Как купить недвижимость в Финляндии и не сделать ошибок
В Финляндии приобрести недвижимость может любой иностранец. Это относится ко всей территории, за исключением Аландских островов. Там гражданам других стран требуется разрешение от правительства на покупку. Владение жильем открывает возможность получения мультивизы по упрощенной системе. Автоматического права на ВНЖ не дает.
Классификация жилых объектов в Финляндии
Согласно финским законам квартиры считаются движимым имуществом. Многоэтажные дома находятся во владении акционерных жилищных обществ (ЖАО). Им же на правах собственности/аренды принадлежит придомовая территория. Каждая квартира, в зависимости от площади и стоимости, соответствует определенному количеству акций. Покупатель в этом случае становится акционером ЖАО и получает право распоряжаться жильем как владелец.
Все остальные объекты входят в разряд недвижимого имущества и приобретаются по классической схеме купли-продажи.
Поиск и резервирование объекта для покупателя
Для поиска участков и зданий жилого/коммерческого назначения привлекают риелтора. Рекламировать объекты официально имеют право агентства с государственной лицензией (LKV). Ответственность за прозрачность сделки лежит на нотариусе. Именно он проверяет документы продавца и заверяет итоговый договор.
Для корректного проведения сделки покупатель открывает счет в финском банке и резервирует понравившийся объект через внесение задатка. В среднем сумма составляет от 3 до 5%. В исключительных случаях поднимается до 10%.
Нюансы и подробности заключения окончательного договора
Для подписания бумаг по купле-продаже владелец готовит пакет документов. В него входят:
- выписка из государственного реестра недвижимости;
- сведения о регистрации права владения;
- данные о наличии/отсутствии обременений;
- карта из местного Кадастра недвижимости;
- утвержденный план градостроительства (копия);
- разрешение на постройку;
- свидетельство о сдаче объекта органам технадзора;
- чертеж здания/квартиры.
Покупателю требуется наличие загранпаспорта и подтверждение легальности нахождения в стране. Окончательный текст договора на финском составляют банк или риелтор. Предусмотрена возможность дублирования документа на любой другой язык. Но юридическую силу имеет лишь первый вариант.
В документе обозначены полная стоимость квартиры, дома или коммерческого здания, его техническое состояние на момент продажи и точная дата передачи прав на объект новому владельцу. На подписании бумаг дополнительно присутствуют риелтор и нотариус.
Как производится оплата за объект
Единственный законный способ расчета между сторонами — денежный перевод через банковские структуры. На момент подписания купчей новый собственник переводит на реквизиты продавца полную сумму за объект за вычетом залога. Если нет договоренности о рассрочке или внесении средств частями, сделка занимает от 10 дней до 2 недель.
Кроме стоимости, с нового владельца взимается налог на переход прав собственности: 4% — при приобретении любого вида недвижимого имущества, 2% — при покупке квартиры. Также иностранец оплачивает услуги нотариуса и риэлтора. Однако все дополнительные траты, как правило, изначально включаются в стоимость.
Правила регистрации нового собственника в официальных органах
Сделка с любым видом недвижимости подлежит регистрации. Для этого необходимо заполнить специальную анкету и приложить к ней:
- оригинал купчей;
- копию паспорта нового владельца;
- квитанцию об уплате налогового сбора.
Бумаги нужно отправить в суд района, где территориально находится приобретенный объект. Сделать это нужно в течение полугода после даты подписания договора между продавцом и покупателем. В случае просрочки будет начислена пеня — 20-100% от налогового сбора на переход прав владения от одного лица к другому. На процедуру уходит около 2-3 месяцев. Готовое свидетельство направляется на почтовый адрес нового собственника, указанный в анкете.
Когда предметом сделки становится квартира, по финским законам считающаяся движимым имуществом, факт смены собственника закрепляется несколько иначе. Управляющему дома покупатель предъявляет купчую и документ, подтверждающий уплату налога со сделки. Сведения заносятся в реестр акций ЖАО и сразу же получают юридическую силу.
Фото: Grigory_bruev, seventyfourimages
