Diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Westistrien bietet eine attraktive Kombination aus zeitgenössischem Design, hochwertiger Bauweise, privaten Außenanlagen und einer hervorragenden Lage im Raum Brtonigla.
Mit 146,42 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 400 m² verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, einen Infinity-Swimmingpool, einen privaten Jacuzzi und wunderschön angelegte Außenbereiche.
Die im Jahr 2023 erbaute Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die ein modernes Familienhaus in Istrien, eine voll ausgestattete Ferienvilla in der Nähe der Adria oder eine Immobilie mit starkem Potenzial für luxuriöse Touristenvermietung suchen.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde so gestaltet, dass eine komfortable Trennung zwischen privaten Schlafzimmerbereichen und großzügigen Gemeinschaftswohnräumen besteht.
Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der zu einem Gäste-WC und zwei praktischen Abstellräumen führt. Ein Abstellraum ist von innen zugänglich, während der zweite direkten Zugang von außen hat, was zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und andere Gegenstände bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein geräumiger, offener Wohnbereich, der ein komfortables Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne, voll ausgestattete Küche kombiniert. Das Design schafft eine helle und einladende Umgebung, die sowohl für das tägliche Familienleben als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist.
Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Außenterrasse, zur Sonnenterrasse und zum Swimmingpool, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Große Öffnungen ermöglichen es, dass der mediterrane Lebensstil ein integraler Bestandteil der Villa wird, mit direktem Zugang zum Pool und Garten vom Hauptwohnraum aus.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Jacuzzi. Dies schafft einen abgeschiedenen Wellnessbereich und bietet ein zusätzliches Maß an Komfort und Privatsphäre für Eigentümer oder Gäste.
Eine interne Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Badezimmer, was hervorragende Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet.
Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu großzügigen Balkonen, die zusätzlichen Außenraum zum Entspannen, Genießen der umliegenden Landschaft und Ausnutzen des angenehmen istrischen Klimas bieten.
Insgesamt bietet die Immobilie vier Schlafzimmer und vier Badezimmer en suite, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Diese Aufteilung macht die Villa besonders geeignet für größere Familien, Gäste oder hochwertige Ferienunterkünfte.
Das Interieur ist mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Oberflächen ausgestattet. Italienische Designer-Keramikwandfliesen wurden im gesamten Objekt verlegt, während anthrazitfarbene PVC-Fenster und -Türen den zeitgenössischen architektonischen Stil unterstreichen.
Fünf Klimaanlagen sorgen für effiziente Heizung und Kühlung in der gesamten Villa, während Heizkörper in den Badezimmern installiert sind. Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, was eine zusätzliche Heizquelle bietet und während der kühleren Monate eine wärmere Atmosphäre schafft.
Zur Verbesserung der Sicherheit ist die Villa mit Videoüberwachung und einem Alarmsystem ausgestattet.
Der angelegte Garten ist eines der Hauptmerkmale der Immobilie. Das Herzstück ist ein eleganter Infinity-Swimmingpool, der mit Mosaikfliesen versehen und mit einem Salzwasser-Elektrolysesystem ausgestattet ist. Es wurden auch Vorbereitungen für die Poolheizung getroffen, sodass der zukünftige Eigentümer die Badesaison verlängern kann.
Der großzügige Liegebereich rund um den Pool bietet viel Platz für Liegen und Außenentspannung und schafft einen privaten mediterranen Rückzugsort direkt vor der Villa.
Der Jacuzzi befindet sich auf der privaten Terrasse des Erdgeschoss-Schlafzimmers und schafft einen separaten und intimen Wellnessbereich abseits der Hauptpoolzone.
Der Garten wird durch Außenbeleuchtung und eine Steinmauer aufgewertet, die sowohl Atmosphäre als auch Privatsphäre bietet. Auch die Vorbereitungen für die Installation einer Sommerküche sind abgeschlossen, was die Möglichkeit bietet, einen zusätzlichen Außenbereich für Essen und Unterhaltung zu schaffen.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein elektrisches Eingangstor, während zwei private Parkplätze zur Verfügung stehen, darunter ein überdachter Parkplatz.
Die Villa befindet sich im Raum Brtonigla in Westistrien, einem ruhigen und äußerst attraktiven Teil der Halbinsel Istrien, bekannt für seine Weinberge, Olivenhaine, traditionelle Gastronomie und malerische mediterrane Landschaft.
Die Lage kombiniert die Ruhe der istrischen Landschaft mit einem bequemen Zugang zur Adriaküste. Das Meer ist etwa 8,8 Kilometer entfernt, während die beliebte Küstenstadt Novigrad mit ihren Stränden, Restaurants, Cafés und der Marina bequem mit dem Auto erreichbar ist.
Das milde mediterrane Klima und der entspannte Lebensstil machen diesen Teil Istriens das ganze Jahr über attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Weinrouten, Olivenölproduzenten, traditionelle istrische Gaststätten, Radwege und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken, Postämter, öffentliche Verkehrsmittel und Sporteinrichtungen sind in der weiteren Umgebung verfügbar, was die Immobilie nicht nur als Ferienresidenz, sondern auch für längere Aufenthalte oder dauerhaftes Wohnen geeignet macht.
Mit 146,42 m² Wohnfläche, etwa 400 m² Grundstück, vier Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem Infinity-Swimmingpool mit Salzwasser-Elektrolyse, einem privaten Jacuzzi, einem angelegten Garten, hochwertigen maßgefertigten Möbeln und einer günstigen Lage in Westistrien stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit auf dem kroatischen Immobilienmarkt dar.
Die Villa ist besonders geeignet für Käufer, die eine moderne Villa zum Verkauf in Istrien, eine Doppelhaushälfte in der Nähe von Brtonigla, ein Ferienhaus in Westistrien, eine Immobilie mit privatem Swimmingpool in der Nähe der Adria oder eine schlüsselfertige Investition für die Touristenvermietung in Kroatien suchen.
Die Kombination aus zeitgenössischer Architektur, vier Schlafzimmer-Suiten, privaten Wellness-Einrichtungen, Infinity-Pool, Außenwohnbereichen und der Nähe zur istrischen Küste macht diese Villa zu einer ausgezeichneten Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil zu genießen und gleichzeitig attraktives Potenzial als Investition für Ferienvermietungen in Kroatien zu bewahren.
Ref: RE-U-49483Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Garten, Angebaut, Modern
