Местоположение: Чавле, Риека и регион Кварнер, Хорватия
Тип недвижимости: Отдельно стоящая многоквартирная вилла с установленным туристическим бизнесом
Размер: ~280 м² жилой площади на участке ~1,850 м²
Статус: Полностью отремонтирована в 2022 году, готова к заселению, продается с мебелью и действующим арендным бизнесом
Некоторые объекты соответствуют ожиданиям; другие переопределяют их. Расположенная на спокойном, частном участке ~1,850 м² всего в нескольких минутах от центра Чавле, основных удобств и объезда Риеки, эта полностью меблированная роскошная вилла представляет собой возможность готового бизнеса или просторное многопоколенное семейное поместье с высоким потенциалом дохода.
Успешно функционируя в течение многих лет как 4-звездочная сертифицированная туристическая аренда, эта недвижимость предлагается как действующий, хорошо зарекомендовавший себя бизнес (uhodani posao). Она сочетает абсолютную приватность с бесшовной связью с побережьем Кварнера и горными регионами.
Готовый арендный бизнес: Работает с 4-звездочной категоризацией туризма, предлагая немедленное продолжение для инвесторов.
Щедрый масштаб: Примерно 280 м² общей жилой площади, разделенной на три отдельные квартиры.
Обширные частные территории: На участке ~1,850 м² с полностью огороженным, благоустроенным двором с автоматической системой полива.
Подогреваемый бассейн: Имеет подогреваемый открытый бассейн размером 9 x 4 метра, окруженный зонами для загара и отдыха.
Комплексный ремонт 2022 года: Полностью обновлена, включая капитальный ремонт сантехники, электричества и канализации, а также полное обновление интерьера и экстерьера.
Современная безопасность и удобства: Оснащена системой видеонаблюдения из 10 камер, зарядной станцией для электромобилей, большим гаражом, традиционной таверной (коноба) и винным погребом.
Вилла умно спроектирована в три независимых жилых единицы, максимизируя гибкость планировки:
Основная квартира (~140 м²): Просторное верхнее жилье с тремя комфортабельными спальнями и двумя ванными комнатами, дополненное большим чердаком с высотой потолков (~140 м²) с потенциалом для будущего расширения.
Квартира на первом этаже 1 (~75 м²): Самостоятельная однокомнатная единица, идеальная для гостей или персонала.
Квартира на первом этаже 2 (~65 м²): Вторая комфортабельная однокомнатная квартира на первом этаже.
Вспомогательные помещения (~75 м²): Включает традиционную таверну (коноба), котельную и выделенный винный погреб.
Гараж (~65 м²): Безопасная крытая парковка для нескольких автомобилей.
Размер участка: ~1,850 м² полностью огороженной частной земли
Бассейн: Подогреваемый открытый бассейн 9 x 4 м
Уличные удобства: Альфреско-барбекю и социальный павильон, крытая парковка для двух автомобилей, достаточно открытой парковки для гостей, зарядная станция для электромобилей и выделенный вольер для собак.
Инфраструктура и безопасность: Полная модернизация всех коммунальных систем (вода, электричество, канализация) в 2022 году, полная меблировка интерьера и экстерьера, а также система видеонаблюдения из 10 камер.
Чавле предлагает спокойный пригородный образ жизни, окруженный природой, при этом сохраняя близость к городским удобствам. Расположенный всего в нескольких минутах от Риеки, он обеспечивает быстрый доступ к пляжам залива Кварнер, горнолыжным курортам Горского Котара и основным транспортным коридорам, ведущим в Загреб, Словению и Италию.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Гараж, Бассейн, Отдельно стоящий, Урбанизированный
