Земельный участок с производственными и офисными зданиями
Адрес: Gratze 5, 16259 Heckelberg-Brunow, район Märkisch-Oderland (Бранденбург)
Кадастровые данные: Gemarkung Heckelberg, Flur 7, Flurstücke 23 – 27
Общая площадь участка: 58 294 м²
Цена продажи: 2 500 000 €
📈 Потенциал использования
Участок подходит для множества направлений коммерческой, производственной, энергетической или муниципальной деятельности.
1️⃣ Логистика / Склад / Транспорт
-
Просторные бетонированные площадки для тяжёлой техники
-
Удобный выезд на автомагистрали A10 и A11
-
Уже имеются складские помещения (ок. 4 455 м²)
Целевая группа: логистические фирмы, дистрибьюторы, транспортные компании
2️⃣ Строительные и производственные предприятия
-
Большие свободные площади под хранение материалов и техники
-
Собственная артезианская скважина и электроснабжение
-
Возможность размещения производственной базы или цеха
3️⃣ Энергетика / Возобновляемые источники энергии
-
На крышах уже установлены фотоэлектрические панели
-
Есть потенциал для расширения (PV-парки, аккумуляторы, зарядные станции)
Целевая группа: энергетические компании, проектировщики, инвесторы в зелёную энергетику
4️⃣ Девелоперы / Инвесторы
-
Полностью инженерно подготовлен
-
Плотность застройки GRZ 0,4 / GFZ 0,7
-
Отличная транспортная доступность и близость к Берлину (~ 25 км)
5️⃣ Муниципальные или квазигородские структуры
-
Подходит для инфраструктурных объектов — строительные дворы, склады, пожарные депо, полигоны и т. д.
6️⃣ Свободное и рекреационное использование
-
Просторная, уединённая территория без жилых домов рядом
-
Возможна организация автоспорта, тренировок, мероприятий и др.
🧱 Здания и сооружения
Общая площадь зданий: ок. 4 455 м²
Общий строительный объём: ок. 29 111 м³
Количество зданий: 8 (неотапливаемые)
Годы постройки: 1960 – 1985
Центральная часть участка — качественное бетонное покрытие, рассчитанное на работу тяжёлого оборудования.
К участку ведёт бетонированная подъездная дорога, входящая в его состав.
💶 Арендный доход
Часть зданий сдана в аренду.
Текущая доходность от аренды — примерно 7–10 % годовых от рыночной стоимости участка.
Все договоры могут быть расторгнуты собственником с предупреждением за 1–3 месяца.
🧾 Техническая и юридическая информация
-
Запись в Grundbuch: Heckelberg Blatt 328
-
Плотность застройки: GRZ 0,4 / GFZ 0,7
-
Загрязнения: отсутствуют (по данным Altlastenkataster)
-
Коммуникации:
-
Годовой налог на недвижимость: 3 593 €
-
Задолженности: отсутствуют, участок чист от обременений
📍 Расположение
Тихое, но стратегически выгодное расположение:
-
около 25 км до границы Берлина
-
около 25 км до автобанов A10 и A11
-
поблизости нет жилой застройки, разрешена любая деятельность, создающая шум
🏢 Собственник
Собственником объекта является юридическое лицо.
Объект может быть приобретён:
Оба варианта возможны и полностью юридически прозрачны.
