Osobiste doświadczenia związane z zakupem domu w Niemczech

Anna mieszka w Niemczech od ponad 10 lat i niedawno kupiła własny dom w tym kraju. Jak długo trwał cały proces i z jakimi trudnościami musiała się zmierzyć? Zapraszamy do zapoznania się z naszym materiałem.

O życiu i pracy w Niemczech

– Mam na imię Anna, mam 32 lata. Przeprowadziłam się do Niemiec z białoruskiego miasta Bobrujsk w 2012 roku. Osiedliłam się w małym mieście Goslar. Obecnie pracuję jako nauczycielka języka niemieckiego, prowadząc kursy dla migrantów.\

Aby uzyskać obywatelstwo* tego kraju, należy mieć stałą pracę i dobrze znać język niemiecki.

* Aby uzyskać niemieckie obywatelstwo, należy legalnie przebywać w Niemczech przez 8 lat. W 2023 roku uchwalono jednak nowe prawo, które skraca ten okres do 5 lat, a w niektórych przypadkach do 3 lat.

Również z wymagań:

• być w stanie utrzymać siebie i członków rodziny bez pomocy społecznej lub zasiłku dla bezrobotnych; 
• udowodnić znajomość języka niemieckiego na poziomie B1 (w przypadku składania wniosku po 5 latach) lub C1 (w przypadku składania wniosku po 3 latach);
• zdać test dotyczący niemieckiej kultury i społeczeństwa;
• nie być karanym.

Dzieci urodzone w Niemczech otrzymają obywatelstwo, jeśli co najmniej jeden z zagranicznych rodziców przebywa legalnie w Niemczech od ponad 5 lat.

O cenach i komfortowych zarobkach

– Głównym plusem mieszkania w Niemczech jest dla mnie bezpieczeństwo i spokój życia. Ale jest też minus – bardzo długo trwa rozwiązywanie jakichkolwiek spraw, nawet domowych (najczęściej mówimy o kilku tygodniach, a nawet miesiącach).

Sami Niemcy są bardzo pedantyczni, punktualni, poprawni i nieco oszczędni, starając się nie rozrzucać pieniędzy. Wielu z nich lubi sport, zwłaszcza piłkę nożną.

– Ceny w Niemczech są zupełnie różne w zależności od kategorii towarów i ich jakości. Mleko może kosztować od 1,30 euro do 3 euro, chleb od 0,99 euro do 4 euro i tak dalej. To samo dotyczy ubrań: można kupić koszulkę za 1 euro lub za 50 euro. Ponadto niektórzy ludzie w Niemczech nie pracują i żyją z zasiłków socjalnych od państwa. 

Ogólnie rzecz biorąc, kraj jest bardzo społeczny: ludzie, którzy potrzebują pomocy, otrzymują ją tutaj. Istnieje również wiele prywatnych organizacji, które wspierają potrzebujących i uchodźców.

Myślę, że jednej osobie wystarczy 2000 euro miesięcznie na życie (bez czynszu). Do tego mogą dojść wydatki na utrzymanie samochodu (jeśli jest), internet, telekomunikację.

Jeśli mieszka się z dzieckiem, kwota ta znacznie wzrasta: i sekcje, i ubrania, i obiady w szkole (60–80 euro miesięcznie).

O wyborze i zakupie własnego domu

– Ceny nieruchomości są bardzo zróżnicowane, od 100 tysięcy euro za mały dom w małym miasteczku do ponad 300 tysięcy euro za dom w większych miastach.

Czynsz też się różni: zanim kupiłam swoją nieruchomość, płaciłam 400 euro + 350 euro za media w domu w centrum mojego małego miasteczka (miał 2 piętra i mały ogródek).

Szukałam własnego lokalu przez około 2 lata – potrzebowałam małego domu blisko pracy. W końcu znalazłem doskonały, dobrze utrzymany dom za 105 tysięcy euro na prywatnej stronie z ogłoszeniami. Zaraz po jego obejrzeniu, sprzedający zgodził się mi go sprzedać (ze względu na ogromny popyt, to sami sprzedający często wybierają kupującego, a nie na odwrót).

Mój nowy dom nie wymaga żadnych nakładów remontowych. Kupiłam go na 30-letni kredyt z oprocentowaniem 3,4% rocznie: jest to stała stopa procentowa na 10 lat, a następnie stopa zostanie obliczona ponownie, co oznacza, że może wzrosnąć lub spaść.

Jeśli chodzi o związane z tym koszty, za dom o wartości 105 tysięcy euro zapłaciłam około 5000 euro podatku od nabycia, około 900 euro notariuszowi i około 1000 euro różnych opłat i prowizji. W sumie oprócz kosztów domu poniosłam wydatki w wysokości około 8000 euro.

– Tak więc, jak działa proces zakupu domu w Niemczech: najpierw musisz udać się do banku i dostarczyć dokumenty potwierdzające, że masz stałą pracę. Zwracają również uwagę na następujące punkty: liczba członków rodziny, zarobki i ogólnie wypłacalność finansowa.

Następnie należy znaleźć notariusza, który również będzie współpracował z bankiem. Na tych etapach trzeba będzie przedstawić ogromny pakiet dokumentów.

Najdłużej czekaliśmy na odpowiedź od notariusza i późniejsze wpisanie mnie do rejestru własności – Grundbuch.

Cały proces trwał około 6 miesięcy, ale w rzeczywistości mógł trwać 3 – sprzedawca był nieobecny przez 3 miesiące. Nie współpracowaliśmy z pośrednikami – negocjowaliśmy bezpośrednio. 

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli chcecie kupić nieruchomość w Niemczech, najważniejszą rzeczą jest posiadanie stałej pracy z dobrymi dochodami. Trzeba też wykupić ubezpieczenie – ja zrobiłam to za 4000 euro. Najważniejsze jest też uzbrojenie się w cierpliwość, bo trzeba będzie poczekać.