Gdzie najlepiej mieszkać w Bułgarii? 5 najbardziej przytulnych i obiecujących miast, do których warto się przeprowadzić

Bułgaria to jeden z tych krajów, który odpowiada niemal każdemu. Łagodny klimat, słoneczna pogoda, świeże owoce i warzywa dostępne niemal przez cały rok oraz stosunkowo niskie ceny nieruchomości przyciągnęły wielu inwestorów. Ale jak wybrać miasto, jeśli planujesz...Kup mieszkanie w Bułgarii? Więcej na ten temat przeczytasz w artykule.

Bułgaria to kraj położony w południowo-wschodniej Europie, na Półwyspie Bałkańskim. Od 2007 roku jest członkiem Unii Europejskiej. Chociaż rozwój gospodarczy Bułgarii pozostaje daleko w tyle za innymi państwami członkowskimi UE, jej wskaźniki makroekonomiczne wykazują pozytywne trendy:

• PKB rośnie systematycznie.
• Stopa inflacji wynosi zaledwie 3,5%, a bezrobocie waha się w granicach 3,5-7%.
• Obciążenie podatkowe jest niższe niż w Europie Zachodniej: podatek dochodowy od osób fizycznych wynosi 10%, podatek dochodowy od osób prawnych wynosi 10%, a podstawowa stawka VAT wynosi 20%.
• Bułgaria ma najniższy koszt życia. Ceny lokalne są średnio o 53% niższe niż w UE.

Jednak względna przystępność cenowa tego miejsca może nie potrwać długo. Rada UE zatwierdziła już wprowadzenie euro w Bułgarii 1 stycznia 2026 roku. Do tego czasu obowiązują podwójne ceny i wspólny obieg lewa i euro, ale tylko w okresie przejściowym. Chociaż rząd wprowadził kontrolę cen, istnieją obawy, że przyjęcie euro nadal doprowadzi do wzrostu kosztów utrzymania.

W największym mieście Bułgarii, Sofii, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi 1800–2100 euro/m². Ten przedział cenowy jest bardziej powszechny w przypadku istniejących domów, ponieważ ceny nowych budynków oscylują wokół 2080 euro/m². W dużych miastach nadmorskich ceny są jeszcze wyższe: Warna ~1550—2500 euro/m², Burgas ~1200—2000 euro/m²; ceny poniżej 1000 euro/m² można znaleźć w wybranych osiedlach apartamentowych i na rynku wtórnym w kurortach takich jak Słoneczny Brzeg. Nie jest to jednak łatwe.

W tym przypadku, wybór nieruchomości w Bułgarii zdecydowanie warto zwrócić uwagę na oficjalne statystyki i liczbę transakcji. Przykładowo, transakcje na rynku nieruchomości są częstsze w największych miastach Bułgarii. Według Agencji Rejestrowej/BTA, w pierwszej połowie 2025 roku zarejestrowano 66 803 transakcje, czyli o 30% więcej niż w tym samym okresie w 2024 roku.

Poniżej znajduje się ranking pięciu najlepszych bułgarskich miast do życia w 2025 roku. Wybór został oparty na ankietach przeprowadzonych wśród mieszkańców. Ranking uwzględniał warunki środowiskowe, rynek pracy, infrastrukturę przyjazną rodzinom oraz poziom opieki zdrowotnej i edukacji.

Burgas

Burgas, położone nad Morzem Czarnym w południowo-zachodniej części kraju, jest uważane za najlepsze miasto do życia w Bułgarii. Burgas jest wielokrotnym zwycięzcą krajowego konkursu na najlepsze miasta do życia «Nay-dobr grad za zhiveene» (Najlepsze miasto do życia). Zajmował pierwsze miejsce w latach 2010, 2012, 2013 i 2017 i chociaż zwycięzcy zmieniali się w ostatnich latach, Burgas konsekwentnie utrzymuje się w pierwszej trójce.

Pomimo niewielkiej liczby ludności, miasto jest ważnym ośrodkiem przemysłowym, transportowym, turystycznym i kulturalnym bułgarskiej infrastruktury. To wspaniałe miejsce do życia, pracy i wypoczynku. Burgas jest również uważane za miasto wiedzy, ponieważ mieści się tu Uniwersytet Państwowy im. prof. dr. Asena Złatarowa oraz Wolny Uniwersytet w Burgas.

Wynajem kawalerki w centrum miasta kosztuje około 300–420 euro miesięcznie. Zakup własnej nieruchomości to koszt średnio 1200–1600 euro za metr kwadratowy. Nowe inwestycje w dzielnicach Lazur, Zornica i Centrum są nieco droższe i wynoszą 1350–1700 euro za metr kwadratowy. Mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 50–60 metrów kwadratowych kosztuje zazwyczaj 65 000–95 000 euro, a dwupokojowe o powierzchni 70–90 metrów kwadratowych — 85 000–140 000 euro.

Sofia

Drugie miejsce na liście zajmuje Sofia, stolica Bułgarii i największe miasto kraju. Mieszka tu około 1,3 miliona ludzi. Położona w zachodniej części kraju, wśród gór, Sofia słusznie uważana jest za jedno z najlepszych miejsc do zamieszkania na stałe:

• Miasto znajduje się na liście europejskich stolic o najniższym standardzie życia, a jeśli chodzi o ceny dla konsumentów, jest jedną z najtańszych stolic w UE.
• Sofia ma rozwinięty rynek pracy — znalezienie tu pracy jest łatwe, nawet w porównaniu do innych miast w Bułgarii.
• Stolica przoduje także pod względem dochodów: średnia pensja wynosi tam 1732 euro i jest wyższa o 30–38% od średniej krajowej.

Według StartupBlink, Sofia zajmuje pierwsze miejsce pod względem prowadzenia działalności gospodarczej w samej Bułgarii i dziewiąte miejsce w całej Europie Wschodniej.

Według serwisu Numbeo, Kup jednopokojowe mieszkanie w Sofii (90 m²) można znaleźć w przedziale cenowym 160 000–220 000 euro. Kawalerkę w stolicy Bułgarii można wynająć na miesiąc za średnią cenę 465–620 euro.

Płowdiw

Płowdiw zamyka pierwszą trójkę najlepszych miast w Bułgarii do stałego zamieszkania. Położony w południowej części kraju, jest drugim co do wielkości miastem po Sofii. Płowdiw szczyci się imponującą ofertą kulturalną, obejmującą rezerwat architektoniczno-historyczny Starożytnego Płowdiwu, Teatr Antyczny, rzymski stadion z II wieku oraz bogato zdobioną budowlę miejską — Dom Hindlijana.

Mieszkanie z jedną sypialnią w Płowdiwie (90 m²) można kupić średnio za 120 000–180 000 euro, a cena za metr kwadratowy waha się od 1200 do 1350 euro. Wynajem kawalerki w Płowdiwie kosztuje około 230–410 euro miesięcznie.

Warna

Czwarte miejsce na liście zajmuje duże miasto portowe Warna, położone w północno-wschodniej części kraju nad Morzem Czarnym. Jest to popularny kurort wśród turystów i Bułgarów, z populacją 327 424 osób, co plasuje je na trzecim miejscu w kraju, po Sofii i Płowdiwie.

Miasto jest ważnym ośrodkiem gospodarczym, transportowym i kulturalnym Bułgarii. Warna oferuje komfortowe warunki życia zarówno singlom, jak i rodzinom. Według wspomnianego rankingu medialnego «Nay-dobr grad za żiveene», Warna zajmowała pierwsze miejsce w 2007 i 2008 roku, a od tego czasu, choć nie jest liderem, utrzymuje się w pierwszej czwórce.

Mieszkanie jednopokojowe w centrum Warny kosztuje średnio 450 euro miesięcznie, a poza centrum 345 euro. Na rynku ceny wynajmu wahają się średnio od 1550 do 1700 euro za metr kwadratowy, a w prestiżowych dzielnicach w pobliżu Ogrodu Morskiego dochodzą do 2300–3000 euro za metr kwadratowy. Typowe mieszkanie jednopokojowe o powierzchni około 55 metrów kwadratowych kosztuje 80 000–100 000 euro.

Stara Zagora

Ostatnim na liście pięciu najlepszych miast do życia w Bułgarii jest Stara Zagora, miasto w centralnej części kraju, liczące ponad 121 000 mieszkańców. Jest to jedno z sześciu największych miast w kraju pod względem liczby ludności, po Sofii, Płowdiwie, Warnie i Burgas, porównywalne do Ruse.

Miasto jest uważane za bezpieczne i w 2018 roku zdobyło tytuł «Najbezpieczniejszego Miasta». W 2024 roku region odnotował rekordowy w kraju spadek przestępczości, o 12,5% w porównaniu z rokiem 2023.

Stara Zagora zmaga się z kontrowersyjną sytuacją ekologiczną. Pomimo tego, że jest to największy w mieście teren zielony, Ayazmoto, o powierzchni 320 hektarów, jakość powietrza w okolicy kompleksu Maritsa-Iztok nie zawsze jest dobra.

Miesięczny czynsz za kawalerkę z jedną sypialnią w Starej Zagorze wynosi około 235 euro. Średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości wynosi 1100–1300 euro, ale poza centrum można znaleźć nieruchomości już za 850 euro za metr kwadratowy.

Jak widać, istnieje wiele możliwości przeprowadzki, ale nie należy skupiać się wyłącznie na nieruchomościach. Bułgaria słynie z ciekawej kuchni, z charakterystycznymi daniami takimi jak lutenica i kiopoolu. Lokalny klimat zapewnia komfortowe temperatury 27—29°C, a krajobraz oferuje piękne widoki na liczne szczyty bałkańskich pasm górskich. No i oczywiście jest morze. To wszystko i wiele więcej sprawia, że ​​ten kraj jest doskonałą opcją inwestycyjną.