Rynek mieszkaniowy w Dubaju w dalszym ciągu odnotowuje rekordowe tempo wzrostu. Analityka od REALTING

Dubaj był i pozostaje miastem o ogromnym potencjale inwestycyjnym, a inwestycje w nieruchomości to jeden z najbardziej dochodowych biznesów nie tylko w tym emiracie, ale także w całych Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Przyjrzyjmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju po trzech kwartałach 2024 roku.

Liczba transakcji za trzy kwartały 2024 rok

Według danych Dubai Land Department, w I-III kwartale 2024 roku zarejestrowano łącznie 136 831 transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, czyli więcej niż w całym roku 2023. Można śmiało powiedzieć, że rok 2024 będzie kolejnym rokiem z rekordowymi poziomami na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju.

Mówiąc bardziej szczegółowo, od stycznia do września 2024 r. w transakcjach na rynku nieruchomości mieszkalnych sprzedano 17,652 tys. mkw., a obrót gotówkowy ze sprzedaży wyniósł 76,379 mln USD.

W strukturze rynku dominują transakcje kupna i sprzedaży mieszkań — ich udział w I-III kwartale 2024 r. wyniósł 85% ogólnej liczby transakcji. Pozostałe 15% pochodziło z transakcji willowych.

Structure by type of transactions: 82% of registered transactions are purchase and sale transactions using own funds, 15% are transactions with borrowed funds and mortgage lending, and 3% are donation transactions.

Warto zaznaczyć, że transakcje z wykorzystaniem pożyczonych środków najczęściej przeprowadzane są przy zakupie willi. Za I-III kwartał 2024 roku około 30% transakcji willami przeprowadzono ze środków pożyczonych. Z kolei w transakcjach kupna i sprzedaży mieszkań udział transakcji z udziałem środków pożyczonych na podstawie wyników ostatnich 3 kwartałów wyniósł 12%.

Ceny mieszkań w Dubaju

Powyżej znajduje się wykres zmian wskaźników cen nieruchomości mieszkalnych według Dubai Land Department. Na wykresie nie uwzględniono indeksów za II i III kwartał 2024 r., gdyż Departament Gruntów ich nie publikował.

Na koniec I kwartału 2024 roku wskaźnik cen mieszkań ukształtował się na poziomie 1800, co oznacza roczną dynamikę wzrostu na poziomie 15,7%. Wskaźnik cen willi ustabilizował się na poziomie 1643 r., co oznacza roczny wzrost o 25,0%.

Wraz ze wskaźnikami cen nieruchomości mieszkalnych Dubai Land Department udostępnia statystyki dotyczące średnich cen mieszkania i willi na podstawie wyników I kwartału 2024 roku. Tym samym średnia cena mieszkania w I kwartale 2024 roku wyniosła 400 799 USD, czyli o 2,9% więcej niż w IV kwartale 2023 roku i o 12,5% więcej niż w I kwartale 2023 roku. Średnia cena willi w I kwartale 2024 roku wyniosła 765 971 USD, czyli o 6,6% więcej niż w poprzednim kwartale i 24,8% więcej niż rok temu.

Mieszkanie

Łącznie w okresie I-III kwartał 2024 roku dokonano 116 833 transakcji kupna i sprzedaży mieszkań: I kwartał — 33 025 transakcji, II kwartał — 38 581 transakcji, III kwartał — 45 227 transakcji. W strukturze transakcji mieszkaniami rośnie udział nieruchomości w budowie (nieruchomości Off-Plan), w I kwartale 2024 r. udział tego typu obiektów wyniósł 54%, w III kwartale 2024 r. już tak. 60%. W efekcie spada udział transakcji na istniejących nieruchomościach.

Na koniec III kwartału 2024 roku średnia cena mieszkań gotowych (Istniejące Nieruchomości) wyniosła 3242 USD/m2, w porównaniu z początkiem roku średnia cena spadła o 4,5%.

Średnia cena mieszkań w budowie/projektowaniu (Off-Plan Properties) została ustalona na poziomie 5435 USD/mkw., czyli o 1,9% więcej niż w I kwartale 2024 roku.

Wille

Łącznie za I-III kwartał 2024 roku zrealizowano 19 998 transakcji kupna i sprzedaży willi: I kwartał — 5524 transakcje, II kwartał — 6101 transakcji, III kwartał — 8373 transakcje. W I i II kwartale br. w strukturze transakcji willami dominowały transakcje nieruchomościami gotowymi (odpowiednio 68% i 64%), jednak w III kwartale ich udział zauważalnie spadł i wyniósł z kolei 49%. udział transakcji willami w budowie wzrósł do 51%.

Średnia cena za metr kwadratowy w już wybudowanej willi w III kwartale 2024 roku wyniosła 3108 USD/m2, czyli o 11,4% więcej niż w I kwartale 2024 roku.

Średnia cena metra kwadratowego w willi Off-Plan została ustalona na poziomie 3974 USD/mkw., czyli o 7,3% więcej niż w I kwartale 2024 roku.

Rekordowa aktywność na rynku nieruchomości mieszkaniowych, pewny wzrost cen mieszkań i willi wskazują, że Dubaj pozostaje bardzo atrakcyjny dla potencjalnych inwestorów.