Miethaus 2 037 m² Oberhausen, Deutschland

Paket von 2 Einkommenshäusern in Deutschland
Zum Verkauf steht ein Paket von Einkommenshäusern in Oberhausen und Bochum.
Haus in Oberhausen:
Baujahr 1965 (Stahlbetonplatten).
Es wurde in den Jahren 2019-2023 renoviert.
11 Wohnungen
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 1139 m2:
- Wohnfläche 794 m2
- Fläche von 1 Abteil ist 345m2
1 Wohnung ist frei. Der Rest ist vermietet.
Einkommen pro Jahr derzeit: 87528 Euro
Einkommen pro Jahr bei Vollvermietung: 89461,72 (7,19%)
Haus in Bochum:
Es hat eine sehr gute Lage in der Stadt - direkt neben einem grünen Park!
Es gibt 2 Lebensmittel-Supermärkte in Gehweite.
Das Haus von 1910 Baujahr (hohe Decken)
8 Wohnungen und 4 Autostellplätze
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 897,53 m2:
Das Haus ist voll vermietet, einige Wohnungen haben das Potenzial, die Miete zu erhöhen.
Einkommen pro Jahr aktuell: 70.625 € (-5,14%)
Einkommen pro Jahr mit marktgerechter Mieterhöhung: 81150 (5,91%).
Die Summe der beiden Häuser ergibt ein kombiniertes Einkommen von 158.153 € (12,57%).
Mögliches Gesamteinkommen bei Mieterhöhung: 170.611 € (13,56%)
Erforderliches Kapital des Investors für den Kauf eines Pakets von 2 dieser Einkommen generierenden Häuser: 1.257.421 €.
- Der aktuelle Marktwert der Häuser beträgt 2.614.953 Euro. Der Investor benötigt nur 1.257.421 Euro an Eigenkapital, um die Häuser zu kaufen.
Der Kauf der Häuser ist durch den Kauf der Gesellschaft, auf die die Häuser eingetragen sind, möglich. Das zuvor von einer deutschen Bank gewährte Darlehen für den Kauf der Häuser wird vom Käufer übernommen.
Provision für den Käufer + 5,95% des Wertes der Immobilie.
Details auf Anfrage nach Vorlage des LOI.