4-Schlafzimmer-Villa 186 m² Umag, Kroatien

Familienvilla in Buje mit Panoramablick und Swimmingpool, nahe der slowenischen Grenze!
Die Villa wurde 2023 erbaut und ist jetzt voll funktionsfähig, mit Möbeln und Ausstattung.
Die Gesamtfläche beträgt 186 m². Die Grundstücksfläche beträgt 831 m².

Diese großzügige Villa bietet 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, der die privaten Räume von den Unterhaltungsbereichen trennt. Hier finden Sie ein Gästebad, ein großes Schlafzimmer, einen Stauraum unter der Treppe und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Flur führt zu einem hellen, offenen Bereich mit einer voll ausgestatteten modernen Küche, einem gemütlichen Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer mit großen Glastüren mit Blick auf den Garten, den Pool und die Hügel in der Ferne. Diese Türen öffnen sich auf eine überdachte Terrasse neben dem Pool und dem Garten, die sich perfekt zum Entspannen oder Unterhalten eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse mit atemberaubendem, freiem Blick auf die umliegende Landschaft, Felder, Olivenhaine und die Stadt Buje. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad.

Außenbereich:
Der vollständig umzäunte Garten ist im mediterranen Stil angelegt und verfügt über einen 26 m² großen Pool mit Sonnendeck. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerküche mit Steingrill, ideal für die Bewirtung von Familie und Freunden in den wärmeren Monaten. Es gibt auch eine Außentoilette und einen Pool-Hauswirtschaftsraum. Der Garten ist üppig grün und wird durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt, was absolute Privatsphäre bietet. Für mehr Komfort bietet die Villa Parkplätze für fünf Autos, davon drei überdachte Plätze.

Weitere Highlights:

• Diese Villa bietet größtmögliche Privatsphäre, da sie die letzte in der Wohnzone ist und an malerische Olivenhaine angrenzt.
• Es wird komplett möbliert verkauft, Sie benötigen also nur Ihr persönliches Gepäck.
• Jeder Raum ist mit hochwertigen Fan Coils zum Heizen und Kühlen ausgestattet, steuerbar per Smartphone.
• Ein spezieller Wasserfilter sorgt für weicheres, hochwertiges Wasser und beugt Kalkbildung vor.

Mit geräumigen Zimmern, elegant gestalteten Innenräumen, atemberaubenden Ausblicken und außergewöhnlicher Qualität ist diese Villa ideal als warmes, sicheres Familienheim oder als lukrative Investition für den Tourismus.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.