Продаётся коммерческое помещение, 5 комнат, 110,30 кв.м., Варшава, Śródmieście, ул. Jana Pawła II 70.
Описание помещения
Привлекательный коммерческий объект на 10-м этаже современного жилого комплекса. Площадь 110,30 кв.м. разделена на пять основных помещений с окнами (20,28 кв.м., 17,56 кв.м., 16,61 кв.м., 11 кв.м., 10,49 кв.м.), представительный холл 22,9 кв.м., кухню 2,30 кв.м., две ванные комнаты (3,49 кв.м. и 2,52 кв.м.), прихожую со встроенными шкафами и кладовку 1,71 кв.м. Высота потолков около 2,70 м обеспечивает комфортное пространство.
Оборудование и стандарт
• Противовзломные двери с доводчиком
• Видеодомофон и аварийное освещение
• Противовзломная рольставня в одном из помещений
• Встроенные шкафы в комнатах и холле
• Паркетные полы, керамическая плитка в кухне и ванных
• Кладовка в гараже (1,71 кв.м.) включена в стоимость
Здание и инфраструктура
Элегантное 13-этажное здание конца 1990-х годов с представительным входом со стороны ул. Jana Pawła II. Функционирует видеонаблюдение и охрана. Лифт доходит до уровня гаража. Установлены солнечные панели, снижающие расходы на электроэнергию. Планируется ремонт фасада и замена системы сигнализации. К помещению прилагается парковочное место в гараже площадью 11 кв.м. (дополнительная оплата 70 000 PLN).
Местоположение и доступность
Отличное расположение в варшавском Muranowie, на пересечении ул. Jana Pawła II и ул. Miłej. Рядом находятся торговый центр Westfield Arkadia (800 м), музей POLIN (600 м), медицинский центр Miła, Luxmed, множество ресторанов, офисов и банков. Близко расположены остановки общественного транспорта. В округе много общественных парковок. Отсюда удобно добраться везде.
Возможности использования
Помещение идеально подходит для языковой школы, бухгалтерского бюро, психологического кабинета, художественной студии, салона красоты, дизайн-студии, мастерской и многих других услуг. Возможен вариант сдачи в долгосрочную аренду коммерческой организации. Есть опция переквалификации в жилое помещение.
Финансирование и расходы
Чынш: 1482 PLN/месяц (с ремонтным фондом). Коммунальные услуги (отопление, вода, канализация): около 300 PLN/месяц. Электроэнергия: около 250 PLN/месяц. Земля под зданием переведена из вечного пользования в собственность. Это означает необходимость выплачивать ежегодный платёж за переквалификацию городу Варшаве в течение 26 лет. При переквалификации в жилое помещение возможно снижение этого платежа на 2/3.
Итоговая оценка
Отличное инвестиционное предложение для предпринимателя, ищущего коммерческое помещение в престижном месте, а также для инвестора, рассматривающего переквалификацию в жилое. Помещение доступно сразу.
Эту недвижимость стоит увидеть вживую. Позвоните или напишите, чтобы договориться о просмотре.
