W drugim kwartale 2025 r. Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych wszedł w okres względnej stabilizacji. Niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych ożywiło popyt, a ceny mieszkań po raz pierwszy od dwóch lat przestały rosnąć w tak szybkim tempie. Stworzyło to warunki sprzyjające wzrostowi zainteresowania zakupem domu, zwłaszcza wśród osób, które odkładały decyzję o zakupie z powodu wysokich kosztów kredytu. 

Treść:

  1. Kredyty hipoteczne zyskują na popularności w Polsce
  2. Dynamika cen nieruchomości w Polsce: stabilizacja po wzroście

Kredyty hipoteczne zyskują na popularności w Polsce

Według danych Narodowy Bank Polski Według Narodowego Banku Polskiego (NBP), w drugim kwartale 2025 roku oprocentowanie kredytów zostało kilkukrotnie obniżone. Do końca tego roku w Polsce prawdopodobnie nastąpią kolejne obniżki stóp procentowych. Obniżka stóp procentowych znacząco ożywiła rynek kredytów hipotecznych. Od marca tego roku wolumen udzielanych kredytów mieszkaniowych rośnie.

Według Narodowego Banku Polskiego (NBP), wartość nowych kredytów udzielonych w całym systemie bankowym w drugim kwartale 2025 r. wyniosła 23,3 mld zł, co stanowi wzrost o 19,2% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 r. i o 26,3% w porównaniu z drugim kwartałem ubiegłego roku. W lipcu 2025 r. banki udzieliły kredytów hipotecznych o wartości 9,4 mld zł, co stanowi wzrost o 40% w porównaniu z lipcem 2024 r.

Przy spadających stopach procentowych wolumen udzielanych kredytów będzie rósł: pod koniec tego roku i na początku przyszłego wolumen nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych prawdopodobnie zbliży się do poziomu z pierwszego kwartału 2024 roku, kiedy to udzielono rekordowej na rynku ilości kredytów.

[/uploads/images/d7d/7543a5aee46d567f6facc1e7d4042.webp| Dane dotyczące kredytów hipotecznych]

Dane dotyczące kredytów hipotecznych

Dynamika cen nieruchomości w Polsce: stabilizacja po wzroście

Podczas gdy popyt na kredyty hipoteczne rośnie, na rynku nieruchomości obserwuje się stabilizację cen, co z pewnością wywoła optymizm wśród potencjalnych nabywców, co w niedługim czasie powinno doprowadzić do wzmożonej aktywności na rynku nieruchomości.

Według stanu na wrzesień 2025 r. Główny Urząd Statystyczny (GUS) nie opublikował jeszcze danych o wskaźniku cen nieruchomości za drugi kwartał 2025 r., dlatego przedstawimy wskaźniki na początek roku.

[/uploads/images/475/00ad4f45f3134d1307a1eb032a077.webp| Wskaźnik cen domów (2015 = 100) — dane kwartalne]

Wskaźnik cen domów (2015 = 100) — dane kwartalne

Między II kw. 2023 r. a II kw. 2024 r. ceny mieszkań w kraju rosły średnio o 4% kwartalnie, następnie tempo wzrostu wyraźnie wyhamowało, a w drugiej połowie 2024 r. ceny rosły średnio o 1,4% kwartalnie. Z kolei w I kw. 2025 r. ceny nieruchomości mieszkaniowe w Polsce wzrosły o 0,8% w porównaniu do poprzedniego kwartału (w porównaniu do analogicznego okresu 2024 r. ceny wzrosły o 6,6%).

Podobna sytuacja ma miejsce na rynku pierwotnym i wtórnym nieruchomości. Na rynku pierwotnym wzrost kwartalny wyniósł +0,9%, na rynku wtórnym +0,5%, a w ujęciu rok do roku odpowiednio +7,0% i +6,2%.

Według Bazy Danych Cen Nieruchomości Mieszkaniowych Narodowego Banku Polskiego (NBP), w drugim kwartale 2025 roku cztery z sześciu największych miast Polski odnotowały kwartalny spadek cen kupna i sprzedaży mieszkań. Największy spadek średniej ceny za metr kwadratowy odnotowano w Poznaniu — −4,9% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 roku; w Warszawie średnie ceny na rynku wtórnym spadły o 1,7%, w Krakowie o 1,4%, a we Wrocławiu zaledwie o 0,4%. W Gdańsku i Łodzi średnie ceny mieszkań wzrosły odpowiednio o 0,5% i 0,6%.

Inaczej wygląda sytuacja na rynku pierwotnym mieszkań. W Warszawie średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym pozostała praktycznie bez zmian — spadła o 0,1% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W Krakowie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o «skromne 0,3%», we Wrocławiu o 5,4%, w Gdańsku o 1,4%, w Poznaniu o 1,1%, a w Łodzi o 2,8%.

Poniżej podajemy średnie ceny za metr kwadratowy w ofertach sprzedaży mieszkań w 5 największych miastach Polski według portalu Otodom na podstawie wyników II kwartału 2025 r.

[/uploads/images/4c1/f2847439b126a590f2df12a072e34.webp|Średnia cena za metr kwadratowy w największych miastach Polski w II kwartale 2025 r. w zależności od powierzchni mieszkania, zł/mkw] 

Średnia cena za metr kwadratowy w największych miastach Polski w II kwartale 2025 r. w zależności od powierzchni mieszkania, zł/mkw.

Jak wspomniano wcześniej, w drugim kwartale 2025 roku na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych nastąpiła stabilizacja cen i wzrost akcji kredytowej. Jeśli stopy procentowe będą nadal spadać, popyt na rynku nieruchomości będzie rósł. W tej sytuacji druga połowa 2025 roku może stać się okresem wzmożonego popytu i aktywności. Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych zaczną się odbijać, ale może to w przyszłości doprowadzić do nowej fali wzrostu cen nieruchomości.