Tureckie nieruchomości cieszą się dużym popytem wśród obcokrajowców: w ostatnich latach, według danych rynkowych, wolumen transakcji z zagranicznymi nabywcami wzrósł o 30-40%, szczególnie w Stambule, Antalyi i Alanyi. Nie jest to zaskakujące, biorąc pod uwagę kupno domu w Turcji Można go uzyskać dzięki uproszczonym procedurom: potrzebny jest jedynie paszport, minimalny zestaw dokumentów i kilka dni na rozpatrzenie wniosku.

Jednak po zakupie mieszkania lub willi w Turcji będziesz musiał regularnie ponosić koszty utrzymania. Podatki, media, miesięczne raty (aidat) i obowiązkowe ubezpieczenie (DASK) mogą znacząco wpłynąć na Twój budżet. W tym artykule omówimy kluczowe aspekty posiadania nieruchomości w Turcji i koszty utrzymania, z którymi borykają się właściciele.

Treść:

  1. Podatki od nieruchomości w Turcji
    1. Podatki od sprzedaży i dzierżawy
  2. Usługi publiczne w Turcji
  3. Czym jest Aidat?
  4. Ubezpieczenia majątkowe DASK
  5. Regionalne cechy utrzymania nieruchomości
  6. Koszt życia w Turcji
  7. Funkcje dla obcokrajowców

Podatki od nieruchomości w Turcji

Rzadko w jakimkolwiek kraju zakup nieruchomości kończy się przekazaniem wymaganej kwoty sprzedającemu. Po nabyciu tytułu prawnego do nieruchomości, kupujący jest odpowiedzialny za miesięczne raty i wpłaty wstępne. Wielu obcokrajowców uważa, że ​​to wszystko. roczny podatek od nieruchomości w Turcji, ale w rzeczywistości system jest szerszy.

Głównym podatkiem jest podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi). Wszyscy właściciele nieruchomości płacą go corocznie. Stawka zależy od rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji.

  • W przypadku mieszkań i domów mieszkalnych w małych miejscowościach stawka wynosi 0,1%. W przypadku nieruchomości w większych miastach, takich jak Stambuł i Antalya, stawka jest wyższa i wynosi 0,2%.
  • W przypadku nieruchomości komercyjnych stawki zaczynają się od 0,2% i sięgają 0,4%.
  • W przypadku działek gruntowych zakres wynosi 0,3–0,6%.

Ten podatek od nieruchomości w Turcji Podatek jest naliczany na podstawie wartości katastralnej, która prawie zawsze jest niższa od wartości rynkowej. Na przykład, jeśli gmina wyceni mieszkanie na 1 milion lir, właściciel w Stambule zapłaci około 2000 lir tureckich rocznie. Płatność może być dokonana jednorazowo lub w dwóch ratach — wiosną i jesienią.

Od 2020 roku osobna podatek od mieszkań w Turcji dla właścicieli nieruchomości luksusowych — Değerli Konut Vergisi (podatek katastralny). Jest on naliczany, jeśli wartość katastralna apartamentu lub willi przekracza 5,25 miliona lir tureckich (127 000 dolarów). Stawki są progresywne:

  • od 0,3% dla nieruchomości w przedziale cenowym 5,25–7,87 mln TRY (127 000–190 500 USD).
  • do 1% w przypadku nieruchomości o wartości powyżej 10,5 mln TRY (243 250 USD).

Opłata za utylizację odpadów komunalnych (Çevre Temizlik Vergisi) jest opłatą niezauważalną, ale obowiązkową, która nie jest wliczona do podatku od nieruchomości.zakłady użyteczności publicznej w Turcji, ale jest płacona osobno. Jej wysokość zależy od wielkości domu i zazwyczaj wynosi kilkaset lir rocznie. Technicznie rzecz biorąc, nie jest to podatek, a opłata, ale nie da się z niej zrezygnować.

Przy rejestracji prawa własności w księdze wieczystej pobierany jest jednorazowy podatek od przeniesienia własności (Tapu Harcı). Stawka podatku wynosi 4% zadeklarowanej wartości. Zgodnie z prawem opłata ta jest dzielona po równo między kupującego i sprzedającego, ale w praktyce prawie zawsze ponosi ją w całości kupujący.

Opłaty i podatki od nieruchomości w Turcji:

Kategoria

Podatek / opłata

Oferta

Do kogo to dotyczy

Własność

Podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi)

0,1–0,2% (mieszkaniowe), 0,2–0,4% (komercyjne), 0,3–0,6% (gruntowe)

Wszyscy właściciele

Podatek od luksusowych mieszkań (Değerli Konut Vergisi)

0,3–1% (dla nieruchomości o wartości powyżej 5,25 mln TRY)

Właściciele nieruchomości luksusowych

Opłata za wywóz śmieci (Çevre Temizlik Vergisi)

Kilkaset TRY rocznie

Wszyscy właściciele

Zakup

Podatek od przeniesienia własności (Tapu Harcı)

4% deklarowanej wartości

Zwykle płaci kupujący

Podatki od sprzedaży i dzierżawy

Jeśli właściciel sprzeda nieruchomość w okresie krótszym niż pięć lat od jej zakupu, jest zobowiązany do zapłaty podatku od zysku. Stawka jest progresywna i wynosi od 15% do 40% w zależności od kwoty. Jeśli nieruchomość jest w posiadaniu dłużej niż pięć lat, podatek nie jest pobierany.

Dochody z wynajmu nieruchomości są opodatkowane według tych samych stawek — 15–40%. Minimalna kwota wolna od podatku wynosi około 33 000 TRY (800 USD) rocznie. Jeśli dochód z wynajmu jest niższy niż ten próg, właściciel jest zwolniony z płacenia podatku.

Покупка недвижимости в Турции: что нужно знать перед сделкой

Usługi publiczne w Turcji

Usługi komunalne w Turcji — to jeden z głównych kosztów utrzymania mieszkania. Oprócz prądu, wody, gazu i internetu, obejmuje on wynajem sprzętu, opłaty sieciowe i dopłaty taryfowe. Konkretne kwoty:

  • Elektryczność. Koszt energii wynosi 2,6 TRY/kWh (0,063 USD) przy miesięcznym zużyciu do 240 kWh i 3,6 TRY/kWh (0,087 USD) przy zużyciu powyżej tego limitu. Do ceny końcowej doliczana jest jednak stawka VAT w wysokości 10%, podatek komunalny w wysokości 5% oraz taryfa sieci miejskiej.
  • Gaz. Cena za metr sześcienny gazu dla gospodarstw domowych wynosi w zależności od dostawcy około 11–13 TRY.
  • Woda. Koszt wody zależy od całkowitego zużycia: dla 0–15 m³ metr sześcienny kosztuje 49 TRY (1,20 USD), a dla 16–30 m³ — 75 TRY (1,83 USD). Maksymalna cena 109 TRY (2,64 USD) za metr sześcienny jest osiągana przy miesięcznym zużyciu powyżej 31 m³.
  • Internet. Internet domowy kosztuje 150–750 TRY/miesiąc. Podstawowe plany z prędkością 25–50 Mb/s kosztują 90–150 TRY/miesiąc, a szybsze plany kosztują 750 TRY/miesiąc i więcej.

Przybliżony koszt mediów w Turcji:

Parametr

1 osoba

2 osoby

Rodzina (3-4 osoby)

Elektryczność

150–250 TRY (3,6–6,1 USD)

200–350 TRY (4,9–8,5 USD)

300–500 TRY (7,3–12,2 USD)

Woda

100–200 TRY (2,4–4,9 USD)

150–250 TRY (3,6–6,1 USD)

200–350 TRY (4,9–8,5 USD)

Gaz ziemny (lato)

100–200 TRY (2,4–4,9 USD)

150–250 TRY (3,6–6,1 USD)

200–350 TRY (4,9–8,5 USD)

Gaz ziemny (zimą)

300–500 TRY (7,3–12,2 USD)

400–700 TRY (9,8–17,0 USD)

600–1000 TRY (14,6–24,5 USD)

Internet

300–600 TRY (7,3–14,6 USD)

300–600 TRY (7,3–14,6 USD)

300–600 TRY (7,3–14,6 USD)

Razem (lato)

650–1250 TRY (15,7–30,5 USD)

800–1400 TRY (19,5–34,1 USD)

1100–1700 TRY (26,9–41,5 USD)

Razem (zimą)

950–1450 TRY (23,2–35,4 USD)

1100–1600 TRY (26,9–39,1 USD)

1400–2000 TRY (34,1–49,0 USD)

Czym jest Aidat?

Aidat w Turcji opłata za użytkowanie terenu to miesięczna opłata pobierana od właścicieli nieruchomości w kompleksach mieszkalnych, apartamentowcach i osiedlach zamkniętych. Pokrywa ona koszty utrzymania części wspólnych, w tym sprzątanie klatek schodowych i korytarzy, oświetlenie w częściach wspólnych, konserwację wind, ochronę, kontrolę dostępu, zagospodarowanie terenu, konserwację basenu, utrzymanie budynku oraz administrację.

Wysokość opłaty aidat ustalana jest na walnym zgromadzeniu właścicieli. W prostych kompleksach i małych apartamentowcach opłata wynosi 200–400 TRY (4,84–9,68 USD) miesięcznie, w kompleksach średniej klasy 400–800 TRY (9,68–19,37 USD), a w luksusowych kompleksach ceny sięgają 2000–3000 TRY (48,4–72,6 USD) i często przekraczają ten próg.

Aidat należy uiścić nawet jeśli nie mieszkasz w mieszkaniu na stałe ani go nie wynajmujesz. Brak zapłaty lub opóźnienie w zapłacie skutkować będzie nałożeniem grzywny na właściciela. Kupując nieruchomość, najlepiej od razu dowiedzieć się o wysokości grzywny, ponieważ nie jest ona wliczona w czynsz. rachunki za media w Turcjii nie jest uwzględniane na fakturach.

Как получить и оформить ТАПУ в Турции

Ubezpieczenia majątkowe DASK

Przy zakupie nieruchomości w Turcji ubezpieczenie stanowi znaczący wydatek. Kraj ten znajduje się w strefie aktywnej sejsmicznie, co sprawia, że ​​jest podatny na częste trzęsienia ziemi o różnej sile. Aby się przed nimi zabezpieczyć, dostępna jest polisa DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu / Turkish Catastrophe Insurance Pool).

Jest on obowiązkowy i wymagany do podłączenia mediów; bez niego usługa ta może zostać zablokowana. Jest on również sprawdzany przy rejestracji tytułu własności nieruchomości, sprzedaży nieruchomości i zaciąganiu kredytu hipotecznego.

Ubezpieczenie DASK obejmuje sam budynek, ściany, fundamenty, dach, belki, klatki schodowe, windy, wejścia itp., natomiast nie obejmuje mienia osobistego, tymczasowych kosztów utrzymania, utraty dochodów ani szkód spowodowanych ryzykami niezwiązanymi z trzęsieniem ziemi.

Koszt zależy od powierzchni nieruchomości, rodzaju budynku, strefy ryzyka, roku budowy, liczby pięter i innych czynników. W przypadku mieszkania o powierzchni 100 m² w Stambule średnia miesięczna rata wynosi 1200–1400 lirów tureckich (29,05–33,90 USD) i więcej.

Regionalne cechy utrzymania nieruchomości

Konserwacja nieruchomości w Turcji koszty mogą się znacznie różnić w zależności od regionu. O ile w kurorcie Alanya ceny są stosunkowo rozsądne, o tyle w luksusowym kompleksie w centrum Stambułu mogą być nawet kilkukrotnie wyższe.

Przykłady według regionu:

  • Stambuł (dzielnice centralne/ekskluzywne): Koszty utrzymania apartamentu o powierzchni 80–100 m² wynoszą od 1500 do 4000 TRY/miesiąc (36,32–96,85 USD) i więcej.
  • Antalya i Alanya. Koszty wahają się od 700 do 1500 TRY miesięcznie (16,95–36,32 USD).
  • Bodrum i luksusowe ośrodki wypoczynkowe: 2500–6000 TRY/miesiąc (60,53–145,27 USD).

Koszt życia w Turcji

Koszt życia w Turcji niedrogo w porównaniu z Europą Zachodnią i Ameryką Północną. Na przykład, wynajem mieszkania z jedną sypialnią w dużych miastach, takich jak Stambuł, Antalya i Alanya, kosztuje 550–600 euro miesięcznie, podczas gdy w Londynie czy Berlinie ta sama nieruchomość kosztuje 1200–2000 euro. W Turcji media za mieszkanie o powierzchni 85 m² nie przekraczają średnio 75 euro miesięcznie. W krajach Europy Zachodniej czynsze poza dużymi miastami zaczynają się od 100 euro miesięcznie, a w aglomeracjach miejskich od 250 euro.

Całkowite obciążenie podatkowe osób fizycznych i przedsiębiorstw w Turcji wynosi około 35%. Większość tej kwoty przeznaczana jest na podatek dochodowy (progresywna stawka podatkowa od 15% do 40% w zależności od poziomu dochodów). Mimo to średnie ogólne obciążenie podatkowe w krajach UE jest wyższe i wynosi około 42,8% dochodu.

Рынок жилья Турции 2025: рост продаж на 25% и цены по регионам

Funkcje dla obcokrajowców

Cudzoziemcy mają niemal takie same obowiązki jak miejscowi przy zakupie i posiadaniu nieruchomości w Turcji. Istnieje jednak kilka niuansów, które warto wziąć pod uwagę wcześniej.

  • Podatki od nieruchomości w Turcji dla cudzoziemców: obcokrajowcy płacą roczny podatek od nieruchomości (stawka 0,1–0,2%), a w przypadku zakupu podatek od tytułu własności (Tapu Harcı) wynoszący około 4%.
  • Wymaganie numeru podatkowego. Do przeprowadzenia większości oficjalnych transakcji potrzebny będzie Ci Vergi Kimlik Numarası (identyfikator podatkowy).
  • DASK (obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi). Wydawany jest wszystkim właścicielom, niezależnie od obywatelstwa. Koszt dask w Turcji jest on obliczany na podstawie powierzchni, lokalizacji, rodzaju budynku i ryzyka trzęsienia ziemi. Kupując nieruchomość, ważne jest, aby zarejestrować ją jak najwcześniej.
  • Podatki od nieruchomości. Podatki od nieruchomości w Turcji przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości obowiązują te same podatki, co w przypadku obywateli, w tym podatek od dochodów z wynajmu i podatek od zysków kapitałowych ze sprzedaży (jeśli nieruchomość jest własnością krótszą niż 5 lat).
  • Bariera językowa. Znajomość tego języka jest pożądana, ponieważ wiele dokumentów jest oryginalnie sporządzonych w języku tureckim i nie zawsze są tłumaczone na angielski. Zaleca się zatrudnienie tłumacza lub skorzystanie z usług agencji, zwłaszcza w przypadku skomplikowanych transakcji z udziałem władz miejskich.