Objektbeschreibung:
Dieses moderne Studio-Apartment befindet sich in STEPS, einer der bekannten Business-Class-Wohnanlagen von Batumi am New Boulevard. Die Wohnung liegt auf einer hohen Etage und bietet einen beeindruckenden freien Blick auf das Schwarze Meer, der voraussichtlich dauerhaft unverbaubar bleibt.
Die Immobilie wurde bisher nicht vermietet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Sie wird ohne Managementvertrag verkauft, wodurch der Eigentümer maximale Flexibilität hat - für die persönliche Nutzung, die eigenständige Vermietung oder die Wahl eines anderen Vermietungsmanagements.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung verfügt über ein modernes, minimalistisches Interieur in hellen, neutralen Farbtönen, das eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Sie wird vollständig möbliert und mit den notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Die durchdachte Raumgestaltung nutzt die verfügbare Fläche effizient und bewahrt gleichzeitig ein modernes und komfortables Wohngefühl.
Die Panoramaverglasung sorgt für viel natürliches Licht und macht den Meerblick zu einem besonderen Bestandteil des Interieurs.
Lage Haus/Grundstück:
Die STEPS Residence befindet sich am New Boulevard, einem der modernsten und sich am schnellsten entwickelnden Stadtteile von Batumi.
Die Strandpromenade und das Meer sind in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Der Lech-und-Maria-Kaczyński-Park liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bietet begrünte Erholungsbereiche, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Metro City ist in ungefähr 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
STEPS ist eine Business-Class-Wohnanlage mit einer Infrastruktur auf dem Niveau eines 4-Sterne-Hotels, darunter eine Designer-Lobby, Rezeption und 24/7-Sicherheitsdienst.
Den Bewohnern stehen ein Swimmingpool, Erholungsbereiche, eine begrünte Terrasse, SPA-Center, Fitnessbereich, Café und Lounge-Bar zur Verfügung. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges:
Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage auf einer hohen Etage, des freien Meerblicks, des modernen Interieurs, der Nähe zur Infrastruktur des New Boulevard und des fehlenden verpflichtenden Managementvertrags besonders interessant für Investoren.
Das geschätzte Mietpotenzial liegt bei etwa 4.500 USD pro Jahr, abhängig von Vermietungsstrategie, Auslastung und Marktbedingungen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als persönliche Ferienwohnung in Batumi.
Batumi zieht weiterhin internationale Käufer an - dank des wachsenden Tourismusmarktes, der sich stetig entwickelnden Infrastruktur, attraktiver Immobilienpreise im Vergleich zu vielen europäischen Küstenregionen, relativ niedriger Eigentumskosten und unkomplizierter Kaufbedingungen für ausländische Käufer.
Als etablierte Immobilienagentur mit Sitz in Batumi bieten wir direkte lokale Marktkenntnis und persönliche Betreuung während des gesamten Kaufprozesses. Wir organisieren private Besichtigungen, unterstützen bei Finanzierungsmöglichkeiten, stellen Marktinformationen zur Verfügung und bieten Zugang zu einer großen Datenbank mit Immobilien in ganz Georgien.
