Коммерческое помещение 3 885 м² Одесса, Украина

Инвестиционный лот: историческое здание готовый проект 5★ бутик-отеля в центре Одессы Ключевые параметры сделки Цена продажи здания (памятник архитектуры, ул. Гоголя 23) € 5 600 000 Право собственности на 10 соток городской земли и здание 3 800 м² Дополнительные инвестиции на реконструкцию и запуск € 2 590 000 Проект на 79 номеров, внутренняя отделка, FF&E, IT-инфраструктура Совокупный объём вложений € 8 190 000 100% готовая к эксплуатации 5★ гостиница Прогноз годовой выручки € 1 527 000 Заполняемость 55%, ADR ≈ € 95 Прогноз годовой EBITDA € 535 000 Маржа 35% Расчётная доходность (ROI) 6,5% годовых Возможность роста до > 8% при управлении под международным брендом Срок окупаемости ≈ 15 лет До 12 лет при повышении средней цены до € 115 Инвестиционные аргументы: Абсолютно центральная локация — ул. Гоголя соседствует с Городским садом и Приморским бульваром; востребована круглогодично деловым и культурным туризмом. Памятник архитектуры XIX века — добавляет ценность активу и обеспечивает ценовой премиум 30–40% по сравнению с типовой новостройкой. Дефицит премиальных номеров в Одессе: сегмент 4–5★ занимает лишь 15% рынка, тогда как турпоток в 2024 г. превысил 3,5 млн гостей. Готовая проектно-смётная документация и стадия «коробки» позволяют запустить объект за 24 мес., минимизируя строительные риски. Потенциал ребрендинга: объект соответствует стандартам сетей Autograph Collection, MGallery, Design Hotels — подключение к глобальным CRS поднимает ADR и повышает ROI. Рост капитальной стоимости исторических объектов в центре Одессы сохраняет тренд ≈ 7% годовых — дополнительная защита инвестиций. Структура доходов - 79 дизайнерских номеров - Ресторан (80 посадочных мест) и бар-лобби - Конференц-зал 120 м² для корпоративных мероприятий - SPA-зона и фитнес (350 м²) - Экскурсионные и культурные программы, подчёркивающие историческое наследие здания Этапы реализации - Юридическое завершение сделки — 1 мес. - Реконструкция / реставрация — 18 мес. - FF&E и предпродажи — 4 мес. - Soft-opening и выход на плановую загрузку — 6 мес. Инвестируйте € 8,19 млн и станьте совладельцем флагманского бутик-отеля, который сохранит культурное наследие Одессы и обеспечит стабильный доход на годы вперёд.