Die Villa befindet sich in einer der renommiertesten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe von Rotem Berg. Die Umwelt besticht durch Stille, Grün und hochwertige Wohnungen. Rotem Berg und Linezer Thirgarden bieten viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in angenehmer Nähe.
Großzügige Familienvilla in einem ruhigen grünen Viertel in der Nähe von Berg's Roth
In einer exklusiven grünen und ruhigen Gegend von Hitzing bietet diese elegante familiengeführte Villa eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Besitzer. Das Anwesen bietet ca. 205 m2 Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 576 m2 und verbindet geräumiges Wohnen mit Privatsphäre, Stille und hoher Lebensqualität.
Die Villa wurde 1965 erbaut und 2014 komplett renoviert. Es ist in einem sehr gepflegten, neuen und bereit zu bewegen. Die durchdachte Verteilung von Räumlichkeiten mit 8 Zimmern, 3 Badezimmern, 3 Toiletten, Keller, Balkon, Terrasse, Garten und Garage bietet multifunktionale Möglichkeiten für Familien, die unter einem Dach leben und arbeiten oder für vorzeigbare Wohnungen.
Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit einer Fläche von ca. 36,93 m2, eine Garage mit einer Fläche von ca. 23,6 m2, ein schönes Grün- und Bergpanorama sowie eine hochwertige Veredelung mit Parkett, Fliesen, Stein und Marmor. Das Anwesen ist in absoluter Stille und verbindet exklusive Outdoor-Wohnungen mit urbaner Erreichbarkeit.
Grunddaten:
- Fläche des Grundstücks: ca. 576 m2
- Versorgungsfläche: ca. 205 m2
- Terrassenfläche: ca. 36,93 m2
- Garagenfläche: ca. 23,6 m2
- Zimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Toiletten: 3
- Lagerhaus: 1
- Garten: 1
- Keller: 1
- Terrasse: 1
- Balkon: 1
- Garage: 1
- Baujahr: 1965
- Letzte Reparaturen: 2014
- Status: neu
- HWB: 61,3 kWh/m2*Jahr, Klasse C
- fGEE: 0.96, Klasse B
Für Inspektionen und weitere Informationen helfe ich Ihnen gerne weiter.
Edward Tartar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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