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In einem attraktiven Wohngebiet von Novigrad, in der Nähe des Stadtzentrums und aller wichtigen Annehmlichkeiten gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus zum Verkauf in Kroatien eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m2 und befindet sich auf einem Grundstück von 791 m2.
Das Anwesen umfasst ein Schwimmbad, mehrere Hilfseinrichtungen und ein starkes Investitionspotenzial, so dass es sowohl für das Privatleben als auch für die touristische Nutzung in einem der begehrtesten Küstenziele Istriens geeignet ist.
Das Haus ist funktional als zwei separate Wohneinheiten angeordnet, ergänzt durch zusätzliche Nebenräume, darunter ein Unterhaltungsbereich im Tavernenstil, Lagermöglichkeiten und Garagenkapazität. Dieses Layout macht die Immobilie sehr vielseitig und ermöglicht Mehrfamilienwohnungen, Gästeunterkünfte oder die Generierung von Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss umfasst das Layout eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, ein Badezimmer und eine geräumige Terrasse, die ein komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direktem Zugang zu Außenbereichen bietet.
Die obere Etage umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein maßgeschneidertes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Eingangshalle, die eine separate und völlig unabhängige Wohnungseinheit für Gäste oder Mietzwecke schaffen.
Ein Hauptmerkmal der Immobilie ist der große traditionelle Taverne Raum, ausgestattet mit einer Küche, Grillplatz, Essbereich und Lounge-Bereich, bietet eine ideale Umgebung für das ganze Jahr über gesellschaftliche Zusammenkünfte und Familienveranstaltungen. Darüber hinaus gibt es ein separates Lagergebäude von ca. 40 m2, das ausreichend Platz für Werkzeuge, Ausrüstung und Haushaltslagerung bietet.
Der landschaftlich gestaltete Außenbereich verfügt über einen privaten Pool von 31 m2, während der Eingang zum Anwesen mit neun reifen Olivenbäumen dekoriert ist, was die authentische mediterrane Atmosphäre und die gesamte ästhetische Anziehungskraft des Anwesens erhöht.
Hinzu kommen zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m2, die vor drei Jahren gebaut wurden, sowie ein spezieller Fahrradlagerbereich. Das Anwesen ist mit einem Alarmsystem, Videoüberwachung, ferngesteuerten Garagentoren, Moskitonetzen und Rollläden an allen Fenstern ausgestattet und sorgt für Komfort, Sicherheit und Komfort.
Ein wichtiges Investitionshighlight ist das Entwicklungspotenzial des Landes. Nach den aktuellen Raumordnungsvorschriften besteht die Möglichkeit, die bestehenden Strukturen abzureißen und bis zu acht Wohneinheiten zu bauen, was diese Immobilie besonders für Bauträger und Investoren attraktiv macht, die ein renditestarkes Projekt in Novigrad suchen.
Der Besitz ist klar, 1/1, mit allen Unterlagen in Ordnung und frei von Belastungen. Der Eigentümer ist auch offen für einen Immobilienaustausch, einschließlich einer Wohnung mit entsprechender zusätzlicher Zahlung.
Mit einer geräumigen Privatresidenz, gut ausgebauten Outdoor-Annehmlichkeiten, mehreren Wohneinheiten und erheblichem Sanierungspotenzial bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Familienleben, Luxus-Ferienvermietung oder eine strategische Immobilieninvestition in einem der begehrtesten Gebiete der istrischen Küste.
Ref.: RE-AB-ROGDie Gesamtnebenkosten des Käufers von Immobilien in Kroatien betragen rund 7% der Gesamtkosten, darunter: Vermögensübertragungssteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur- / Maklerprovision (3% + Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (cca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur / Brokerage-Vereinbarung wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Lagerung, Freistehende, Urbanisierte
