Najpopularniejsze kraje i miasta, w których osoby z pokolenia zoom będą kupować nieruchomości w 2025 r.

Młodzi konsumenci w wieku od 18 do 27 lat, należący do pokolenia Z, stają się jedną z najbardziej aktywnych grup na świecie międzynarodowy rynek nieruchomości według raportu ServiceLink «State of Homebuying Report 2025» 67% przedstawicieli generacji Z planuje zakup domu w tym roku — więcej niż w przypadku millenialsów (51%) i generacji X (49%).

Pokolenie Z ma już ugruntowaną pozycję na rynku: 26,1% jego przedstawicieli posiada własny dom (2024). Stali się jednak ostrożniejsi w zawieraniu transakcji: 43% potencjalnych nabywców zrezygnowało ze swoich planów w 2024 roku z powodu cen i stóp procentowych. To pokolenie oczekuje przejrzystych kosztów, usług cyfrowych i ekologicznych rozwiązań — i jest gotowe poczekać na «właściwą» nieruchomość, zamiast wziąć pierwszą, która się pojawi.

Co kieruje osobami typu «zoomer» przy wyborze nieruchomości?

Ich podejście charakteryzuje się następującymi charakterystycznymi cechami:

• Wczesne wejście na rynek. Podczas gdy milenialsi oszczędzają do 30. roku życia, osoby z nadchodzącym wzrostem zaczynają kupować w wieku 19–25 lat. Często biorą pod uwagę programy dla osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy (w niektórych krajach i stanach), dotacje pracodawców i plany ratalne deweloperów w celu finansowania. Preferują mniejsze, bardziej przystępne cenowo nieruchomości niż «dożywotnie mieszkania».
• Wspólne zakupy. Około jedna trzecia rozważa współzakupy — ze znajomymi, partnerami lub krewnymi. Formy prawne obejmują współwłasność oraz spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (w przypadku projektów z wieloma inwestorami).
• Technologia ponad wszystko. Transakcja bez udziału online jest dla nich nie do pomyślenia. Wirtualne wycieczki, inteligentne domy i cyfrowe kredyty hipoteczne to dla nich norma.
• Skoncentruj się na stylu życia. Zakwaterowanie powinno być dostosowane do stylu życia: bliskość przestrzeni coworkingowych, kawiarni i siłowni.
• Przyjazne dla środowiska. Młodzi nabywcy są skłonni zapłacić więcej za energooszczędne domy i zielone certyfikaty.

Według prognoz JLL, do 2030 roku przedstawiciele pokolenia millenialsów i osób w wieku zmiennoprzecinkowym będą odpowiadać za aż 60% transakcji na rynku nieruchomości w krajach rozwijających się.

Gdzie Zoomerzy kupują nieruchomości: 10 najlepszych krajów

Analizując preferencje pokolenia Zoom, stworzyliśmy ranking najatrakcyjniejszych krajów na podstawie takich kryteriów jak przystępność cenowa, perspektywy rozwoju, jakość życia i zgodność z wartościami pokolenia.

1. Tajlandia jest liderem pod względem stosunku ceny do jakości dla młodych ekspatów

Co przyciąga zwolenników zoomu: cudzoziemcy mogą posiadać apartamenty (do 49% lokali w budynku), rozwinięty internet do pracy zdalnej, silna społeczność.

Popularne miasta i ceny:

• Bangkok. 2000 USD/m², stopa zwrotu 5–6%. Według Time Out 2025, Bangkok jest miastem nr 1 na świecie dla pokolenia Z.
• Chiang Mai. Centrum dla cyfrowych nomadów, rozsądne ceny (1200 USD/m²).
• Pattaya, Phuket. Wynajem turystyczny, duże obłożenie. 1000 USD/m², czynsz do 8% rocznie.

2. Wietnam — szybki wzrost i okno możliwości

Co przyciąga zwolenników zoomu:

• Szybko rozwijający się rynek, który wciąż prężnie rozwija się dla obcokrajowców.
• Wzrost cen: +29,6% w Hanoi, +15% w Ho Chi Minh City (2025).
• Przepisy od 2025 r. umożliwią cudzoziemcom posiadanie do 30% mieszkań w kompleksie lub do 250 domów w obrębie gminy.
• Dochód do 8-10% rocznie w regionach centralnych.
• 60% mieszkańców jest w wieku poniżej 35 lat.

Popularne miasta i ceny:

• Ho Chi Minh City: apartamenty od 80 000 do 120 000 dolarów (średnia cena 3425 dolarów/m²).
• Hanoi: szybko rozwijający się rynek, średnia cena 3075 USD/m².
• Da Nang: Wysoce dochodowe ośrodki wypoczynkowe.

3. Portugalia — europejska baza dla nomadów (z nowymi warunkami podatkowymi)

Co przyciąga zwolenników zoomu:

• Praca zdalna jest wygodna, a nomadzi mogą uzyskać stały pobyt.
• Nowy program podatkowy IFICI (zastępujący NHR od 2025 r.): stawka 20% dla wysoko wykwalifikowanych specjalistów w dziedzinie IT, nauki i innowacji.
• Ponad 300 dni słonecznych, rozwinięta infrastruktura.

Popularne miasta i ceny:

• Lizbona: od 300 000 €, duże zapotrzebowanie na wynajem.
• Porto: od 180 000 euro, rosnący rynek dla młodych profesjonalistów.
• Algarve: od 200 000 euro, nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych.

4. ZEA (Dubaj) — raj podatkowy dla ambitnych

Co przyciąga zwolenników zoomu:

• 0% od dochodów i zysków kapitałowych.
• Złota Wiza kupowanie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich od 2 milionów AED (~545 000 USD).
• Stopy zwrotu z wynajmu w popularnych rejonach wahają się od 6 do 10%.
• Środowisko międzynarodowe: 85% populacji stanowią ekspaci.

Atrakcje i ceny:

• JVC (Jumeirah Village Circle): studia od 60 000 dolarów.
• Dubai South: Rozwijająca się dzielnica w pobliżu lotniska.
• Business Bay: od 150 000 dolarów, centrum aktywności biznesowej.

5. Hiszpania — «miękkie lądowanie» w UE

Co przyciąga zwolenników zoomu:

• Stosunkowo przystępna cena w porównaniu do standardów europejskich.
• Jakość życia: klimat, kultura, bezpieczeństwo.
• Rozwinięta infrastruktura dla nomadów.

Popularne miasta i ceny:

• Walencja: od 1800 euro/m2, trzecie najpopularniejsze miasto w Hiszpanii.
• Malaga: od 2200 euro/m2, rozwijający się ośrodek technologiczny.
• Alicante: od 1500 euro/m2, przystępna cenowo alternatywa dla Barcelony.

6. Meksyk jest magnesem dla cyfrowych nomadów w Ameryce Łacińskiej

Co przyciąga zwolenników zoomu:

• Bliskość Stanów Zjednoczonych: uproszczona logistyka i połączenia biznesowe.
• Dostępność: Apartamenty w mieście Meksyk od 80 000 $.
• Bogata historia i nowoczesna kultura.
• Ciepło przez cały rok w popularnych regionach.

Popularne miasta i ceny:

• Miasto Meksyk: kosmopolityczna stolica, od 1200 USD/m2
• Tulum: centrum odnowy biologicznej dla młodzieży, od 2500 USD/m2.
• Playa del Carmen: plażowy styl życia, wysoka rentowność turystyki.

7. Turcja — miejsce o wysokiej rentowności pomiędzy Europą a Azją

Co przyciąga zwolenników zoomu:

• Program obywatelstwa za inwestycję od 400 000 dolarów.
• Wysoka rentowność nieruchomości w Turcji — do 7-8% na obszarach turystycznych.
• Różnorodność kulturowa: połączenie Europy i Azji.
• Rozwój infrastruktury: projekty na dużą skalę dotyczące Kanału Stambulskiego.

Popularne miasta i ceny:

• Stambuł: od 1800 USD/m2, największe miasto regionu.
• Antalya: od 1200 USD/m2, nadmorskie kurorty o wysokiej rentowności.
• Izmir: od 1000 USD/m2, technologiczne centrum Turcji.

8. Kolumbia — perła Ameryki Południowej

Co przyciąga zwolenników zoomu:

• Wzrost gospodarczy: ceny w Medellin wzrosły o 6,14% w ujęciu rok do roku.
• Wysoka rentowność: 6,33-10,32% w zależności od obszaru.
• Jakość życia: «miasto wiecznej wiosny» o idealnym klimacie.
• Dostępność: apartamenty w cenie 60 000-80 000 dolarów.

Popularne miasta:

• Medellín: centrum technologiczne z silną społecznością emigrantów.
• Bogota: stolica o rozwiniętej gospodarce.
• Cartagena: historyczne centrum z potencjałem turystycznym.

9. Filipiny — anglojęzyczna Azja

Co przyciąga zwolenników zoomu:

• Język angielski: brak bariery językowej.
• Przystępne ceny: apartamenty w Manili od 80 000 dolarów.
• Rozwijająca się gospodarka: aktywny rozwój sektora IT.
• Styl życia na wyspie: ponad 7000 wysp do wyboru.

Popularne destynacje:

• Manila: centrum gospodarcze, od 1500 USD/m2.
• Cebu: Centrum IT Filipin.
• Boracay: luksusowe ośrodki wypoczynkowe.

10. Gruzja — szybkie transakcje i niskie podatki

Co przyciąga zwolenników zoomu:

• Łatwość prowadzenia działalności gospodarczej: 10 najlepszych miejsc w rankingu łatwości prowadzenia działalności gospodarczej na świecie.
• Niskie podatki: status małej firmy w branży IT.
• Podróże bezwizowe: z większością krajów świata.
• Dostępność: apartamenty w Tbilisi od 800$/m2

Popularne miasta:

• Tbilisi: rentowność 7-8%, aktywny rynek wynajmu.
• Batumi: kurort nieruchomości nad Morzem Czarnym.
• Kutaisi: tańsza alternatywa dla stolicy.

Coraz większą popularnością wśród młodych ekspatów cieszą się również takie destynacje jak Panama, Indonezja (Bali), Kambodża, Malezja, Singapur i Korea Południowa.

A co z USA?

Pięć miast w USA z największym odsetkiem kupujących z pokolenia Z według badań z lat 2024–2025:

1. Grand Rapids, Michigan — 31,45% wniosków o kredyt hipoteczny pochodzi od przedstawicieli generacji Z.
2. Salt Lake City, Utah — 24,79% wniosków.
3. Milwaukee, Wisconsin — 24,33% wniosków.
4. Minneapolis, Minnesota — 23,93% wniosków.
5. Cincinnati, Ohio — 23,80% aplikacji pochodziło od osób wybierających się na tzw. zoom.

Co to znaczy: Generacja Z wybiera niedrogie rynki uniwersyteckie i śródmiejskie z przewidywalnym popytem na wynajem i jasno określonym punktem wejścia.

Najlepsze miasta dla pokolenia Z (według rankingu Time Out z 2025 r.)

10 najlepszych miast na świecie dla osób z pokolenia Z:

Jak przygotować się do zakupu nieruchomości: lista kontrolna

Finanse:

• Tworzenie historii kredytowej w wieku 18-20 lat.
• Oszczędności na zaliczkę w wysokości 10-20% kosztów.
• Badanie programów wsparcia dla osób kupujących produkt po raz pierwszy.
• Dywersyfikacja źródeł dochodów dla zapewnienia stabilności.

Badania rynku:

• Analiza długoterminowych trendów rozwojowych miasta/regionu.
• Badanie przepisów dotyczących nabywców zagranicznych.
• Ocena projektów infrastrukturalnych i ich wpływu na ceny.
• Nawiązywanie kontaktów z lokalnymi ekspertami i społecznościami ekspatriantów.

Zarządzanie ryzykiem:

• Badanie prawne transakcji w nieznanych jurysdykcjach.
• Zabezpieczenie walutowe dla zakupów międzynarodowych.
• Ubezpieczenie inwestycyjne od ryzyka politycznego i ekonomicznego.
• Zaplanowanie strategii wyjścia na wypadek zmiany okoliczności.

Lista kontrolna dla osób, które dokonały zoomu:

• Czy lokalizacja odpowiada mojemu stylowi życia?
• Czy w ciągu najbliższych 5–10 lat istnieje potencjał wzrostu cen?
• Czy jako obcokrajowiec mogę legalnie posiadać nieruchomość?
• Jaka jest rzeczywista stopa zwrotu z wynajmu?
• Jak rozwinięta jest infrastruktura cyfrowa?
• Czy w tym miejscu jest społeczność ludzi o podobnych poglądach?
• Czy nieruchomość spełnia moje wartości środowiskowe?

Źródła: raport ServiceLink o stanie zakupów domów 2025, analiza Redfin Gen Z, indeks Time Out Cities 2025, Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, GlobalPropertyGuide, badania Knight Frank, badania JLL.

Sprawdź najnowsze oferty w krajach preferowanych przez Generację Z na Realting.com.