4-Schlafzimmer-Villa 416 m² Stadt Pola, Kroatien

Moderne Villa in Pomer, Medulin, 2. Linie zum Meer, nur 50 Meter vom Wasserrand entfernt!
Einer der ruhigsten und grünsten Orte Istriens!

Wir präsentieren stolz diese exklusive, moderne Villa in der Nähe des Meeres und der Strände im renommierten und mittlerweile fast unverzichtbaren Pomer im äußersten Süden Istriens, das von der höchsten Anzahl an Sonnentagen pro Jahr in Istrien profitiert.
Diese Villa verkörpert Luxus und Qualität und bietet ihren zukünftigen Besitzern eine einmalige Gelegenheit, eine seltene Immobilie an unserer Küste zu besitzen.

Zunächst ist es wichtig hervorzuheben, dass es sich um eine erstklassige Villa in attraktiver Lage inmitten einiger ausgewählter Luxusimmobilien handelt. Der Standort der Villa wurde sorgfältig ausgewählt, um sicherzustellen, dass das Projekt seine beabsichtigte Rolle erfüllt. Zukünftige Eigentümer können maximalen Komfort und Luxus genießen, da alle notwendigen täglichen Annehmlichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind.

Begleiten Sie uns auf dieser Reise zu einer einmaligen Chance und vielleicht endet Ihre Suche nach der perfekten Immobilie hier.

Es handelt sich um eine hochwertige Villa, die sich aktuell im Bau befindet und deren Fertigstellung und Bezug für Anfang 2025 geplant ist. Die Villa verfügt über insgesamt 416,80 Quadratmeter Nettowohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnetagen und eine zusätzliche dritte Ebene mit Dachterrasse.

Beim Betreten der Villa wird man von einem anmutigen Foyer mit Platz für eine Garderobe begrüßt, das in den offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Dieser Raum umfasst ein geräumiges und sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großen Glasschiebewänden, einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie und eine moderne Küche mit einer Kochinsel, die sich perfekt für Zusammenkünfte und Unterhaltung eignet.

Hervorzuheben ist die innovative Designlösung, bei der die Eigentümer den Luftraum über dem Wohnbereich geöffnet haben und so das Erdgeschoss fast mit dem höchsten Innenpunkt verbinden. Dies verleiht der Villa einen einzigartigen Charme und macht sie zu einem unverwechselbaren Anwesen an unserer Küste. Die Glasschiebewände durchfluten den Raum nicht nur mit natürlichem Licht, sondern verstärken auch das Gefühl einer endlosen Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und der umgebenden Natur.

Im privateren Teil des Erdgeschosses, abgetrennt durch einen Flur, befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum neben der Küche, inklusive Technikraum/Waschküche.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Jedes dieser Schlafzimmer verfügt über eine private überdachte Terrasse, während das Hauptschlafzimmer über zwei private überdachte Terrassen (10,60 m² + 14,30 m²) mit teilweisem Meerblick verfügt.

Jeder Quadratmeter dieser Villa wurde genutzt, um maximalen Komfort, Luxus und Einzigartigkeit zu gewährleisten. Bevor wir zur Dachterrasse gehen, ist es wichtig, mehrere zusätzliche Annehmlichkeiten im Garten der Villa zu erwähnen.

Die Villa steht auf einem 814 m² großen Grundstück. Nach Abzug der Fläche, die die Villa, der Pool und eine kurze private Zufahrtsstraße einnehmen, verbleiben 509,10 m² Gartenfläche.

Die Projektbesitzer haben ebenso in den Außenbereich der Villa investiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch die großen Glasschiebewände auf eine nicht überdachte Sommerterrasse (169,10 m²) sowie auf eine überdachte Sommerterrasse (48,20 m²) mit Sommerküche und Essbereich für Familie und Freunde. Diese Terrassen liegen neben dem Sonnendeck des Pools und dem beheizten Pool mit Salzwassersystem.

Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet genügend Grünfläche, damit Kinder und Haustiere sicher spielen können. Es gibt auch Zugang zu einem Außenlagerraum und einer Toilette am Pool.

Darüber hinaus ist der Garten durch ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen asphaltierten Sackgasse aus zugänglich. Er bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für vier oder mehr Autos, darunter zwei überdachte Parkplätze.

Eine Außentreppe vom Garten führt zur Dachterrasse der Villa, die einen ungehinderten Panoramablick auf das Meer und die sanfte Hügellandschaft bietet. Diese Dachterrasse ist ideal, um Freunde und Familie zu unterhalten. Sie verfügt über geplante Installationen für Sitzgelegenheiten im Freien, einen Whirlpool und eine Sonnenliegefläche mit einer Gesamtfläche von 140,90 m².

• Die Villa hat klare Eigentumsverhältnisse
• Der Eigentümer ist eine juristische Person (Unternehmen)
• Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, voll funktionsfähig und ohne Möbel, einschließlich eines vollständig angelegten Gartens und Pools
• Zukünftige Eigentümer können gegen Aufpreis spezielle italienische Möbel auswählen.
• Zukünftige Eigentümer können die Inneneinrichtung der Villa beeinflussen, einschließlich der Wahl des Bodenbelags und der technischen Ausstattung
• Die Villa wird mit Daikin-Klimaanlagen in jedem Zimmer und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgestattet sein.
• Es wird ein Schornstein eingebaut, der auf Wunsch den Betrieb eines Pellet- oder Holzofens ermöglicht.
• Es werden Aluminium-Tischlereiarbeiten mit Insektenschutzgittern und Z-90-Jalousien eingebaut
• In der gesamten Villa wird hochwertige italienische Keramik verwendet, mit Ausnahme der Schlafzimmer und des Wohnzimmers, die mit Parkettböden ausgestattet sind, die für Fußbodenheizung geeignet sind.
• Die Villa wird mit erstklassiger Technologie, Materialien und Geräten wie Produkten von Hans Grohe und Daikin ausgestattet sein

Die Villa befindet sich an einem von den Projektbesitzern sorgfältig ausgewählten Standort, mit dem Ziel, einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Einfachheit des Lebens zu erreichen.

Pomer ist für viele Besucher zu einem beliebten Reiseziel geworden. Manche finden, dass es ein idealer Ort für einen dauerhaften Wohnsitz oder einen beliebten Rückzugsort während der wärmeren Monate ist. Pomer ist eine kleine Siedlung hinter Medulin und dem beliebten Premantura. Es besteht aus einigen Häusern und luxuriösen Villen in der Nähe wunderschöner und natürlicher Strände. Die nächsten Strände sind nur 800-900 Meter von der Villa entfernt und bieten nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie Jetski-Fahrten, Strandbars, Bootsverleih und Restaurants am Meer.
Pomer ist bekannt für seinen wundervollen Luxus-Yachthafen. Hier werden auch luxuriöse moderne Villen gebaut.

Neben wunderschönen Stränden mit zahlreichen Aktivitäten bietet Pomer auch einige der schönsten Radwege, die nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder ins lebhafte Medulin führen.

Pomer bietet sowohl Besuchern als auch Einwohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine Schule, ein kleines Geschäft, mehrere Restaurants und ein Café im Dorfzentrum. Für umfangreichere Einkaufsbedürfnisse ist ein neu gebautes größeres Geschäft nur drei Gehminuten vom Zentrum von Pomer oder eine Autominute entfernt. Darüber hinaus ist Pomer gut an das Straßennetz angebunden, und wichtige Orte und andere Annehmlichkeiten sind nur eine kurze Autofahrt entfernt:

• Pula (Zentrum) - 8,5 km
• Medulin (direkt am Meer) - 5 km
• Premantura (Zentrum) - 6,7 km
• Banjole (Zentrum) - 2,5 km
• Flughafen Pula - 12 km
• Istrisches Ypsilon (Autobahn) - 10 km

Dies ist eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die eine unverwechselbare und besondere Immobilie zur privaten Nutzung suchen oder nach einer seltenen Investition in die Vermietung luxuriöser Unterkünfte für Touristen.

Für alle Anfragen, notwendige Informationen oder um eine Besichtigung der Villa und ihres aktuellen Baustatus sowie ihrer Lage zu vereinbaren, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden!

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.