4-Schlafzimmer-Villa 227 m² Stadt Pola, Kroatien

Atemberaubende Designvilla in Liznjan, 800 Meter vom Meer entfernt, mit Meerblick!

Es liegt in der letzten Zone der Urbanisierung und den zukünftigen Eigentümern sind Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Es entsteht eine Villa, die sich über zwei Etagen erstreckt und 227 m2 Wohnfläche und ein Grundstück von 651 m² bietet.
Der Raum wird etwas anders genutzt und angeordnet als in den meisten modernen Villen.
Wir nähern uns der Villa durch ein ferngesteuertes Schiebetor, wo wir Zugang zu Parkplätzen mit Ladegeräten für Elektrofahrzeuge und zahlreichen mediterranen Pflanzen haben.
Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses, wo wir beim Betreten einen Flur mit einer Gästetoilette und einem Hauswirtschaftsraum haben. Anschließend gelangen wir in einen großen offenen Bereich, in dem sich eine Küche mit einer Weinbar, einer Insel usw. befindet Ganz in der Mitte des Raumes steht ein Esstisch mit großen Glaswänden mit Blick auf die Vorderseite des Hauses und den Pool.
Dann erreichen wir durch einen weiteren Flur einen besonderen Raum, der zum Wohnzimmer gehört, mit Ausgang zur überdachten Terrasse, die als hedonistische Ecke konzipiert ist, denn von dort gelangt man zum Pool, der eine besondere Geschichte bietet.

Damit sich diese Villa von vielen anderen unterscheidet und sich die zukünftigen Eigentümer besonders und so wohl wie möglich fühlen, wurde die Geschichte des Swimmingpools speziell ausgearbeitet.
Es handelt sich um einen beheizten 8 x 4 m großen Swimmingpool mit Glasfront. Der Zugang zum Pool selbst erfolgt über eine ausgebauten Kabine, in der Sie ihn in vollen Zügen genießen können.
Im ersten Stock des Hauses befinden sich 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrassen.
Von einigen Schlafzimmern in der Ferne genießen Sie einen Blick auf das Meer.
Besonderes Augenmerk wurde auf die LED-Beleuchtung im gesamten Haus gelegt, um während Ihres Aufenthalts in der Villa ein besonderes Ambiente zu erreichen.

In Bezug auf die Lage liegt dieses besondere Anwesen 8 km vom Flughafen Pula, 3 Autominuten von den ersten Stränden und etwa 12 Minuten vom Zentrum von Pula entfernt, was es äußerst interessant macht, wenn man bedenkt, dass die Villa selbst und alle Einrichtungen abgelegen sind nahe.

WICHTIGE TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN:

Vergrabene Kabine mit Blick auf den Pool (Glaslänge 3m)
Die Thermostate nutzen die Wi-Fi-Technologie, was bedeutet, dass sie über eine Anwendung mit einem Smartphone gesteuert werden können.
Heiz- und Kühlsystem – Bodenventilatorkonvektoren (exklusiv auf Bestellung für dieses Haus gefertigt) Vogel & Noot, dann Wand-Gebläsekonvektoren, alles durch die Wärmepumpe
Ein intelligentes Eingangsschloss für mehr Sicherheit.
Die Beleuchtung wird durch Berührung mit Rauchsteuerungen und Berührungsschaltern ein- und ausgeschaltet
Beheizter Pool mit Düsen (Jacuzzi)
9 Kameras decken jeden Winkel des Hauses ab
Das Alarmsystem wird zur Brand- und Gaserkennung eingesetzt und für ein Höchstmaß an Sicherheit wird auch ein Laser-Bewegungsmeldersystem installiert (dies kann vom Wunsch des Kunden abhängen oder auch nicht).
Ladestation für Elektroautos
Italienische Keramik

Perfektion bis ins Detail!

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.