Садовое товарищество (СНТ) — что это и чем отличается от ИЖС
Садовое некоммерческое товарищество — это объединение собственников участков с общим имуществом (дороги, въезды, сети). С 2019 года действует закон ФЗ-217: он закрепляет органы управления (общее собрание, правление, ревизор), виды взносов и обязанность участвовать в расходах всеми пользователями инфраструктуры, даже если человек не состоит в СНТ.
СНТ vs ИЖС: что важно знать покупателю
Садовое товарищество часто путают с ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), которым на практике называют участок с возможностью строительства внутри границ населенного пункта. На таком участке возводят индивидуальный жилой дом и регистрируют право собственности.
Главное различие в этих аббревиатурах заключается в статусе земли и инфраструктуре. Участки ИЖС всегда в границах населенных пунктов и предназначены под индивидуальный жилой дом. В СНТ земля предназначена для садоводства, но на садовом участке тоже можно ставить жилой дом, если он вписывается в параметры ИЖС (до 3 этажей и до 20 м, без деления на квартиры). ИЖС дороже и на него легче получить кредит, а СНТ дешевле, но расходы на дороги/сети чаще ложатся на самих собственников внутри товарищества.
Основные различия:
- ИЖС дороже, проще получить ипотеку.
- СНТ дешевле, но расходы на дороги и сети ложатся на собственников.
Таким образом, при выборе между СНТ и ИЖС важно учитывать цели покупки — постоянное проживание или сезонное использование.
Что можно строить на участке в СНТ
Дом на садовом участке должен удовлетворять критериям индивидуального жилого дома — не выше 20 м, не более 3 надземных этажей, без раздела на квартиры. Эти параметры закреплены на уровне Градкодекса и используются повсеместно. Если объект вписывается в нормы, его можно поставить на учет и зарегистрировать право. Отступы и иные детали задаются местными ПЗЗ, но базовая рамка одна — укладываемся в 3 этажа/20 м и не делим на «квартиры».
Плюс работает «дачная амнистия»: упрощенный порядок оформления прав на жилые и садовые дома. Достаточно иметь техплан и права на землю (если соблюдены предельные параметры).
Общее имущество СНТ
Дороги, проезды, охрана, электросети внутри поселка является имуществом общего пользования (ИОП). Оплата производится на регулярной основе, есть членские и целевые взносы, их утверждает общее собрание. Платить за имущество общего пользования обязаны все собственники участков в пределах территории СНТ, даже если они не вступали в товарищество.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Чем отличается СНТ от ИЖС?
СНТ (садовое товарищество) предназначено для садоводства, но на таких участках можно строить жилой дом при соблюдении параметров (до 20 м, до 3 этажей).
ИЖС — это земля в границах населенного пункта, предназначенная для постройки индивидуального жилого дома. Участки ИЖС дороже, но на них проще получить ипотеку и провести коммуникации.
Можно ли построить жилой дом в СНТ?
Да. Если дом не выше 20 метров, имеет не более 3 надземных этажей и не делится на квартиры, его можно зарегистрировать как жилой. Действует также «дачная амнистия», упрощающая оформление прав.
Обязательно ли платить взносы в СНТ?
Да. Все собственники участков обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества (дороги, сети, охрана) — даже если они формально не вступали в товарищество.
Что дешевле: земля в СНТ или ИЖС?
Земля в СНТ, как правило, дешевле, но расходы на коммуникации и дороги ложатся на собственников. Участки ИЖС дороже, но у них выше ликвидность и доступность ипотеки.
Какие налоги платят владельцы участков в СНТ?
Собственники платят налог на землю и налог на имущество (если построен дом). Налогообложение рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
Можно ли прописаться в доме в СНТ?
Да, если дом соответствует критериям жилого и зарегистрирован как жилой в Росреестре (для РФ).
