4-Schlafzimmer-Villa 308 m² Grad Split, Kroatien

SCHÖNE STEINVILLA DIREKT AM WASSER IN EINZIGARTIGER LAGE, AUF EINEM RIESIGEN GRUNDSTÜCK VON 8.414 M²!
Ein Liegeplatz für ein kleineres Boot steht zu Ihrer Verfügung!
Eine bezaubernde Bucht mit einem wunderschönen Sandstrand liegt direkt neben der Villa!
Außer Ihnen wird niemand dort jemals schwimmen!
Hier spüren Sie griechische Agape (bedingungslose Liebe) !

Fläche des Villengebäudes: 308 qm (Bruttofläche)
Landschaftsgartenfläche: 8.414 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 4
Zustand: möbliert und gepflegt

Die Villa besteht aus 4 Schlafzimmern mit eigenem Bad, Küche, Salon, Atrium, Balkon, Terrasse und Taverne. Sie bietet Platz für 8 Personen.
Die Schlafzimmer verfügen über einen „rustikalen“ Eichenboden mit Wärmedämmung, große Betten (160 x 200 oder 180 x 200), Kleiderschränke, Schränke und Kommoden, eingebaute Duschkabinen (jeweils 110 x 100 cm), große Waschräume, Schränke, Spiegel und Toiletten.
Der 35 m² große Salon ist ein zentraler Teil des Gebäudes und verbindet Terrasse, Balkon, Vorraum und Küche. Der Salon bietet tagsüber und nachts eine spektakuläre Aussicht nach Westen und Süden. Eine breite Tür zum Balkon öffnet das Wohnzimmer vollständig nach Westen.
Das Haus wurde 2012 im traditionellen Stil erbaut.

Technische Ausstattung der Villa:

• LCD-Fernseher
• DVD
• Hi-Fi-Anlage
• Wi-Fi Internet

Öko-Konzept Energie aus erneuerbaren Ressourcen:

• Wasser wird aus Niederschlägen gewonnen und in einem eigens für diesen Zweck errichteten Reservoir von 90.000 Litern gespeichert
• Die Stromversorgung erfolgt durch Sonnenenergie, die von einem Solarkollektor erzeugt und in 1.000 Ah-Batterien gespeichert wird.
• Sonnenkollektoren auf dem Dach der Villa liefern Wärme für die Heizung und die Energie für die Warmwasserbereitung im Gebäude. Das Warmwasser wird zudem in einem Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 750 Litern gespeichert.
• Wandheizung in allen Räumen
• Schlafzimmer und Küche sind zusätzlich zur Wandheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet und stellen die weltweit neueste Technologie im Bereich Heizsysteme dar
• Die Villa ist nicht klimatisiert, da aufgrund der 45 cm dicken Wände und des hohen Isolierungsstandards des Daches keine Klimaanlage erforderlich ist.
• Herd und Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mixer, Geschirrspüler, Waschmaschine, Bügeleisen und Bügelbrett, Haartrockner, Gartenmöbel, Liegestühle für die Terrasse, Außendusche, Kinderbetten, Grill, Terrasse und Balkon mit Meerblick
• Die Villa verfügt über eine eigene, unabhängige Infrastruktur: Solarenergie (6.000 W), Generator (5.000 W) und Wassertank mit 90.000 Litern

Die Villa bietet vor Ort private Parkplätze für fünf oder mehr Autos.

Der Eigentümer arbeitet derzeit an einem kleineren Objekt von 80 m², das die Mitarbeiter nutzen könnten. Außerdem ist der Bau eines Swimmingpools geplant.

Das Grundstück ist für kroatische Verhältnisse außergewöhnlich groß, 8414 m².

Liegt in abgeschiedener Lage auf einer kleinen Insel in der Nähe von Split und ist durch eine regelmäßige Fährverbindung mit dem Festland verbunden!
Obwohl die Insel klein ist, verfügt sie über die gesamte Infrastruktur wie Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte – alles, was Sie zum Leben brauchen!
Außergewöhnliche Immobilien – Bilder sagen mehr als 1.000 Worte!

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.