Рядом с внутренним городом, прямо на Дунайском канале, Roßauer Lände
Первая оккупация в пристройке «Дас Артманн» – 3-комнатная квартира с двумя балконами
Эта просторная 3-комнатная квартира площадью около 115 м2 жилой площади расположена в пристройке перечисленного проекта «Дас Артманн», на 3-м этаже крыши. Два балкона общей площадью 14,4 м2 в тихом зеленом дворе расширяют жилое пространство на открытом воздухе - идеально подходит для отдыха или для социальных вечеров на открытом воздухе.
Во 2-м районе, между Огартеном и центром Вены, кирпичное здание «Das Artmann» 1866 года (построенное Фердинандом Артманном) сочетает в себе историческую элегантность с современной жилой роскошью. Оживление, проведённое с величайшей тщательностью до 2025 года, сохранило аутентичный характер дома – награждена Европейской премией в области недвижимости 2023–2024 годов в номинации «Архитектура многоместного проживания».
Оборудование и концепция комнаты
Кухня с открытой планировкой около 44 м2 образует сердце квартиры и открывается на два балкона (7,72 м2 и 6,64 м2) - идеально подходит для утреннего кофе, а также для уютных летних вечеров. Высококачественные паркетные и комнатные высоты до 255 см придают двум просторным комнатам (19,31 м2 и 21,73 м2) благородный оттенок.
Отдельная гардеробная зона и просторный гардероб создают дополнительное пространство для хранения, в то время как комната для хранения обходит продуманную концепцию комнаты. Две ванные комнаты одновременно – просторная ванная комната/WC с качественной керамогранитной посудой и душевой туалет – и отдельный гостевой туалет обеспечивают комфорт в повседневной жизни.
Напольное отопление, контролируемое жилое пространство и вентиляция, а также управление умным домом в масштабах всего здания гарантируют наивысший комфорт проживания. Тепло и холод обеспечиваются тепловым насосом с подключением к Дунайскому каналу, дополненным фотоэлектрической системой.
Распределение пространства
- Жилая площадь: приблизительно 115 м2
- 3 комнаты, включая 2 спальни
- 2 ванные комнаты/WC
- 2 балкона: всего около 14,4 м2
Основные моменты
- Первая ссылка в дополнение к перечисленному проекту
- Великолепный план этажа с двумя балконами
- Нагрев и охлаждение пола
- Высококачественные фирменные ванные комнаты
- климаактив Золотая сертификация (тепловой насос, фотоэлектрика, геотермальная энергия Дунайского канала)
- Услуги консьержа, фитнес и оздоровительная зона и гостевые залы
- Дополнительный сервис дизайна интерьера
Должность:
Квартира расположена прямо на набережной Дунайского канала на 2-м этаже. Район, всего в нескольких минутах ходьбы от центра Вены. Рядом находится Аугартен с 52 гектарами, один из старейших садов в стиле барокко в Вене.
Транспортное сообщение:
- Метро (U4), прим. 200 м доступный
- Трамвайная линия 31 и автобусные линии 5А и 5В рядом
- Быстрое соединение с автомагистралью через сельскую местность
Цена:
Цена продажи составляет 1 408 700 €
Стоимость инвестора 1 281 917 €
Это свойство вызвало у вас интерес? С нетерпением жду ваших новостей! Я с удовольствием покажу вам объект лично и уделю время вашим вопросам и проектам на сайте.
Пожалуйста, поймите, что могут обрабатываться только запросы с полными контактными данными (имя, номер телефона, адрес электронной почты). Информация основана на информации, предоставленной донором; Мы не берем на себя никаких гарантий правильности. Изменения зарезервированы.
Катерина Ермишкина
Тел.
Электронная почта:
В соответствии с Законом о выдаче сертификатов на энергию: Энергетический сертификат был выдан владельцем или Продавцом после нашего разъяснения относительно общеприменимого обязательства по представлению, а также запроса на его создание, который еще не представлен. Поэтому, по крайней мере, энергетические показатели, соответствующие возрасту и типу здания, считаются согласованными. Мы не берем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемого имущества.
Посредник действует как двойной брокер.
Перевод
Deutsch
