Highlights

✅ Zwei rechtlich unabhängige Grundstücke
✅ Flexible Nutzung (Seniorenresidenz | Altersheim | Betreutes Wohnen | Pflege- & Wohnimmobilie)
✅ Bestehende Zimmerstruktur 
✅ Hohe Nachfrage nach Mitarbeiter- & Übergangswohnungen in Polen / Oberschlesien 
✅ Große Grundstücksflächen → Nachverdichtung / Umnutzung möglich
✅ Ideal für Buy & Hold, Value-Add oder Betreiberkonzept

✅ Garten & Terrasse → Aufenthalts- und Therapiebereiche
✅ Parkplätze für Personal, Besucher & Pflegedienste
✅ Ruhige Lage, aber gut erreichbar (Flughafen Kattwowitz 44 Km) 

HOTEL- UND WOHNGEBÄUDE

1. Erdgeschoss

Nutzfläche: 300 m²

• 6 Einzelzimmer mit Bad
• 2 Doppelzimmer mit Bad
• 3 Garagen
• Rezeption
• Wirtschaftsräume
• Flur
• Treppenhaus

Nutzungsmöglichkeiten:
Umnutzung zu Mitarbeiterunterkünften  | Seniorenresidenz | Altersheim | Betreutes Wohnen

2. 1. Obergeschoss

Nutzfläche: 285 m²

• 6 Einzelzimmer mit Bad
• 2 Doppelzimmer mit Bad
• Flur
• Treppenhaus

Nutzungsmöglichkeiten:
Umnutzung zu Mitarbeiterunterkünften  | Seniorenresidenz | Altersheim | Betreutes Wohnen 

Zusätzlich:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC,
zwei Balkone,
Wohnfläche ca. 88 m²

3. 2. Obergeschoss

Nutzfläche: 194 m²

• Terrasse: 140 m²

• 5-Zimmer-Wohnung
• Küche
• 2 Badezimmer
• Hauswirtschaftsraum

4. 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)

Nutzfläche: 143 m²

• Dachgeschosswohnung zur individuellen Gestaltung / zum Ausbau

Beschreibung – Restaurantgebäude

Grundstück mit einer Fläche von 0,1942 ha, bebaut mit 3 Gebäuden:

• Parkplätze
• Garten (Gartenfläche ca. 600 m²)

Gebäude:

• Gewerbe-/Dienstleistungsgebäude: 22 × 13 m
• Wirtschaftsgebäude: 13 × 5 m
• Garagengebäude (Holzbau): 6 × 9,5 m

Kaufoption

Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Objekts, bestehend aus zwei unabhängigen Immobilien:

• Flurstück 373/190, Fläche 0,1627 ha
  (Hotel- und Wohngebäude)
• Flurstück 374/190, Fläche 0,1942 ha
  (ehemalige Restaurantgebäude, Garage)