Zakup nie może czekać: dlaczego warto wejść na albański rynek nieruchomości już teraz — ekspert

Nowe przepisy chronią nabywców już na etapie zakładania działalności, a zwolnienie z podatku od zakupu sprawia, że ​​wejście na rynek jest niezwykle opłacalne. Dotyczy to albańskiego rynku nieruchomości, gdzie ceny rosną o 20-30% rocznie, a rentowność krótkoterminowego wynajmu w południowych kurortach sięga 12% rocznie.

Maria Yarets, albańska ekspertka ds. nieruchomości w Century 21 Eon Durres Albania, opowiedziała nam, dlaczego obcokrajowcy masowo przeprowadzają się do Albanii, które miasta odnotowują najszybszy wzrost cen i jak uniknąć pułapki przy zakupie prywatnych domów. Uwaga, spoiler: osoby wchodzące na rynek mają od roku do dwóch lat, zanim ceny dogonią sąsiednie kraje UE.

Niuanse zakupu nieruchomości i prawa do pozwolenia na pobyt

— Czy cudzoziemcy mogą kupować swobodnie nieruchomości w Albanii czy są jakieś ograniczenia?

Tak, cudzoziemcy mogą swobodnie kupować apartamenty, wille i domy w Albanii. To jedna z największych zalet naszego rynku: proces jest niezwykle przejrzysty, a cudzoziemcy nie są w żaden sposób ograniczeni — ani w liczbie nieruchomości, ani w wyborze miasta. Dlatego często przyjmujemy klientów z różnych krajów!

Ale jest pewien niuans, który warto zrozumieć.

Z mieszkaniami nie ma problemu — są one sprzedawane z udziałem w gruncie pod budynkiem (ponieważ deweloper kupuje grunt przed rozpoczęciem budowy). Jednak w przypadku domów prywatnych i willi sytuacja jest bardziej skomplikowana: czasami można kupić sam dom, ale grunt pod nim nie jest prawnie własnością sprzedającego lub podlega ograniczeniom dla obcokrajowców. Dlatego przed zakupem zawsze sprawdzamy «kartel» — wyciąg z katastru, tytuł prawny do nieruchomości i wszelkie obciążenia. W Century 21 przeprowadzamy taką weryfikację przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy, aby klient nie znalazł się w sytuacji «mam dom, ale nie mogę zarejestrować działki».

Jeśli chodzi o grunty typu greenfield (działki bez budynków), cudzoziemcy nie mogą ich nabyć bezpośrednio. Prawo przewiduje dwie możliwości:

• Zainwestuj w budowę kwotę trzykrotnie większą niż wartość działki.
• Albo załóż spółkę w Albanii (np. SH.PK), na której nazwisko będzie zarejestrowana ziemia.

Zasada jest więc prosta:

Mieszkania — można je nabyć bez ograniczeń.

Prywatne domy i wille są dozwolone, ale musimy sprawdzić teren.

Działki — poprzez inwestycje lub spółkę.

W tym miejscu potrzebny jest ekspert, który potrafi wyjaśnić wszystkie niuanse dokumentów, zaproponować właściwy schemat i uchronić Cię przed błędami.

Czy zakup nieruchomości kwalifikuje się do uzyskania pozwolenia na pobyt w Albanii? Jakie są wymagania?

— Tak, zakup. nieruchomości w Albanii rzeczywiście, może to stanowić podstawę do uzyskania pozwolenia na pobyt, ale ważne jest, aby zrozumieć: nie jest to automatyczne. Wystarczy kupić mieszkanie, a nikt nie da ci paszportu. Musisz przejść przez rygorystyczną procedurę w urzędzie imigracyjnym.

Jak to działa w praktyce:

Zezwolenie na pobyt dla kategorii «właściciela nieruchomości» wydawane jest zazwyczaj początkowo na okres 1 roku, a następnie może zostać przedłużone.

Do złożenia wniosku wymagane są następujące dokumenty: akt notarialny, wyciąg katastralny (kartel), ubezpieczenie zdrowotne, dowód dochodu oraz zameldowanie.

Ważny niuans: tylko dwie osoby mogą uzyskać pozwolenie na pobyt na jedną nieruchomość. Pozostali członkowie rodziny otrzymują pozwolenie na pobyt w ramach procesu łączenia rodzin.

Wymagania dotyczą także metrażu: dla jednej osoby wystarczy 30 m², a dla dwóch osób co najmniej 40 m².

I jeszcze jedna kwestia, która często pozostaje niezauważona: jeśli kupujesz nieruchomość specjalnie na pobyt lub rozważasz założenie firmy w Albanii, w Century 21 w Durrës współpracujemy wyłącznie z zaufanymi partnerami — prawnikami i konsultantami imigracyjnymi. Dzięki temu nasi klienci nie są pozostawieni sami sobie z formalnościami: wspieramy cały proces, od zakupu mieszkania po uzyskanie pozwolenia na pobyt.

Do 2026 roku Twoje mieszkanie będzie kosztować o 20-30% więcej.

Ceny i rentowność w różnych miastach

— Jakie są aktualne trendy w cenach nieruchomości mieszkaniowych w Tiranie i miastach nadmorskich (Saranda, Vlora, Durres) w 2025 roku i jak przewidujesz, że zmienią się ceny?

«Jeśli spojrzymy strategicznie na rynek albański, kluczowym czynnikiem w 2025 roku będzie nowe prawo budowlane. Obowiązuje ono w całym kraju i oferuje inwestorom to, co najważniejsze: transparentność i bezpieczeństwo na etapie wykopów. Teraz mieszkania są rejestrowane w księgach wieczystych w trakcie budowy, co całkowicie zmienia sposób, w jaki obcokrajowcy postrzegają rynek. Rozumieją, że ich inwestycje są chronione, co oznacza, że ​​popyt na nowe budynki będzie rósł».

Albania odnotowuje obecnie stały wzrost cen w całym kraju, jednak każde miejsce ma swoją własną dynamikę.

Tirana

Ceny wzrosły tu o 30-40% rok do roku, szczególnie w dzielnicach centralnych. Popyt znacznie przewyższa podaż, a nowe inwestycje są wykupywane jeszcze przed ich ukończeniem. Po dynamicznym wzroście w latach 2024-2025, tempo wzrostu nieznacznie spadnie, ale trend pozostanie pozytywny. Prognozy na koniec 2025 roku przewidują kolejny wzrost o 6-10%, przy czym stabilny wzrost w dzielnicach centralnych i obszarach w pobliżu dużych projektów infrastrukturalnych spodziewany jest na początku 2026 roku.

Durrës

Ceny wzrosły o 25–30% w ciągu ostatniego roku. Apartamenty bez widoku na morze kosztują od 1000 do 2000 euro za m², natomiast apartamenty w pierwszej linii brzegowej i apartamenty z widokiem kosztują 2500–3500 euro za m².

Do najważniejszych czynników należy zaliczyć fakt, że miasto znajduje się zaledwie 30 minut od stolicy Tirany; ponadto port przechodzi gruntowną przebudowę — jest przenoszony, a stary port jest przekształcany w Durrës Yachts & Marina fаundusze arabskie (Eagle Hills i inne) aktywnie inwestują w rozwój.

Tutaj prognoza jest najsilniejsza: do końca 2025 r. możemy spodziewać się kolejnych +5–10%, a do początku 2026 r. całkowity wzrost osiągnie +15–20% poziomu z ubiegłego roku.

Vlora

Wzrost cen wyniósł 20-25% rok do roku. Przedział cenowy jest praktycznie identyczny jak w Durrës: od 1000-2000 euro za m² za standardowe apartamenty do 2500-3500 euro za m² za nieruchomości nadmorskie. Głównym motorem napędowym jest budowa lotniska. Podczas jego trwania ceny stopniowo rosną, ale wraz z pojawieniem się pierwszych lotów popyt gwałtownie wzrośnie. Prognoza: +5-10% do końca 2025 roku, 15-20% do początku 2026 roku.

Saranda i Ksamil

Wzrost wynosi tu około 30%. Ograniczona powierzchnia gruntów i duża atrakcyjność turystyczna sprawiają, że południowe wybrzeże jest jednym z najbardziej dynamicznych rynków. Ceny wahają się od 1500 do 2000 euro za m², a ceny premium zaczynają się od 3000 euro wzwyż.Co więcej, popyt na nieruchomości premium rośnie jeszcze szybciej niż na standardowe apartamenty.

Dlatego zawsze mówię moim klientom: «Jeśli myślisz o zakupie w Albanii, im szybciej to zrobisz, tym lepiej. Na etapie budowy kupujesz po dzisiejszej cenie, ale do 2026 roku twoje mieszkanie będzie warte o 20-30% więcej».

— Jaka jest średnia stopa zwrotu z wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego w różnych regionach kraju?

Dochody z wynajmu w Albanii pozostają konkurencyjne w porównaniu z innymi krajami śródziemnomorskimi. Należy jednak wyraźnie rozróżnić dwa segmenty: wynajem długoterminowy (powyżej 12 miesięcy) i wynajem krótkoterminowy (turystyczny).

Durrës

To rynek, na którym handluję codziennie i widzę prawdziwe liczby.

Wynajem długoterminowy: mieszkanie za 80 000 euro z łatwością wynajmuje się za 500 euro miesięcznie, mieszkania za 120 000–150 000 euro za 700–1000 euro miesięcznie, a nieruchomości za 200 000 euro przynoszą 1100 euro miesięcznie. Przekłada się to na stopę zwrotu brutto na poziomie 6–8%, co jest wynikiem wyższym od średniej europejskiej.

Najem krótkoterminowy: w sezonie (maj—wrzesień) rentowność sięga 7–9% w skali roku, a apartamenty premium w pierwszej linii oferują jeszcze więcej.

Vlora

Najem długoterminowy: 4,5–6,5% w skali roku.

Wynajem krótkoterminowy: 7–9%. Sytuacja ulegnie zmianie po otwarciu nowego lotniska, kiedy to rentowność wynajmu krótkoterminowego jeszcze bardziej wzrośnie.

Saranda i Ksamil

Najem długoterminowy: słaby, tylko 3,5-5,5%.

Wynajem krótkoterminowy: najwyższy w kraju, na poziomie 9-12% brutto. W miesiącach szczytowych (lipiec-sierpień) mieszkania są wynajmowane niemal w pełnym obłożeniu, co pozwala na tygodniowy dochód równy miesięcznemu czynszowi za wynajem długoterminowy.

Tirana

Wynajem długoterminowy: 4–6,5%, stałe zapotrzebowanie ze strony studentów, specjalistów IT i specjalistów z firm międzynarodowych.

Wynajem krótkoterminowy: 5-7% w obszarach centralnych (Blok, Lyaparan), ale potencjał jest niższy niż wzdłuż wybrzeża. Tak więc, patrząc strategicznie na rynek:

• Tirana to idealne miejsce dla osób ceniących stabilizację i rodzinę. To stolica i zawsze będzie centrum uwagi: szkoły, uniwersytety, opieka zdrowotna, miejsca pracy. Ale morze jest dostępne tylko w weekendy.
• Durrës to idealna inwestycja z szybkim zwrotem z inwestycji dla rodzin, które chcą mieszkać blisko stolicy, ale jednocześnie nad morzem. Długoterminowe zyski z wynajmu wynoszą tu 6-8% rocznie, a ceny rosną o 25-30% rocznie.
• Jeśli chodzi o dochody z turystyki, południe (Saranda, Ksamil) jest najlepsze. To właśnie tam stawki wynajmu krótkoterminowego są najwyższe: 9-12% rocznie, ze względu na wysoką sezonowość.
• Vlora to przyszły ośrodek wzrostu. Po otwarciu lotniska krótkoterminowe przychody będą stabilne na poziomie 8-10%, co uczyni miasto jeszcze bardziej atrakcyjnym dla inwestorów.

Geografia kupujących, kredyty hipoteczne i podatki

— Które kraje będą generować największy popyt na zakupy/wynajem w 2025 r. i jak zmieni się ten profil?

— Popyt na Albańskie nieruchomości w ciągu ostatnich 3-4 lat rynek znacząco się zmienił: wcześniej napędzali go przede wszystkim sąsiedzi, dziś zaś udział zagranicznych nabywców z UE rośnie z każdym sezonem.

Tradycyjne rynki — sąsiedzi:
Kosowo i Macedonia Północna to zawsze pierwsza fala. Ich rodziny aktywnie kupują mieszkania w Durres i Vlorze, ponieważ dojazd zajmuje zaledwie kilka godzin, a wakacje nad morzem są dostępne każdego lata.

Ważnymi graczami są także Włochy i Grecja: Włosi postrzegają Albanię jako «drugą Riwierę» z przystępnymi cenami, podczas gdy Grecy wykorzystują południe jako drugi biznes.

Nowe zapotrzebowanie ze strony UE i spoza niej:

Polska, Czechy, Niemcy, Wielka Brytania i Holandia — liczba transakcji z tymi krajami wzrosła wykładniczo w ciągu ostatnich dwóch lat. Polacy i Czesi szczególnie cenią sobie Durrës ze względu na przystępne ceny i bliskość Tirany (dogodne połączenia lotnicze).

Skandynawia (Szwecja, Norwegia) — rośnie zainteresowanie segmentem premium na południu (Zermi, Himara, Ksamil).

W sprawie czynszu:

W Durrës apartamenty regularnie wynajmują rodziny z Kosowa i Macedonii. Latem do grona najemców dołączają również Włosi i Polacy, rezerwując apartamenty za pośrednictwem Booking.com i Airbnb.

W Sarandzie i Ksamil mieszkańcy mają bardziej międzynarodowy charakter: przyjeżdżają tu turyści z całego świata, w tym Amerykanie.

We Vlorze mieszka duża liczba Włochów i Niemców, a popyt rośnie właśnie ze względu na przyszłe lotnisko i port.

— Czy kredyty hipoteczne są dostępne dla osób niebędących rezydentami Albanii? Jeśli tak, jakie są szczegóły, oprocentowanie, wymagania dotyczące wpłaty własnej i warunki kredytu?

Teoretycznie cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Albanii. Banki współpracują z nierezydentami, ale w praktyce sprawy są znacznie bardziej skomplikowane, niż się wydaje.

Dlaczego trudno jest uzyskać pożyczkę:

• Procedura trwa od 6 miesięcy do roku i nie ma gwarancji, że pożyczka zostanie przyznana.
• Banki chętniej współpracują z osobami, które już prowadzą działalność gospodarczą w Albanii lub mogą wykorzystać nieruchomości jako zabezpieczenie.
• Wymagany jest obszerny pakiet dokumentów: zaświadczenia o dochodach, zeznania podatkowe i historia kredytowa z kraju zamieszkania. Weryfikacja wszystkich tych dokumentów zajmuje bardzo dużo czasu.
• Istotnym problemem jest czas: rynek rośnie o 20-30% rocznie, a ani deweloperzy, ani prywatni sprzedawcy nie chcą czekać na decyzję banku o udzieleniu kredytu. Czasami nawet Albańczycy z kredytami hipotecznymi spotykają się z odmową sprzedaży nieruchomości przez sprzedających z powodu długotrwałych procedur zatwierdzania.

Warunki formalne dla cudzoziemców:

• Zaliczka 30-40%.
• Kadencja trwa 10–20 lat.
• Oprocentowanie w euro wynosi 5–7% w skali roku.

Ale to wszystko jest «tylko na papierze». W praktyce kredyt jest raczej wyjątkiem niż regułą.

Prawdziwa alternatywa:

Zamiast kredytu hipotecznego większość obcokrajowców wybiera raty od dewelopera. To naprawdę działa:

• Zaliczka 20-30%.
• Pozostała część spłacana jest w ciągu 2-3 lat bez odsetek.
• Cena jest ustalana w chwili podpisania umowy i nie ulega zmianie.

Dla inwestorów oznacza to podwójną korzyść: po pierwsze, wartość mieszkania rośnie wraz z zakończeniem budowy, a po drugie, możliwa jest jego odsprzedaż jeszcze przed ukończeniem. Dla osób kupujących na własny rachunek oznacza to gwarancję otrzymania mieszkania w cenie wywoławczej, a nie przepłacania za stale rosnący rynek.

— Czy obowiązują jakieś specjalne podatki lub opłaty przy zakupie nieruchomości i jaka jest ich przybliżona wysokość?

W Albanii kupowanie nieruchomości przez obcokrajowców jest niezwykle transparentne: nie ma żadnych podatków od zakupu. Podatek płaci się tylko od sprzedaży — jest to podatek od zysków kapitałowych (15% różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży).

Co płaci kupujący:

• Usługi notarialne — ok. 1% wartości nieruchomości (obejmuje rejestrację praw własności w katastrze ASHK).
• Usługi agencyjne — 1–2% w zależności od stopnia skomplikowania transakcji.
• Tłumacz — 100–200 euro (tłumaczenie ustne i pisemne umowy).
• Odnowienie umów na media (woda UKD, prąd OSHE) — zazwyczaj 10-15 euro za sztukę.

Co płaci sprzedawca:

Podatek od zysków kapitałowych wynosi 15% (od różnicy między ceną zakupu i ceną sprzedaży).

W Albanii cudzoziemcy zawierają transakcje bez dodatkowych podatków. Jedynymi kosztami związanymi z zakupem są usługi notarialne, agencyjne i techniczne. Ostatecznie kupujący oszczędzają tysiące euro w porównaniu z Europą, gdzie podatki od przeniesienia własności mogą sięgać od 3% do 7%.

Właśnie dlatego rynek rozwija się tak szybko: inwestorzy otrzymują «czyste wejście» bez podatków i mogą łatwo zarabiać na czynszach i rosnących cenach.

Proces transakcji i płatności

— Na czym polega praktyka rejestrowania własności nieruchomości i ile czasu upływa od momentu rezerwacji nieruchomości do momentu zarejestrowania praw własności?

— W Albanii procedura zakupu nieruchomości jest jasno określona i nadzorowana przez notariusza oraz kataster. Dzięki temu transakcje są maksymalnie bezpieczne dla obcokrajowców.

Etapy transakcji:

1. Aby zarezerwować nieruchomość, należy wpłacić zaliczkę (zazwyczaj 1000 euro lub do 5% ceny). Okres rezerwacji zależy od umowy: zazwyczaj od 1 do 4 tygodni, a czasem nawet do miesiąca.
2. 2. Due diligence — weryfikacja dokumentów: wyciągu z katastru (kartella), pozwolenia na budowę, obecności lub braku obciążeń, uregulowania zaległych należności za energię elektryczną (OSHE) i wodę (UKD). To kluczowy etap, który chroni kupującego przed «ukrytymi problemami».
3. Obie strony podpisują umowę notarialną. Środki pieniężne są przelewane na rachunek notariusza. Sprzedający jest zobowiązany do zapłaty podatku od zysków kapitałowych (15%). W przeciwnym razie notariusz potrąci podatek z kwoty wpłaconej na jego rachunek. Po podpisaniu umowy notariusz przekazuje dokumenty do rejestru gruntów (ASHK).
4. Rejestracja nieruchomości — katastralny rejestr weryfikuje dokumenty i wydaje elektroniczne zaświadczenie o prawie własności oraz kartę własności. Wszystkie te dokumenty można pobrać online za pośrednictwem systemu e-Albania.
5. Transakcja zostaje sfinalizowana — dopiero po wydaniu certyfikatu notariusz przekazuje środki sprzedającemu. Kupujący jest w pełni chroniony: środki są «zamrożone» przez notariusza do momentu rejestracji.

Terminy:

Rynek wtórny — zwykle 1 do 6 tygodni.

Sprzedaż nowych budynków odbywa się indywidualnie, ale zazwyczaj trwa do miesiąca od momentu rezerwacji. Nieruchomość jest rejestrowana na kupującego nawet w trakcie budowy.

— Czy do przeprowadzenia transakcji potrzebny jest tłumacz i w jakim języku sporządzane są umowy?

W Albanii wszystkie akty notarialne sporządza się w języku albańskim — jest to wymóg prawny. Nawet jeśli umowa jest sporządzona w wersji dwujęzycznej (albański + angielski lub rosyjski), tekst albański zawsze ma moc prawną.

Jak to rozwiązuje się w praktyce:

Jeżeli kupujący nie mówi po albańsku, wymagana jest obecność tłumacza, który będzie towarzyszył transakcji i wyjaśniał poszczególne części umowy.

Staramy się przesłać klientowi projekt umowy w zrozumiałym języku z wyprzedzeniem, aby miał on czas na jej przejrzenie i zadanie pytań przed podpisaniem.

W trakcie trwania transakcji tłumacz równolegle czyta tekst i upewnia się, że klient wszystko zrozumiał.

Koszt usługi:

Zazwyczaj usługi tłumaczeniowe kosztują 100–200 euro (tłumaczenie ustne + tłumaczenie pisemne umowy).

W Albanii kupujący są zawsze chronieni prawnie: nawet jeśli nie znają języka, notariusz nie przeprowadzi transakcji bez tłumacza. Jako agencja, organizujemy ten proces tak, aby klient czuł się komfortowo — otrzymuje on projekt umowy z wyprzedzeniem, a wszystko jest szczegółowo wyjaśniane w trakcie transakcji.

Jak działa płatność? Czy muszę założyć konto w banku lokalnym? W jakiej walucie zarejestrowana jest wartość transakcji? Czy pochodzenie środków jest zweryfikowane?

 — Czy możliwe jest przeprowadzenie transakcji na odległość?

— W Albanii standardową praktyką jest osobista obecność kupującego u notariusza. To najpewniejsza opcja: sam podpisujesz umowę, zadajesz pytania tłumaczowi i od razu widzisz wszystkie dokumenty.

Jeśli jednak nie ma możliwości osobistego stawiennictwa, transakcję można przeprowadzić zdalnie, za pośrednictwem pełnomocnictwa.

Jak to działa:

• W Twoim kraju pełnomocnictwo sporządzasz u notariusza.
• Pełnomocnictwo musi być poświadczone apostille.
• Dokument został przetłumaczony na język albański przez tłumacza urzędowego w Albanii.

Przedstawiciel w Albanii działa w Twoim imieniu: podpisuje umowę, płaci opłatę notarialną i rejestruje transakcję w księdze wieczystej.

Ważny:

Pełnomocnictwo musi jasno określać wszystkie uprawnienia: podpisywanie umowy, dokonywanie płatności, rejestrowanie majątku.

Płatność nadal odbywa się za pośrednictwem notariusza, więc kupujący jest w pełni chroniony.

Jako agencja zawsze zalecamy osobiste stawiennictwo w siedzibie klienta, jeśli jednak nie jest to możliwe, zorganizujemy cały proces tak, aby transakcja przebiegła sprawnie i bez ryzyka.

Dzisiejsza Albania to jutrzejsza Chorwacja. Tylko w przystępnych cenach, na razie.

Perspektywy rynku i czynniki na niego wpływające

— W jaki sposób Twoja agencja pomaga w transakcji?

Century 21 w Albanii to nie tylko znalezienie mieszkania. Zapewniamy pełne wsparcie klienta, od pierwszego obejrzenia nieruchomości, przez jej rejestrację, po późniejsze zarządzanie.

Co robimy na każdym etapie:

1. Wybór obiektu. Określamy cele klienta (inwestycja, pozwolenie na pobyt, mieszkanie rodzinne itp.). Oferujemy wyłącznie sprawdzone nieruchomości z czytelną dokumentacją.
2. Należyta staranność (sprawdzenie obiektu). Wyciąg katastralny (kartell). Sprawdzanie pozwoleń i obciążeń. Spłata długów za energię elektryczną (OSHE) i wodę (UKD).
3. Organizacja transakcji. Wysyłamy klientowi projekt umowy z wyprzedzeniem do wglądu. Zapewniamy tłumacza na czas transakcji. Koordynujemy płatność za pośrednictwem notariusza, zapewniając bezpieczeństwo.
4. Notariusz i rejestracja. Podpisanie umowy i płatność. Notariusz pobiera podatek od sprzedającego i składa dokumenty do rejestru gruntów (ASHK). Dbamy o rejestrację aktu własności i karty własności w systemie e-Albania.
5. Po zawarciu transakcji (omówionej wcześniej). Odnawianie umów o świadczenie usług komunalnych (UKD, OSHE). Wybór firmy zarządzającej wynajmem mieszkań. Usługi innowacyjne (pomoc w naprawach, umeblowaniu i projektowaniu). Pomoc w uzyskaniu pozwolenia na pobyt na podstawie prawa własności. Usługi długoterminowego wynajmu mieszkań z pełnym wsparciem.

Zajmujemy się każdym etapem procesu: od weryfikacji dokumentów i podpisania umowy, po wynajem i uzyskanie pozwolenia na pobyt. Dla klienta oznacza to, że zwraca się do nas po kompleksowe rozwiązanie: mieszkanie, dokumenty, wynajem, a nawet zarządzanie posprzedażowe.

— Jakie są perspektywy rozwoju albańskiego rynku nieruchomości w kontekście integracji z UE i planowanych programów finansowania?

Albania znajduje się obecnie w wyjątkowym momencie swojego rozwoju: kraj oficjalnie rozpoczął negocjacje akcesyjne do UE, czemu towarzyszą duże programy finansowania, inwestycje w infrastrukturę i harmonizacja przepisów. Dla rynku nieruchomości oznacza to stabilność, wzrost zaufania i napływ nowych inwestorów.

Co się zmienia dzięki integracji z UE:

Wzmocniono ramy prawne: przepisy budowlane i katastralne zostały już dostosowane do standardów europejskich (na przykład rejestracja mieszkania w rejestrze katastralnym nawet w trakcie budowy).

Fundusze międzynarodowe inwestują w drogi, porty i lotniska, co zwiększa wartość nieruchomości wokół kluczowych projektów infrastrukturalnych.

Turystyka otrzymuje wsparcie ze strony UE, co bezpośrednio wpływa na zwiększenie dochodów z wynajmu i stymuluje budowę nowych kompleksów.

Perspektywy regionalne:

Stolica kraju, Tirana, zawsze będzie centrum aktywności gospodarczej, a wzrost cen będzie kontynuowany.

Durrës to kluczowe miasto przyszłości. Przeniesienie portu i utworzenie Durrës Yachts & Marina we współpracy z funduszami arabskimi sprawiają, że miasto staje się nowym magnesem dla inwestorów. Bliskość Tirany sprawia, że ​​Durrës to «podwójny rynek» — zarówno kurort, jak i miejsce biznesowe.

Vlora — Oczekuje się znacznego ożywienia po otwarciu międzynarodowego lotniska.

Saranda, Ksamil i inne miasta południowe nadal będą przyciągać turystów, ale będą to głównie targi sezonowe.

Dlaczego warto wejść na rynek właśnie teraz?

Ceny w Albanii są nadal znacznie niższe niż w Chorwacji, Grecji czy Czarnogórze.

Wzrost już trwa: w Durres i Vlorze ceny wzrosną o 25–30% między 2024 a 2025 rokiem.

Inwestor, który dziś kupi nieruchomość na etapie budowy, za 2-3 lata nie tylko zobaczy wzrost jej wartości, ale również, że od pierwszego dnia gotowa nieruchomość będzie wpisana do rejestru katastralnego.

Wniosek

Albania jest na drodze do integracji z UE, a rynek nieruchomości już reaguje: ceny rosną, popyt rośnie, a infrastruktura się rozwija. To złoty wiek dla inwestorów, zwłaszcza w Durrës, gdzie zbiegają się trzy czynniki: bliskość stolicy, duże projekty infrastrukturalne i szybko rosnące ceny.

Dzisiejsza Albania to jutrzejsza Chorwacja. Z tą różnicą, że tutaj nadal można wejść na rynek w przystępnych cenach.